24日，濟南建設部門房地產信息系統停網，本月29日新版信息系統將正式上線。

　　據介紹，新系統啟用后濟南新建商品住宅在申請預售許可證和后期銷售過程中將有最高限價，超過最高限價無法網簽。而對于廣受關注的最高限價如何計算，記者從建設部門了解到，將主要根據房子的開發成本等確定。

　　開發商需對單體住宅樓報價

　　24日，濟南市建設部門房產信息系統停網，網上已經發證的商品房項目，可以正常網簽；已經網上申報商品房預售許可手續未發證的，發證工作順延到新系統上線后進行。

　　據介紹，新系統上線后，原系統定制的合同模板，由于數據結構的改變，將無法繼續使用，須重新制定合同模板。各房地產企業在原有系統中的數據，包括企業信息、項目與單體數據、證件數據、購房人信息及買賣合同數據，將全部移至新系統，并保證數據的完整性及安全性。

　　新版房產系統相比于舊版將加強對商品房企業在銷售價格上的監管，主要內容之一就是房地產開發企業在對項目的某一單體住宅樓辦理預售手續時，要對這一單體樓的預售價格給出一個報價，這一報價將會錄入房地產信息系統。而在項目第一次申請預售審批時，建設部門將參考相關依據，確定申請預售單體樓的參考價格，這一參考價格即為該樓的成交最高限價，如果開發商的報價過高，將無法獲得預售許可證。

　　如果開發企業在獲得預售許可證后，在后期銷售過程中大幅抬高房價，超出了最高限價，房子將無法進行網簽。

　　最高限價的成本核定尚需細則

　　統計數據顯示，2012年7月份以來濟南已經連續9個月出現房價上漲。新系統對商品房設定最高限價，有利于控制房價，但這個最高限價如何確定呢？

　　濟南建設部門相關負責人介紹，確定最高限價主要依據相關房源的開發成本等，開發商要將房屋建設開發過程中的相關成本報出，考慮到開發商的合理利潤，相關部門可以科學制定房屋的最高限價。將企業的報價錄入到信息系統中，不僅在預售環節監管，更重要的是，可以對未來在售成交時監管。

　　對于將來試行的這一政策，省城房產開發業內人士認為，限制了開發商自由漲價的行為，對購房者來說是好事，但十分重要的一點是對最高限價的確定。最高限價的成本包含哪些內容？成本如何核定？這些都需要進一步明確，“這要看政策真正實行后，有沒有更細的細則”。