原標題：濟南取消限購銀行“限貸”未變 購二套房首付仍是60%
魯網7月11日訊 昨日，濟南取消樓市限購政策，但記者從多家國有大行了解到，目前省城首套房貸款政策和二套房貸款政策并無“松動”。某國有大行文化西路支行朱姓客戶經理表示，“目前，非濟南戶籍的購房者辦理房貸時仍需要提供一年以上納稅證明或社保證明，購房者購買第二套房首付仍是60%，利率上浮10%。”同時，該名客戶經理也表示，“雖然濟南市取消樓市‘限購’，但銀行并沒有取消‘限貸’，同時，房貸政策一般是省分行上報總行，具體也得看總行是否有新的文件。”
國有大行未接到政策調整通知
10日開始，濟南全面取消樓市限購政策，本市戶籍不再受‘限二禁三’影響，可以買3套以上住房，非本地戶籍不用提供一年以上納稅或社保證明，可以直接購買，并且購買的套數也不再有限制。
取消樓市限購，讓很多潛在購房者動了心。某股份制銀行泉城路支行李姓客戶經理表示，“今天咨詢濟南限購政策，以及二套房貸款的客戶多了些，往日一般基本沒有人問，而今天一下午就有四五個人到網點咨詢。”采訪中，多數國有大行表示，“目前暫時沒有接到房貸調整政策。”但銀行業內人士也認為，“即使濟南取消‘限貸’也不會這么快，貸款政策調整預計也要有一段時間，同時，濟南貸款政策省分行也是要上報總行，看總行是否會給更多額度以及是否會有區域政策，結果怎樣都很難說。”
少數股份制銀行重開房貸業務
除此之外，某國有大行濟南分行相關人士也透露，“現在我們大約有一個月沒做首套房貸了，未來可能專攻二套房房貸，其利率是基準利率上浮10%，相比較目前首套房貸款利率上浮5%，銀行還是更喜歡10%的。”據了解，濟南市執行首套房首付至少30%以上，住房貸款利率國有大行一般是在基準6.55%基礎上上浮5%，股份制銀行執行上浮10%；第二套房貸款首付為60%，貸款利率上浮10%，但也有的國有大行執行首付50%的政策。
一方面，部分銀行開始積極瞄準二套房貸款業務，而另外一方面，幾家股份制銀行也再次“拾回”房貸業務。
采訪中，記者也了解到，隨著上半年中小微企業壞賬率偏高，企業“跑單”數量增多，少數股份制銀行開始逐漸拾回曾被拋棄的“雞肋”房貸業務。“雖然房貸賺取利差收益少，但相對其他業務來說，穩定性還是非常強的。”某股份制銀行山大路支行副行長告訴記者。
市場反應
省城多家房企稱暫不漲價
昨日，是濟南市限購取消的第一天，本報記者發現，不少樓盤已經開始借此促銷，甚至有樓盤開始醞釀漲價，但是更多的樓盤還是在觀望，不少房企負責人表示，僅憑取消限購還不能預測市場會否轉暖。
“您最近有興趣買房子嗎？濟南買房子不限購了您聽說了嗎？我們樓盤現在正在促銷，價格非常合適，您要是有興趣的話可以來看看。”10日下午，這已經是張先生接的第6個促銷電話。“這兩天的促銷電話已接到了10多個，特別是今天，每次接起電話來，置業顧問總會先說一句限購取消了，并借機推銷樓盤。”張先生無奈的對記者說道。
“限購取消了，我們樓盤過段時間肯定是會漲價的，公司已經在研究調價的事情了，現在是最后的優惠時間。”南部一在售樓盤的銷售人員昨日對記者說道。
記者了解到，該樓盤是今年濟南少有的降價樓盤之一，其新開盤項目的銷售均價從年初的近8000元/平米一路降到了現在的7000元/平米以下。記者采訪該樓盤營銷經理關于漲價的事情，其表示：“那都是他們(售樓員)瞎猜的，我們并沒有醞釀漲價，我們現在正在階段性促銷的關鍵點上，肯定不會漲價。”
除此之外，“猜測”樓盤漲價的置業顧問并不在少數，西客站一家樓盤置業顧問表示，該樓盤月底就會漲價，并且現在正在促銷期，可以享受不小的優惠。但是記者轉而再問該樓盤其他置業顧問漲價的消息時，他們卻表示：“沒聽說。”
“看看再說吧，僅取消限購不會對市場造成太大影響，成交量的變化才能說明問題。如果成交量在這兩天上來了，我們也會考慮提價，但是現在還不到時候。”一省城本地房企負責人告訴記者。
記者調查發現，省城不少房企近期沒有漲價計劃，這些房企一方面是考慮限購對市場的影響不會太大，再者現在市場并未實際性的轉暖，怕提價之后會損失客源。
記者探訪
網簽前不用再開限購證明
昨日上午，記者來到濟南市房產交易大廳，看到不少市民前來開具限購證明，但是到窗口辦理時，被工作人員告知現在不需要進行這一步手續了。記者了解到，在濟南實行限購政策后，無論購買新房還是二手房，都必須在網簽之前先開具一份“無房證明”，“在這份證明上會顯示購房者名下有幾套房屋。”工作人員介紹說，按照之前的限購政策，購房者開具《限購住房證明》時，需要攜帶身份證、婚姻證明、戶口本等證件，非本市戶口想要在濟南購房，還需提供在濟一年以上繳稅或社保證明。而從昨日開始，無論是否是本市戶口，都可直接購房，無需再開具《限購住房證明》，如果是購買新建商品房，購房者在售樓處看好房子，可直接交錢網簽，無需再到房產交易大廳跑一趟腿。
不光是新建商品住宅網簽系統，二手房網簽系統同樣也發生了變化。在濟南市授權網簽試點的一家中介公司，記者了解到，二手房網簽系統中“限購查詢”也取消了。按照原來的系統，中介通過密鑰登陸“濟南市存量房網上交易及資金監管系統”后，會有三項要求：房源驗證、合同簽訂、限購查詢。但10日工作人員登錄系統后，發現里面的“限購查詢”沒有了。工作人員介紹，9日晚接到相關通知后系統發生變化，現在暫時不能在店里進行網簽。山東商報記者鄭心茹
新聞背景
上半年二手房成交降三成
近日，濟南市住房保障和房產管理局對外公布了2014年二季度濟南市房屋登記情況，以及2014年上半年濟南市二手房市場交易情況，上半年二手住宅無論是成交套數還是成交面積都同比下降近三成。
數據顯示，今年上半年，濟南市市區二手房買賣成交登記16662套，成交面積122.40萬平方米，同比下降27.0%、30.1%； 其中住宅成交14702套，成交面積114.91萬平方米，同比下降29.8%、28.1%。
從行政區域看，市中區的3196套、歷下區的2938套和天橋區的2938套分別占據前三位，占到總成交量的近62%，說明核心區的二手房交易最為活躍。
就二季度的數字看，同比下降更為明顯。二季度濟南市區二手房買賣成交登記9131套，成交面積66.95萬平方米，雖比今年一季度環比增長21.2%、20.7%，但同比下降34.3%、37.0%； 其中住宅成交8124套，成交面積63.14萬平方米，比今年一季度環比增長23.5%、22.0%，同比下降36.5%、35.4%。
濟南百居安房地產咨詢有限公司總經理熊良頂分析，與2013年相比，2014年上半年濟南二手房市場交易量確實存在下滑。究其原因，去年的高基數，由“國五條”引發的市場集中性爆發交易，市場被提前消費； 經濟大環境的影響；信貸政策偏緊，直接削弱了部分購房人的購買能力。
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