合理確定出讓底價的控制區間，遏制非理性競爭推動地價上漲；進一步加強房地產市場監管，通過群眾舉報、現場巡查和商品房銷售合同網上備案實時監測等措施，持續加大對商品房銷售行為的檢查力度……6月4日，記者調查了解到，即墨對樓市率先揮出重拳，明確具體措施，嚴格控制房價。

　　遏制房價過快上漲勢頭

　　“2003年，我們的平均工資是900多元，最好地段的房價是每平方米1000元出頭，每年的工資可以買10平方米左右。2013年，平均房價是每平方米7400元左右，工資與10年前相比漲了1.5倍，房價與10年前相比漲6倍，讓國內一線城市也難以望其項背，讓剛需族的男青年們情何以堪。”近日，有市民在在線訪談欄目中反映非限購區域即墨市房價上漲的問題。

　　記者了解到，從2011年開始，青島市區(6區)采取限購令調控政策，市區房價上漲勢頭得到了遏制。然而在非限購區域(即墨、萊西、平度和膠州)依然有投資客的身影，甚至有樓盤在去年賣了上千套新房，火爆異常。今年以來，非限購區域還沒有出臺詳細的調控政策。

　　對于市民的反映，即墨市政府答復，近年來，即墨市政府高度重視房價過高過快上漲問題，面對房地產市場調控的嚴峻形勢，即墨市按照國家、省和青島市的統一部署，切實履行政府職責，及時調整住房供應結構，加大保障性住房建設力度，努力增加中小套型普通商品房供應，提高居民保障水平，遏制房價過高過快上漲。隨著一系列房地產調控政策的貫徹落實，即墨市房價過快上漲的勢頭已得到有效遏制。

　　新建商品房均價6225元

　　在即墨溫泉區域，高端別墅和住宅扎堆，部分樓盤價格甚至過了萬元大關。目前即墨市房價到底在哪個區間？據有關部門統計，目前即墨市新建商品房均價為5161元/平方米，剔除保障性住房價格影響，新建商品房均價為6225元/平方米。但受通貨膨脹預期看漲、建設成本上升等因素影響，調控壓力依然很大。

　　調控措施方面，即墨將繼續加強住房用地管理和控制，增加公共租賃住房和中小套型限價商品住房供地。堅持招拍掛出讓制度，合理確定出讓底價的控制區間，遏制非理性競爭推動地價上漲。加快保障性住房建設和配租配售步伐，多層次供應廉租住房、公共租賃住房、農民工住房和經濟適用住房，堅決完成上級下達的保障性安居工程建設任務。

　　進一步加強房地產市場監管，通過群眾舉報、現場巡查和商品房銷售合同網上備案實時監測等措施，持續加大對商品房銷售行為的檢查力度，嚴厲查處房地產開發企業和房地產經紀機構在取得商品房預售許可證前，以認購、預訂、排號、發放VIP卡等形式變相預售、未批先售及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為，確保各項調控政策措施發揮預期作用。在5月份，即墨市已經處罰了一家樓盤。

　　郊區或成降價突破口

　　根據市房地產交易中心的數據，目前即墨市新建住宅的供應量為11047套，膠州市為14571套，平度市和萊西一共有約1萬套。“非限購區域供應量居高不下，這對開發商來說壓力很大。這次即墨市又出臺新的措施。尤其是打擊違規預售這方面，對開發商震懾很大。私下認籌是積累客戶的最有效措施，這直接會哄抬房價，影響購房者正常購房。控制地價也是調控的很好手段。地價如果上漲太快，開發商只能提高房價，否則利潤會受影響。”太平洋房屋山東區域總經理林憲周向記者介紹說，“過去兩次降價，都是從郊區開始的。2008年和2011年都是這樣的。今年如果嚴格執行調控政策，郊區或成降價突破口。畢竟供求關系最終決定價格走勢。”

　　另外，舊村改造方面，將先期試點天宮院和小胡埠兩個自然村的安置房建設。目前啟動區《拆遷安置補償協議》簽訂工作基本完成，5月23日上午已開始先行拆除中心大街以北的舊房約220戶，待社區竣工，村民回遷后再拆除中心大街以南及小胡埠的舊房。該村已于4月16日完成了評估結果的確認，即墨市新型農村社區建設工作領導小組已于5月13日批復了劉家莊中心社區天宮院社區建設實施方案的批復。5月16日開始戶型選擇，參加選擇戶型的戶數達98.5%，5月21日簽訂安置補償協議的，現場秩序及進度良好。計劃6月底前完成群眾交房拆遷，施工方進駐工地開始建設安置房，工期一年半，于2014年12月底之前完成回遷。記者 李晨