根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的最新報(bào)告，7月房?jī)r(jià)一線城市全部同比上漲，北、廣、深漲幅均超10%，雖然包括我省濟(jì)南、淄博等在內(nèi)的二三線城市房?jī)r(jià)也同樣上漲，但數(shù)據(jù)顯示其上漲幅度有放緩趨勢(shì)。我省房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在未來一段時(shí)期內(nèi)，一線城市房?jī)r(jià)將繼續(xù)保持領(lǐng)漲趨勢(shì)，而二線城市房?jī)r(jià)則有望趨向平穩(wěn)。不過值得一提的是，在數(shù)據(jù)中日照房?jī)r(jià)環(huán)比上漲超過兩個(gè)百分點(diǎn)，為我省納入統(tǒng)計(jì)的城市中漲幅最大的。

　　一線城市繼續(xù)領(lǐng)漲

　　8月1日，中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告顯示：7月，全國(guó)百城(新建)住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲0.87%。自2012年6月以來連續(xù)第14個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴(kuò)大0.10個(gè)百分點(diǎn)。同比連續(xù)第8個(gè)月上漲，漲幅擴(kuò)大至7.94%。

　　而國(guó)土資源部發(fā)布的中國(guó)土地市場(chǎng)指數(shù)顯示，經(jīng)過一季度的調(diào)整后，地產(chǎn)市場(chǎng)重新進(jìn)入景氣運(yùn)行區(qū)間。

　　中指院發(fā)布的數(shù)據(jù)中，北上廣深等十大城市同比房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)第9個(gè)月上漲且首次突破10%，漲幅擴(kuò)大1.13個(gè)百分點(diǎn)。7月，廣州、北京、深圳漲幅更是均超10%。

　　山東世聯(lián)怡高總經(jīng)理朱江分析，一二線城市人口凈增長(zhǎng)較快，特別是北上廣深這四個(gè)城市，剛性需求持續(xù)增加，由于土地供給增長(zhǎng)有限，一線城市的住房出現(xiàn)供不應(yīng)求狀況，加上今年以來改善需求的釋放，一線城市房?jī)r(jià)始終保持一個(gè)較高的漲幅。朱江認(rèn)為在政策沒有更大變化的前提下，一線城市領(lǐng)漲趨勢(shì)將持續(xù)保持。

　　來自北京土地市場(chǎng)的數(shù)據(jù)支持了朱江這種觀點(diǎn)，數(shù)據(jù)顯示今年前7月北京住宅用地平均溢價(jià)率為35.77%，比去年全年高出近4個(gè)百分點(diǎn)。

　　我省房?jī)r(jià)漲幅趨緩

　　我省共有10個(gè)城市納入本次統(tǒng)計(jì)范圍，其中四個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，但包括青島、東營(yíng)、煙臺(tái)、濰坊、菏澤、威海六城房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)小幅回落。按照中指院發(fā)布的數(shù)據(jù)，7月份日照均價(jià)已近7000元/平方米，環(huán)比漲幅2.35%，為我省漲價(jià)幅度最大的城市。淄博、濟(jì)南、聊城也出現(xiàn)了不同程度的上漲。

　　不過針對(duì)這份數(shù)據(jù)，山東中原地產(chǎn)的投資顧問總監(jiān)薄夫利認(rèn)為，由于統(tǒng)計(jì)口徑、樣本樓盤以及計(jì)算方法等差別，這一房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)可能與其他統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)存在差別。但薄夫利表示，綜合中指院百城指數(shù)以及統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，我省各城市房?jī)r(jià)上漲幅度趨緩將是一種趨勢(shì)。

　　根據(jù)7月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的6月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，6月濟(jì)南新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅為0.5%。但在過去的12個(gè)月中，濟(jì)南房?jī)r(jià)環(huán)比上漲幅度基本維持一個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)。同一份數(shù)據(jù)中，我省青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧等城市，房?jī)r(jià)上漲幅度的趨勢(shì)，與濟(jì)南大致相仿。“未來我省房?jī)r(jià)持續(xù)上漲應(yīng)為一個(gè)趨勢(shì)”，薄夫利稱，“但漲幅趨向平穩(wěn)，而且波動(dòng)不大”。