7月樓市：70個大中城市僅2個環比上漲，北上廣深首現全面下跌

　　7月份，全國樓市有兩個特點：一是房價環比下降的城市個數有所增加；二是房價同比仍然上漲，但漲幅收窄明顯

　　□　本報記者 趙洪杰 李檬

　　8月18日，國家統計局發布了7月份70個大中城市住宅銷售價格。數據顯示，山東納入統計的四個城市新房全部出現今年最大降幅：濟南、青島新建商品住宅價格環比均下降1.2%，煙臺環比下降0.8%，濟寧環比下降0.4%。

　　濟南樓市量漲價跌

　　7月10日，濟南限購政策解除。當天，新建商品住宅網簽量一下攀至577套。此后的一周多時間，網簽量維持在每天四五百套。這也使得整個7月份濟南新建商品住宅的網簽量達到9300多套，創下了單月網簽量的高峰。

　　此次發布的統計數據表明，濟南樓市量漲價跌的態勢短期難以扭轉。7月份，濟南新建商品住宅價格環比下降1.2%，創下今年以來的最大降幅。在此之前，濟南新建商品住宅價格連漲20多個月后，今年5月、6月開始環比下降，降幅分別是0.4%、0.7%。同時，7月份，濟南二手房價格也環比下降0.9%，掛牌均價繼續下跌。這是今年以來，二手房價格連續第2個月環比下降，6月份降幅為0.3%。

　　記者采訪發現，最近，在濟南街頭派送樓盤廣告的比以前明顯增加。8月份，濟南市多家在售樓盤加推房源，“6”字頭頻現，其中歷城區、槐蔭區更有“5”字頭樓盤出現，以降價保量。由此可見開發商的壓力之大。

　　納入統計的青島、煙臺、濟寧3市情況與濟南類似。青島新房價格從5月到7月環比降幅分別是0.1%、0.6%和1.2%，二手房仍在環比上漲。煙臺、濟寧新房價格是從6月份出現下降，降幅分別是0.4%和0.3%，7月降幅繼續擴大。

　　一線城市不再是避風港

　　從全國來看，7月份，70個大中城市中房價環比下降的城市是64個，持平的城市是4個，包括牡丹江、溫州、鄭州、西寧。僅有兩個城市房價出現上漲，分別為廈門和大理。

　　引人關注的是，7月份，北上廣深四個一線城市房價首現全面下跌，環比降幅分別為1.3%，1.4%，1.3%，0.6%。其中，北京房價自2012年6月以來首現下跌。

　　有業內人士認為，北上廣深四個一線城市房價環比齊跌，其背后的信號值得關注，這說明一線城市樓市已經進入深度調整的“新常態”，一線城市不再是樓市避風港。

　　從同比來看，7月份，70個大中城市中價格下降的城市是3個，持平的城市是2個，上漲的是65個。從整體來看，北上廣深四個一線城市的同比數據依然是在上漲的通道當中。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，7月份，全國樓市有兩個特點：一是房價環比下降的城市個數有所增加；二是房價同比仍然上漲，但漲幅收窄明顯。

　　開發商以價換量將持續

　　有業內人士認為，上半年受政策及經濟形勢的影響，開發商銷售指標完成情況并不樂觀，資金、利潤的壓力非常大。下半年，限購放開城市越來越多，開發商以價換量來尋求出路，繼續降價或許將成為開發商的持續選擇。

　　山東財經大學房地產研究所所長郭松海認為，今年以來，房地產市場進入調整期，從長期看，國家對房地產投資行為是采取抑制政策的，房地產市場需求逐步變成以剛需和改善性需求為主。“我省相當一部分三四線城市房地產滯銷現象比較突出，這些城市產業集聚能力弱，對外來人口吸引力不大，比如一些縣級城市的海景房就賣不大動。”

　　他同時表示，隨著居民收入增加、城鎮化推進，房地產市場還有很大的發展空間，所以關鍵還是要依靠市場規律，通過建立健全長效機制促進房地產市場健康發展，避免大起大落。

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