2014年1月7日，山東青島，近兩年，在一些大城市的繁華路段，總能收到一些來自山東省乳山市銀灘的海景房廣告，在這些廣告中，銀灘被描繪成一個“面朝大海、天藍海碧”的世外桃源，令人向往。

　海景房區入住率不足3%

　　銀灘位于山東威海下屬的乳山市，海岸線東西長21.3公里，南北寬3公里，氣候適宜，年平均氣溫12.3℃，空氣質量良好，沙灘細軟，是中國AAAA級旅游度假區。據官方提供的數據，銀灘每年的旅游人數為412.5萬人次。這也是當地政府大手筆開發海景房的原因之一。但令很多人想不到的是，環境如此優越的銀灘，其實現在更像是一座巨大的住宅博物館，只見房子、難見人煙。在這里，只有兩種季節，就是淡季和旺季。

　　旺季普遍指五月至十月之間，但即便這個時間段，各個小區的平均入住率也達不到三成。淡季的時候入住率耕地，因為北方冬季溫度較低，而供暖設備又跟不上，導致住戶流失。

　　對于銀灘的住宅入住率，官方并沒有一個權威的統計數字。近20年來，銀灘開發的房地產樓盤超過了200個，每逢冬季，這里的入住率還不足百分之五。以銀灘管委旁的“水岸人家”小區為例，小區共有60棟樓，每棟分別兩個或者三個單元，但1月7日記者在小區中了解到，小區中現有的居住人員不超過40戶，入住率不足3%。這也就是現在銀灘房地產市場的一種惡性循環，越是無人居住，相關配套也就越加短缺，以供暖為例，銀灘的200多個小區中只有不到十個小區供暖，原因就是達不到供暖所要求的30%入住率，配套設施不健全又進一步降低了當地的人氣。

　　銀灘有兩個客戶群：養老休閑和純投資人群。不過由于醫保沒有全國聯網，真正意義上的養老地產很難實現，加上配套設施不完善，在這里買了房子的人多半苦不堪言。來自吉林的孫先生告訴記者，有次晚上吃壞了肚子趕到當地醫院，卻發現連普通的止吐針都沒有。

　　已經逐漸步入老齡化社會的中國，數以億計的老人有著養老需求。面對這樣龐大的市場，主打“養老牌”的銀灘如果可以把硬件配套設施完善好，美麗的海岸線還依舊具有強大的誘惑。

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