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濟(jì)南化纖廠地塊拍出16.4億今年單宗成交最高價

A^-A⁺2013年5月30日08:41舜網(wǎng)-濟(jì)南時報評論

　　5月29日，濟(jì)南14宗土地掛牌截止，其中6宗土地因無人報名沒有成交，4宗土地底價成交，其余4宗均有多家房企報名進(jìn)入現(xiàn)場競價。沉寂近2個月，濟(jì)南土地市場再次迎來一次土地拍賣，10余家房企參與競爭。其中，化纖廠路一宗土地吸引5家實力房企競拍，最終以16.4億元的價格成交，成為今年以來單宗土地成交價格最高的一宗土地。

　　化纖廠路一土地16.4億元成交

　　5月29日下午2點半，濟(jì)南公共資源交易中心第八開標(biāo)廳內(nèi)座無虛席，十余家參與競拍的企業(yè)代表正等待競拍開始。

　　化纖廠路地塊歷來是各大房企的必爭之地。2012年，化纖廠路附近推出3宗土地，分別被保利、萬科和萊鋼拿下。日前公布的濟(jì)南軌道交通路線中，R2線路經(jīng)過地塊附近，也使這片區(qū)域增值不少。

　　此次進(jìn)入現(xiàn)場競價的2013-G048號地塊位于歷下區(qū)花園路以南、化纖廠路以東，面積132471.8平方米，吸引包括濟(jì)南萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司、濟(jì)南泰躍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、濟(jì)南保利城置業(yè)有限公司、濟(jì)南綠地泉景地產(chǎn)股份有限公司5家房企參與競爭。競拍起始價為10.2億元，加價幅度為2000萬元。濟(jì)南泰躍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司首先以10.4億元應(yīng)價，保利城置業(yè)隨后應(yīng)價，16輪過后，競價基本在泰躍地產(chǎn)和萬科地產(chǎn)之間展開。第29輪，萬科加價4000萬元，隨后泰躍地產(chǎn)再次加價2000萬元，以16.4億元的價格拿下這宗土地。

　　經(jīng)過計算，此宗土地總面積約198.7畝，約合每畝820萬元，地上樓面地價約合每平方米4343元，單塊土地成交價格創(chuàng)下今年新高。

　　高新區(qū)2居住用地吸引9家企業(yè)

　　高新區(qū)舜風(fēng)路南側(cè)、開拓路西側(cè)2宗居住用地捆綁拍賣，濟(jì)南萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司、中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、章丘市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、濟(jì)南綠地泉景地產(chǎn)股份有限公司等9家房企加入競爭行列。起拍價格為5.2億元，加價幅度為1000萬元。

　　碧桂園房產(chǎn)以5.3億元首先應(yīng)價，此時，金科地產(chǎn)直接將價格提升至8億元，短暫沉默后，碧桂園地產(chǎn)再次應(yīng)價，價格升至8.1億元。隨后，現(xiàn)場加價幅度也不斷調(diào)整，從1000萬元調(diào)整至500萬元，最終調(diào)整到100萬元。從第12輪開始，競價只在北京興茂置業(yè)有限公司和中海地產(chǎn)之間展開，經(jīng)過53輪競價，中海地產(chǎn)以9.18億元成交，兩宗土地的成交價格分別是56640萬元和35160萬元。

　　兩宗土地地上樓面地價分別為每平方米3787元和每平方米4223元，折合畝均價分別為757萬元和451萬元。

　　此外，槐蔭區(qū)張莊路18號一宗面積不大的商業(yè)商務(wù)用地也進(jìn)入現(xiàn)場競價，2家企業(yè)參與。此宗土地面積為6579.4平方米，起拍價格為4970萬元。經(jīng)過19輪競價，山東瑞馳置業(yè)有限公司以9200萬元的價格將此地塊收入囊中。

　　4宗土地底價成交 6宗無企業(yè)報名

　　在14宗土地掛牌期間，4宗土地以底價成交。

　　市中區(qū)經(jīng)三路南側(cè)一宗商業(yè)商務(wù)用地以1035.16萬元成交，拿地企業(yè)為山東融匯房地產(chǎn)有限公司，此宗土地面積不大，只有721平方米，須嚴(yán)格按照《中山公園東項目修建性詳細(xì)規(guī)劃》開展總平面規(guī)劃及建筑設(shè)計工作，妥善保護(hù)商埠區(qū)豐富多樣的近代建筑類型及風(fēng)貌，保護(hù)有價值的歷史建筑。

　　歷城區(qū)工業(yè)北路以南、韓倉河以西、膠濟(jì)鐵路以北一宗加油加氣站用地被中國石油化工股份有限公司山東濟(jì)南石油分公司收入囊中，成交價格為3240萬元。山東中建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下槐蔭區(qū)齊魯大道西側(cè)、煙臺路南側(cè)和齊魯大道西側(cè)、高鐵線西側(cè)2宗商業(yè)商務(wù)用地，成交價格分別為33048萬元和10215萬元。

　　大學(xué)科技園核心區(qū)兩宗居住用地以及歷城區(qū)工業(yè)北路以南、東繞城高速以西4宗商業(yè)商務(wù)用地到掛牌截止時均沒有企業(yè)報名，沒有成交。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次拍賣雖然創(chuàng)下今年單宗土地價格新高，這與土地所處位置和土地面積有很大關(guān)系，濟(jì)南土地市場總體依然平穩(wěn)。個別地塊的競爭無法代表整個土地市場，流拍土地也與地塊位置有關(guān)。

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　　今年以來原城建學(xué)院地塊價最高

　　化纖廠路地塊拍出16.4億元，創(chuàng)下今年新高，但就畝均價和地上樓面地價來看，價格并不算太高。

　　3月25日，位于歷下區(qū)千佛山南路北側(cè)、舜耕路東側(cè)、濟(jì)南職工科技大學(xué)南側(cè)的原城建學(xué)院A、B地塊吸引包括中海、萬科等6家實力地產(chǎn)企業(yè)同臺競爭。36輪激烈競拍后，山東安盛建材有限公司以11.9億元的價格將兩宗土地收入囊中。據(jù)了解，競拍的兩宗土地一宗為商業(yè)金融業(yè)用地，一宗為居住用地，面積分別為15965平方米和27688平方米，總成交價格達(dá)到11.9億元。

　　2宗土地折合面積分別為23.9畝和41.5畝，經(jīng)過計算，畝均價分別為1744.6萬元和1859.3萬元，折合地上樓面地價為每平方米10262元和12972元，均已過萬元，成為蛇年濟(jì)南土地市場單畝價格和地上樓面地價最高的兩宗土地。

　　5月以來多地“地王”記錄屢被刷新

　　北京

　　按照此前計劃，北京豐臺區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同地塊應(yīng)于 5月28日進(jìn)入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)，但是，在現(xiàn)場競價前一天，夏家胡同地塊被北京市國土資源局緊急叫停。多位業(yè)內(nèi)人士表示，如果上述“準(zhǔn)地王”地塊順利成交，晉升北京市年內(nèi)住宅單價地王并無懸念。如此一來，北京樓市房價大漲的預(yù)期將不斷升級，市場或?qū)⒆躺翱只判浴辟彿楷F(xiàn)象。政府暫停該地塊的出讓，無異于在打壓房價大漲的市場預(yù)期。

　　上海

　　上海浦東新區(qū)和世博會地區(qū)兩個地塊，樓面單價接連刷新上海市年內(nèi)單價“地王”。其中世博會地區(qū)的一塊以超過4萬元/平方米的價格創(chuàng)下上海三年以來的樓面地價新高。

　　廣州

　　廣州5月亦是一連拍出三個 “ 地王”，其中海珠區(qū)一臨江地塊樓面地價高達(dá)3.5萬元/平方米，打破廣州歷史地王新紀(jì)錄。

　　杭州

　　鮮少走出珠三角的越秀地產(chǎn)28日在杭州市場又出手了。經(jīng)過48輪競價，越秀地產(chǎn)以16.08億元競得杭州勾莊25號商住地，樓面價9600元/平方米，溢價率51.95%。這是余杭區(qū)2013年以來的“地王”。

　　青島

　　4月下旬，膠南國土資源局推出的25宗商業(yè)、住宅地塊，于5月27日集體登上拍賣臺。這無疑是今年青島土地市場上規(guī)模最大的一次土地拍賣盛會，此次25宗地塊總計面積達(dá)445524平方米，出讓總價達(dá)77051.201萬元，接近8億。5宗地塊因無人參與競買報名而流拍。

　　5月以來，中國土地市場持續(xù)升溫，高單價、高溢價地塊頻現(xiàn)。

　　叫停“準(zhǔn)地王” 打壓房價大漲

　　就北京豐臺區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同地塊在現(xiàn)場競價前一天被北京市國土資源局緊急叫停，在此之前，已經(jīng)有不少知名房企表達(dá)了對該地塊的興趣。事實上，上述“準(zhǔn)地王”地塊在競拍前一天遭到叫停，這是政府希望減弱房價上漲的預(yù)期，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心向記者表示，地王的產(chǎn)生不僅將致使項目本身未來定價較高，而且也會帶動周邊住宅價格上漲。

　　與此同時，自2月份頒布“國五條”以來，各地土地市場地王頻現(xiàn)，土地市場成交量和成交價節(jié)節(jié)攀升，這顯然加劇了樓市房價大漲的預(yù)期。對此，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉向記者表示，從全國市場看，大部分市場細(xì)則落地力度有限，導(dǎo)致了整體市場依然處于高位。更為值得注意的是，多數(shù)房企一季度銷售業(yè)績良好，相比于以往，資金鏈最為寬裕，這導(dǎo)致房企在全國各地拿地的積極性明顯上漲。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉向記者表示，2012年以來，從樓市成交量價開始反彈中可以窺見，只要有類似“地王”頻現(xiàn)或者樓盤“搶購”的事件發(fā)生，就會擾亂正常的市場格局。據(jù)此看來，政府暫停敏感地塊的出讓并不意外。

　　不過，隨著住宅市場的持續(xù)回暖，即便政府叫停了熱點地塊的出讓，但是一線城市的其他土地仍然遭到諸多房企的追捧。私募地產(chǎn)基金高和資本董事長蘇鑫表示，“一線城市土地市場的新一輪白熱化并非偶然，核心原因有兩點。首先是一輪接一輪的政策調(diào)控拉升了開發(fā)商的投資風(fēng)險，風(fēng)險上升的結(jié)果勢必是防御策略。于是，‘哪些城市更安全’成為各大房企最為關(guān)心的問題。不言而喻，人流和資金流越聚集的城市越安全，所以就有了房企從二線城市回歸一線城市的潮流，地域的收縮好似刺猬縮成一團(tuán)以防不測；第二點，面對房地產(chǎn)調(diào)控的沖擊，一線城市房價堅挺的表現(xiàn)也佐證了第一條判斷的正確性，這更加堅定了房企在一線城市拿地的動力，位置越好安全邊界越高。”