日前，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了“全國35個(gè)大中城市房價(jià)收入比排行榜”。數(shù)據(jù)顯示，2012年房價(jià)收入比呈現(xiàn)出三大特點(diǎn)：東、中、西梯度遞減，且相差幅度大；一線城市明顯高于二線城市；經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市高于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)城市。

　　《全國35個(gè)大中城市房價(jià)收入比排行榜》顯示，2012年全國35個(gè)大中城市房價(jià)收入比平均值為8.3，其中14個(gè)城市高于平均值。北京依然高居榜首，房價(jià)收入比為13.3，深圳以12.9緊隨其后，杭州以12.2超越上海11.7，居榜單第三名。南京房價(jià)收入比為10.4，排名第7位。

　　23個(gè)城市房價(jià)收入比下降

　　整體上看，35個(gè)大中城市的房價(jià)收入比有以下三個(gè)態(tài)勢(shì)：一是，呈現(xiàn)出東、中、西梯度遞減的態(tài)勢(shì)，且相差幅度較大；二是，一線城市明顯高于二線城市，北京、深圳、上海、廣州分列第一、二、四、八位；三是，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市高于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)城市。一般而言，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一線城市、東部城市，產(chǎn)業(yè)發(fā)展好、人口吸引力強(qiáng)，外來常住人口比重大，因此，購房需求大、購買力較強(qiáng)，房價(jià)水平也較高。

　　與2011年相比，有23個(gè)城市房價(jià)收入比出現(xiàn)下降，其中有9個(gè)城市因?yàn)樯唐纷≌�銷售均價(jià)的下跌，分別是天津、太原、大連、長春、哈爾濱、濟(jì)南、深圳、海口和貴陽，其余14個(gè)城市多數(shù)是因?yàn)槿司�可支配收入漲幅快于房價(jià)漲幅。2012年下半年樓市開始向好，2013年樓市更是超預(yù)期回暖，特別是北京、上海等一線城市商品住宅漲幅明顯擴(kuò)大，預(yù)計(jì)2013年這些城市房價(jià)收入比將有所上升。

　　單從商品住宅成交均價(jià)來看，均價(jià)較高的主要是東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一二線城市，主要為上海、北京、天津，以及江蘇、浙江、廣東、福建等的沿海省份的主要城市。

　　2013年房價(jià)收入比將上升

　　2012年，北京、上海、深圳、廣州4個(gè)一線城市房價(jià)收入比排名前列，但是和上年相比，北京和廣州兩市房價(jià)收入比上升，而上海和深圳兩市房價(jià)收入比下降，出現(xiàn)這種分化的原因主要是商品住宅成交均價(jià)走勢(shì)出現(xiàn)了分化，2012年，北京和廣州同比分別上漲6.7%和5.4%，上海僅漲了3.1%，深圳更是大幅下降了8.9%。

　　2012年，12個(gè)東部二線城市中，共有4個(gè)城市房價(jià)收入比低于全國平均水平，比2011年增加了2個(gè)。其中青島和石家莊延續(xù)了2011年的態(tài)勢(shì)，大連和濟(jì)南則是在2012年才新進(jìn)入這一陣營，和2011年相比，沈陽、南京、寧波、福州4個(gè)城市房價(jià)收入比上升，其余8個(gè)城市房價(jià)收入比均有所下降。

　　易居房地產(chǎn)研究院預(yù)計(jì)，2013年全國房價(jià)收入比將總體上出現(xiàn)上升，而35個(gè)大中城市中，東部一線城市房價(jià)收入比將快速上升，整體上東部城市房價(jià)收入比上升幅度將明顯大于中西部二線城市。

　　青島房價(jià)收入比6.6 排行28位

　　另據(jù)半島都市報(bào)9月12日訊(記者 王愛科 實(shí)習(xí)生 許穎敏) 日前，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布"全國35個(gè)大中城市房價(jià)收入比排行榜"，榜單顯示，青島房價(jià)收入比 6.6，排行28位。剔除保障房因素后，青島居第27位，房價(jià)收入比 7.0。依此計(jì)算，一個(gè)島城兩口之家，7年不吃不喝就能擁有一套90平方米的住房。但業(yè)內(nèi)分析，此次發(fā)布的房價(jià)收入比只能作為參考，合理性還有待驗(yàn)證。

　　根據(jù)榜單提供的數(shù)據(jù)，青島市房價(jià)收入比 6.6，位列35大城市的第28位。在剔除保障房因素后，10日研究院公布了"全國30個(gè)大中城市房價(jià)收入比排行榜"，青島名次上升至第27位，房價(jià)收入比 7.0。意味著一個(gè)青島家庭用全部收入，需要6.6年或者7年才能買一套房；在不考慮保障房因素的情況下，只需要7年就能在青島買一套房。

　　據(jù)易居房地產(chǎn)研究院介紹，房價(jià)收入比是房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值。"根據(jù)實(shí)際情況，全國房價(jià)收入比保持在6～7屬合理區(qū)間。"易居研究人員表示。

　　根據(jù)青島市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，青島市2012年城市居民人均可支配收入為32145元。另外，新浪樂居一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2012年12月，青島市平均房價(jià)為9470元/平方米。以一個(gè)家庭擁有兩個(gè)勞動(dòng)力，購買一套90平方米的房子計(jì)算，青島市的房價(jià)收入比為9470×90/32145×2=13.257116。這一數(shù)字意味著，一個(gè)兩口之家，要在青島實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)需要13年以上。

　　一個(gè)6.6，一個(gè)13，怎么會(huì)有這么大的差別？按照易居的數(shù)據(jù)，青島市的合理房價(jià)又該是多少呢？按照青島市統(tǒng)計(jì)局和新浪樂居的數(shù)據(jù)，記者又試著做了一個(gè)推算，合理房價(jià)=城鎮(zhèn)居民人均年可支配收入×家庭平均人口×合理房價(jià)收入比/住房面積，即32145×2×6.6/90=4714.6，由此，青島的合理房價(jià)應(yīng)該是4714.6元/平方米。

　　"不是開玩笑吧，李村的房價(jià)都過萬了。"這個(gè)青島"合理房價(jià)"讓市民有點(diǎn)傷不起。

　　易居發(fā)布報(bào)告中，對(duì)于"房屋總價(jià)"和"居民家庭年收入"具體的含義并沒有明示。"可支配收入和總收入還是有差別的，不同的數(shù)據(jù)得出的結(jié)果自然不同，"業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次發(fā)布的房價(jià)收入比只能作為參考，合理性還有待驗(yàn)證。

　　據(jù)悉，易居研究采用的是統(tǒng)計(jì)局口徑的商品住宅成交均價(jià)和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。其中，商品住宅特指一手房，不包括二手房。