原標題：山東濟南樓市陷調控迷局 房價一年上漲一兩千

　　進入2013年以來，濟南商品房均價一直處于上漲趨勢，6月房價環比5月(9388元/平米)增長1.75%。

　　2011年初，本輪房地產調控開始，如今整整兩年半時間已經過去，中間既有一年時間的僵持，又有2012年初的紛紛暗降，還有從去年下半年開始的新一輪上漲。

　　如今，市場熱度依然不斷攀升，尤其是年初以來，多數熱銷樓盤售價短短幾個月上漲逾千元，逐漸偏離了調控的“軌道”，和以往多次調控一樣，陷入了越調越高越漲越買的怪圈中。

　　房價飆升 一年上漲一兩千

　　根據權威資料顯示，2012年6月濟南商品房均價為8948元/平米，而2013年6月濟南商品房均價為9555元/平米，漲幅高達607元，同比上漲6%。進入2013年以來，濟南商品房均價一直處于上漲趨勢，6月房價環比5月(9388元/平米)增長1.75%。

　　一位長期從事調研分析的業內人士告訴記者，2012年9月26日，位于西客站片區的中建·錦繡城首次開盤，起價5280元/平米，均價6000元左右，2013年6月8日，該樓盤一期最后樓王均價達6900元/平米。2012年6月，位于高新區國際會展中心北側的海信慧園二期房源開盤，均價7250元/平米，2013年7月，海信慧園均價9000元/平米，漲幅近2000元。

　　“去年，看中的房子還6、7千，今年瞬時變成了8、9千，幾乎每次開盤都得漲錢”，一位購房者無奈的形容目前上揚的房價，雖然政策依然嚴厲，但房價卻已然上升。

　　無奈買房購房 焦慮彌漫市場

　　作為70后的龐小田在濟南工作十余年，卻一再錯過買房時機。近期，他和愛人有些急，看著孩子不小了，需要落戶上學，被迫又開始看房歷程。

　　“力高國際8500元以上，去年下半年開盤才7200元，這才多久就漲了一千多”，他抱怨著告訴記者。

　　除了孩子上學，對面臨結婚的田亮來說，買房也是頭等大事。雖然單位在市區，但考慮到價格，高新區似乎是個不錯的選擇。“去年高新區六七千的時候，工作忙沒來得及買，結果價格就漲起來了。現在八九千，太貴了。”

　　“從去年下半年開始去西客站轉，先后看過多個樓盤。去年9月，西客站均價6000元左右，當時家人有不同意見沒買，現在西客站樓盤7000左右了，大半年漲了1000。”

　　不僅是一手房，二手房也呈現出水漲船高態勢，一位被采訪者剛剛以13000元/平方米的價格購買了名士豪庭一套二手房，這樣的價格被很多朋友認為是“買貴了”，但是他認為是無奈之舉，買這套兩居他先生與原房主磨了近一個月，“人家便宜了不賣啊”，他高訴記者。

　　采訪中，記者明顯感受到：面對高房價，購房者除了對房價下降的期盼，更多的是無奈和焦慮。

　　屢開屢調 地產商預期走高

　　面對房價一路走高，地產商對市場預期一路看好，其售價也一調再調。

　　端午節期間，力高國際一位置業顧問告訴記者，剩余兩室房子多數在9000元左右，“下一步推剩余樓座，老板還想調價，現在不買很可能錯過優惠價。”

　　在東部另一新開項目保利華庭，工作人員告訴記者，“我們6月10日認籌，認籌了1000多組客戶，尤其是90平米三室，很可能搶不到。”當記者問到，“聽說你們的價格還要再漲”時，旁邊的看客插了一句，“你想想，旁邊的土地都多少錢了？”

　　近期，東部某大型商業項目認籌商鋪，記者了解到，其定價相當不菲，而業內人士透露，該公司老總對地下一層分割鋪預期很高，覺得該項目非常有前景，多數地下一層分割鋪預期價格三四萬一平，個別核心鋪預期價格十萬一平。

　　在市場帶動下，不管是私企老板，還是國企老總，對于自己產品大都信心滿滿，尤其是對剛需和首次改善產品，開發商預期更是居高不下。

　　地王兇猛 房價下行空間縮小

　　開發商對土地預期走高，土地溢價幅度不斷增大，各地地王開始顯現。

　　這輪拿地潮在一線城市尤其明顯。以上海為例，7月3日，上海浦東新區張江高科技園區中區的商住地塊，被萬科聯合體以總價48.7億元競得，折合樓面價21415元/平方米，溢價率為90%。這是今年以來上海總價最高的土地。同一天，保利置業以23.56億元摘得泗涇商住地塊，溢價率高達132%，刷新今年上海土地溢價率紀錄。不僅上海、北京、廣州、深圳、天津等一線城市，開發商拿地熱情正上演。

　　一線城市的土地行情也迅速蔓延到二三線城市，2013年3月25日，位于舜耕路濟南職工科技大學南側的2013-G020和2013-G021地塊，經過6家房企36輪激烈爭奪，最終兩地塊以11.9億元的總價被山東安盛建材有限公司競得，據粗略計算，兩地樓面地價均超1萬元，溢價率高達89%，成為濟南地產史上樓面地價最貴的“新地王”。5月29日，位于高新區舜風路南側、開拓路西側的G52號地、G53號地，被中海地產集團有限公司以9.18億元競得，溢價率為76.5%。與此同時，位于化纖廠路附近的G48號地塊，同樣經過30輪競價，被泰躍以16.4億元的價格摘得，溢價率高于60%

　　面粉貴了，面包漲價似乎成為必然。業內人士表示，地王頻現是今年年初以來市場出現的新變化，這輪土地熱潮，也將進一步助推房價上漲。(劉萬新 馬韶瑩)