重金租下門頭想圓一個老板夢，豈料租到的卻是“問題門頭”，根本無法辦理相關經營執照，想要退房索回前期支付的一年租金遭拒。5月15日，氣憤的耿先生及家人來到臺東三路 128號租賃的門頭前，打上橫幅希望收款人能退回他們辛苦攢下的26.5萬租金。據了解，耿先生所租門頭已在2012年年底被司法機關凍結，耿先生的營業執照也因此無法辦理。 

　　報料 租來問題門頭，掛橫幅索租金 

　　據報料人稱，事發地位于臺東三路128號的一間一樓門頭，幾個情緒激動的成年人對過往的行人控訴著這間房屋的種種不是。記者隨即趕到臺東三路，在一間掛著“骨傷醫院體檢中心”標牌的門頭前，一條白底黑字的橫幅上寫著“非法出租，詐騙錢財，李婷李某，還我公道”。透過推拉門的縫隙，記者看到這間門頭內的空間有數百平米，房間內飾幾乎是毛坯狀態。據隔壁理發店的店員介紹，這間門頭此前被骨傷醫院用作體檢中心，后來有人短暫利用了一段時間，再到最近半年一直保持目前這個狀況。 

　　“橫幅是我們打的，目的是想讓租房人把租金退給我們。”見記者拍照，一名帶著眼鏡的男子迎上前向記者介紹事情的由來。據介紹，該男子姓耿，今年3月21日，他與橫幅上所寫的李某簽訂租房合同并交納了一年的租金。耿先生拿出當時簽訂合同以及交納的房租收據告訴記者，這間門牌號為臺東三路128號的一樓門頭建筑面積為778.04平方米，他們以每年25萬元的租金與出租人李某談好租賃6年，并于21日簽約當天將第一年的全部25萬房租以及1.5萬元的水電押金支付給了李某。 

　　追查 房屋已被凍結，索要租金未果 

　　然而，第二天當那家中介去房產交易大廳為耿先生詢問租賃這間門頭時，結果工作人員告知這間門頭“有問題”，但究竟是什么問題并沒有詳細透露給中介，中介將此事告知耿先生。中介工作人員告訴記者，該房子確實有問題，他們已將中介費還給了耿先生。 

　　經過一番周折，耿先生終于弄清了該門頭的情況，但結果讓他大吃一驚。“這個房子的房東身上居然有案子，她名下的房產已經被司法機關凍結了。”記者在耿先生那里也看到了這份凍結房產通知。 

　　據耿先生了解，這個李某是房東張某的朋友，此前房子一直是李某租用。而李某卻在這種情況下將房子轉租他，而且還不告知房屋被凍結的情況。3月23日，耿先生找到李某索要交納的26.5萬房款，但沒想到卻遭到李某的拒絕。“她說已經簽合同了，不能我單方面說不租了就不租了。”耿先生說，此后，雙方多次溝通，李某最終提出先退16萬現金，剩余的10.5萬元要分批退還，且要扣下3萬元的違約金。5月15日下午，耿先生又撥打了出租人李某和門頭上一個聯系人的電話，結果兩部電話始終無人接聽，記者也撥打了幾次仍無人接聽。 

　　律師 故意隱瞞問題，所簽合同無效 

　　山東雅君律師事務所的谷元山律師表示，出租人李某不退還租金是完全沒有道理的。谷律師表示，首先，出租人李某并非房屋所有人，其在沒有出具相關合同證據的情況下，沒有權利向承租人出租房屋；其次，李某在明知道房屋性質的情況下，還與承租人簽訂合同還收取租金，屬于故意隱瞞房屋問題，因此，其與承租人簽訂的合同是無效的，當初收取的租金也應當悉數退還給承租人，同時承租人還可以向李某索要這筆租金在這幾個月里產生的利息。 

　　如果出租人李某拒不退還租金，承租人該通過什么途徑維權？谷律師說，最佳的辦法就是到法院起訴，同時承租人可以先查清出租人李某名下的財產，如果出租人仍不退錢可申請將其名下財產凍結。對于個人名下的汽車財產，承租人應找有資質的律師陪同才能查詢，個人名下的房產按照規定需要法院出具立案授予通知書后再到房產部門查詢，而對于個人名下的銀行賬戶只能由法院代為查詢。 文/本報記者 景毅 圖/本報記者 王濱