扭轉格局樓市還需要更大的推動力
如果濟南首套房貸也放松，濟南樓市是否有望改變目前這種觀望漸濃的局面嗎？“可能會在一定時期內刺激需求，但也難以改變市場大的形勢。”有業內人士表示，據相關銀行的測算，近兩年首次貸款買房的占到貸款量的六七成，但究竟有多少人會賣了手頭的房子再去買房也不好說。一方面賣了房子再買房會有時間差，另一方面，很多人類似購房者改善需求都是保留現有房子再購買一套，因此限貸松綁后，到底能促進多大需求，現在還不好說。
分析人士指出，全國樓市走向低迷，原因很多，嚴厲的調控政策、緊縮的房貸是其中兩大重要因素。當然，所有的因素都是間接因素，直接因素就是買家不出手了，買家之所以不出手，是因為預期改變了，而預期的改變，來自于各種各樣因素的累積。
當所有因素累積，可以改變預期，讓市場從原先的樂觀變為謹慎樂觀甚至悲觀。而一旦預期改變，想要扭轉就需要更大的力量，并不是說市場部分恢復原狀，限購松綁、首套房貸放寬市場的預期馬上又能回歸到樂觀的狀態。
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