◆導報首席記者 時超 濟南報道

　　6月，如不斷攀升的氣溫一樣，全國各地的“賣地潮”愈演愈烈。經濟導報記者注意到，繼北上廣等一線城市土地出讓漸熱之后，二、三線城市的賣地激情也已掀起。

　　4日，原膠南市國土資源局公布的土地出讓信息顯示，經青島市黃島區人民政府批準，在本月27日舉行的土地拍賣中，其將一次性向市場推出61幅地塊，主要為商業用地和住宅用地，總面積超80萬平方米。數日之前，該地區剛剛結束了25宗商業、住宅地塊的拍賣。當地政府的賣地熱情，在如此密集的出讓中，尤為明顯。

　　實際上，熱衷賣地的不僅膠南一地，濟南、煙臺、日照等地近期也均有土地出讓公告登出。當然，與之相應的，還有土地價格的不斷抬升。國土資源部今年第一季度全國主要城市地價監測報告顯示，在需求增長下，第一季度土地市場各用途土地價格環比、同比增長率持續上升，其中住宅地價環比上漲超過3%的城市多為二、三線城市。

　　“地方政府熱衷于土地出讓，一是房地產商的投資熱情在背后推動，二是可以間接增加地方財政收入�！�6日，北京師范大學經濟學院房地產研究中心教授張文清對導報記者表示，相較一線城市而言，二、三線城市的地價低、開發空間大，尤其是沿海城市，易受房地產商青睞。

　　不過，業內專家也表示，地方政府在賣地的時候應注意控制總量，否則很可能造成“空城”、“爛尾”等開發后遺癥，需謹慎對待。賣地潮涌

　　61幅地塊同場拍賣，即便在青島土地的拍賣史中，也實屬罕見。

　　導報記者5日從原膠南市國土資源局網站了解到，此次計劃拍賣的土地共被分為12宗大地塊，其中9個項目為住宅用地。12宗地塊的總出讓面積超過80萬平米，創出今年以來土地出讓面積總量的新高。

　　“商業用地有點遠，有幾個居住地塊還不錯，都在市區內，有利開發。”5日，電話另一頭的李佳晨評價道。作為青島本地一家房地產開發公司的項目經理，李佳晨對膠南房地產市場頗為了解，在其看來，今年膠南的土地市場尤為熱鬧。

　　實際上，就在此次公布61幅土地出讓前，膠南地區剛剛結束了一輪土地拍賣，共計成交20宗土地，總計面積達到45萬平方米，出讓總價接近8億元。以此計算，兩撥“巨量”土地入市的時間相差不到一個月。

　　導報記者注意到，時近年中，多個二、三線城市的土地交易開始變得異�；钴S，“賣地潮”正在從一線城市涌向全國各地。

　　以濟南為例，在其5月29日結束的一輪土地拍賣中，共有8個項目成交，其中，化纖廠路一宗土地吸引5家實力房企競拍，最終以16.4億元的價格成交，創出年內單宗土地成交價格新高。同時，青島一季度交易的土地也達到52宗，涉及平度、即墨等周邊地市，均處于當地黃金地段；此前，杭州也曾掛牌出讓多個地塊，總面積達數十萬平方米。開發商青睞

　　對于近期土地密集出讓的原因，導報記者6日致電原膠南市國土資源局詢問，其工作人員以需聯系上級部門為由拒絕了采訪。李佳晨對導報記者表示，此次土地轉讓，或緣于當地政府有加速開發的需求。

　　據李佳晨介紹，去年底原膠南市與黃島區正式合并成新的黃島區，為膠南地區的發展帶來了新動力。從政府角度看，相對于黃島原先較高的規劃水平，原膠南的提升空間很大，所以，放出土地吸引投資方前來開發，自然在情理之中。

　　“主要還是開發商在背后推動。”張文清表示，與一線城市寸土寸金的土地資源相比，二、三線城市用地指標相對寬松、地價便宜，成為開發商挖掘市場的新區域。在大量開發商進入后，土地供應量自然回升。

　　對此，青島市黃島區21世紀不動產黃浦江路店的工作人員陳琳告訴導報記者，現在前來詢問原膠南市區房價的客戶不在少數，都是看好該區域的升值空間�！耙皇且驗樵诋數刭彿窟�沒有限購要求，二是看好行政區域合并后的發展空間。畢竟，黃島的房價近兩年漲得很快�！�

　　導報記者也注意到，在膠南剛剛結束的一輪土地拍賣中，就有多家青島本地的開發商參與其中，不惜花費巨額資金拿地。如青島億聯置業就斥資2.04億元拿下西康路附近4宗住宅地塊，青島銀盛泰房地產也花費1.2億元將2宗地塊收入囊中。喜憂共存

　　“對于二、三線城市，開發商的進入有利于提升區域建設水平�！崩罴殉勘硎�，數十宗土地“名花有主”后，原膠南市的建設情況應該會有所提升，對其地產市場應該會有積極影響。

　　不過，大量供地的隱患也不小。“很可能短時間內受到開發商的追逐，地價上漲較快，導致開發成本迅速抬高；同時，若當地沒有那么多需求對應，容易造成項目過度、過量開發，導致空城、爛尾樓等情況出現�！睆埼那鍝鷳n。

　　國土部法律中心和信息中心年初發布的報告也指出，去年二、三線城市土地供應量增長速度較快，甚至高于一線城市，個別二、三線城市的存量住宅用地，折算成住房建筑面積后，有一定的供應過量風險，有必要制定差別化的供地政策。