僧多粥少
造成學區房備受青睞的主要原因就是持續加劇的供不應求現狀。
4月28日,北京市公布了2013年北京義務教育階段入學辦法,將嚴禁適齡兒童通過面試考試的方式入學。據了解,今年政策基本上和往年保持不變,凡是2007年8月31日以前出生,并且具有北京市常住戶口的市民兒童可以就近登記入學。小學首先是接受服務片區內的學生,嚴禁小學以面試考試等形式來登記入學。
但和往年不同的一點是,今年北京市對于全市小學入學的孩子將進行先期的信息采集,學齡人口信息采集系統在北京全市的所有區縣聯網,每個學生只能在一個片區登記,并且獲得唯一的登記號碼,而這樣是為了防止有學生重復報名或跨區擇校。
以往,很多家長解決學區房問題的方式是,選擇跨區交贊助費,美其名曰為共建費,從幾萬到好幾十萬不等。家長就可以不必購置學區房,而在學校附近租房。今年北京市對于跨區入學的收緊,意味著學區房越來越成為炙手可熱的“香餑餑”。
跨區入校的收緊背后另外一個現實狀況是,北京幼升小生源暴增。根據北京市教委公布的數字,僅西城區戶籍適齡兒童數量就達到9000人,比去年增加3000人,增幅高達50%。
楊麗說,明年正是奧運寶寶幼升小的高峰期,這種狀況不會減弱。
鏈家地產監測的城六區近1000個學區房樓盤(包括490余個重點小學劃片內的樓盤與500余個普通非重點小學劃片內的樓盤)發現,2012年城六區學區房成交均價比非學區房高出約6.8%,而2013年截至目前,學區與非學區房的價格差達到11.2%,價格差距逐漸拉大。
同時,在全市400余個重點學區的情況看,2012年重點學區房價格累計漲幅25.9%(四季度比一季度),超過全市漲幅5.6個百分點。
今年二季度,近1000個學區房樓盤成交均價較新政前的一季度上漲了7%。而全市平均價格僅上漲5.6%。此外,二季度以來,部分區域的重點學區房議價空間明顯低于平均水平。如東城區重點學區房的議價空間為1.96%,平均水平為2.33%,豐臺區重點學區房議價空間為1.82%,平均水平為2.89%。
鏈家地產市場研究部張旭預計,購買學區房人群中,25-29歲年齡段占比也逐漸增加,隨著這部分人群子女進入入學年齡段,未來學區房需求量還會持續增長。