萊蕪市區有200多個小區，有100個小區沒有專門的物業公司，且沒有統一物業費收費標準。6月1日起，萊蕪市開始施行住宅物業服務收費管理辦法，成為山東省最后一個出臺物業管理辦法的城市，全市55家物業公司有望統一收費標準。

　　現狀 市區200多個小區一半沒有物業

　　3日，記者對市區的近10家小區進行了調查，發現一些開放式的老小區的根本沒有物業公司。“沒聽說小區里有物業公司啊！”萊蕪一區的市民張女士告訴記者，他們家一直沒有交過物業費，而且這種情況在市區的一些老小區比較常見。此外，記者探訪了文化路某寫字樓，物業公司負責人邢經理介紹，他們不會對業主征收專門的物業費，因為房租里面已經包含了物業費。

　　萊蕪市房管局物業辦公室一名負責人介紹，市區共有200多個小區，只有100多個小區有物業公司，其余小區大部分由業主委員會進行自治管理。“由于萊蕪市的城市化水平低，很多市民在思想觀念中還沒有物業費這種概念。”這名負責人告訴記者，1998年房產改革后，部分福利房屋的物業費由政府承擔，小區居民不需要交納物業費。

　　問題 隔了一條街，物業費相差近1塊

　　記者調查發現，設有物業公司的小區，其物業費存在著“高低貴賤”之分。在育才街上的石花園生活小區，小區居委會組建了物業公司，每平方米每月的物業費僅為1毛5分錢，而與該小區僅一街之隔的金地凱旋城小區則由專門的物業公司進行管理，每平方米每月的物業費高達1元錢，兩者相差將近1元錢。

　　“1塊錢的物業費中包括1毛5分的電梯費。”2011年年底，韓女士搬進了市區較為高檔的小區金地凱旋城小區，她告訴記者，他們家的住房面積為105平方米，每月要交納105元的物業費，其中還包括15.75元的電梯費。

　　此外，記者還調查了教師村、六區、福萊佳園和香舍花都等小區，發現各個小區的物業費均不相同。花園北路的芳馨園小區的物業費為每平方米每月0.38元，該小區居民告訴記者，物業公司只負責打掃公共衛生，他們對物業公司的服務并不滿意，很多居民因此不愿意交納物業費。

　　對策 55家物業公司有望統一收費標準

　　“全市55家物業公司，大都處于起步狀態。”市房管局物業辦公室工作人員介紹，目前，全市大部分物業公司基本上沒有造血功能，部分物業公司甚至還不能維持正常經營，只能通過母公司“經濟補貼”的方式進行運營，萊蕪市出臺住宅物業服務收費管理辦法后，55家物業公司有望統一物業費收費標準。

　　“萊蕪是山東省最后一個出臺物業服務管理辦法的城市。”市房管局物業辦公室工作人員介紹，為規范住宅物業服務收費行為，市物價局、市房管局聯合下發《萊蕪市住宅物業服務收費管理辦法》，該辦法于6月1日起施行，有效期為5年。

　　據介紹，該辦法對小區進行菜單式管理，還將車位租賃費和停車費納入物業費收取范圍之內。由于尚未未出臺物業服務管理細則，萊蕪市房管局、物價局工作人員正在濟南、淄博等地考察，物業費政府指導價有望在考察后出臺。