李先生房子天花板掉下來一大塊膩子。

　　食品有保質期、家用電器有保修期，商品房也有保修期，但廣大消費者對此知曉度并不高，開發商在賣房時常常忽視甚至故意絕口不提保修期問題。6月27日，家住開發區戴戈莊一中小區的李先生撥打本報熱線 86851999反映，房子臥室的天花板掉下來一大塊，差點砸中下面睡覺的孩子，當去找小區物業和開發商詢問維修問題時，開發商青島瑞源工程集團有限公司表示房屋已經過了保修期不能進行免費維修。

　　反映 天花板膩子差點砸頭上

　　李先生向記者反映，6月17日凌晨4時許，全家正在睡夢中，突然“轟隆”一聲，全家都被吵醒了。“聽到聲音是從孫子的臥室傳來的，趕緊跑過去看是怎么了。”李先生說，到了孫子的臥室一開燈嚇壞了，臥室的地下散落著大片的天花板膩子，孫子也已經嚇醒。最讓李先生感到后怕的是，掉下來的一塊臉盆大小的膩子離他孫子睡覺的枕頭只有2厘米。“偏差一點就砸中頭了，那么大的東西砸中肯定不得了。”李先生說，因為聲音很大樓上樓下的鄰居都聽見了。

　　第二天 ，李先生和家人一起去找了小區物業，小區物業表示，房屋質量維修不歸他們管，要找開發商。“這個小區建成很多年了，開發商也不知道是誰了，現在房子天花板上面還有很多地方已經裂開，隨時都可能掉下來，房子也不敢再繼續住人。”李先生說。

　　現場 最大的一塊膩子落在床上

　　隨后，記者來到位于戴戈莊的一中小區見到了李先生，在他家里，記者見到了掉落的天花板膩子撒了臥室一地。李先生指著地上一堆還沒有打掃的石灰膩子說，“這就是前幾天從天花板上掉落下來的膩子，開發商還沒給修理答復，所以就一直堆放在這里。”

　　記者注意到，這間臥室的天花板約有幾平方米損壞，已經露出了水泥板，周邊沒有掉落下的天花板也已經有很多裂縫。李先生告訴記者，房子是2004年入住的，沒想到會出現這種情況。

　　“天花板膩子掉下來砸了家里很多東西，現在桌子上還能清晰地看到被砸的痕跡。”李先生說，最讓他后怕的是，其中掉落的最大的一塊膩子落在了床上。“當時我孫子在床上睡覺，這塊膩子掉下來正好落在枕頭旁邊，差2厘米就砸到頭了，萬一砸中后果真是不可想象。”記者注意到一塊長約30厘米的膩子還在床邊放著。

　　回應 出保修期，維修費業主擔

　　隨后記者與李先生來到該小區物業公司，物業工作人員表示，物業公司只負責小區的日常維護，房屋的質量問題需要聯系開發商。通過物業公司記者了解到，該小區開發商屬于青島瑞源工程集團有限公司。記者隨后聯系了青島瑞源工程集團有限公司，辦公室工作人員告訴記者，該小區2002年交工，有1年的質保期，現在已經過了保修期，如果需要維修所產生的費用需業主自己承擔。

　　記者在采訪中了解到，很多消費者都不知道買房子還有保修期 。記者聯系了開發區城市建設局質檢站，該站工作人員告訴記者，根據《建設工程質量管理條例》第四十條規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；建設工程的保修期 ，自竣工驗收合格之日起計算。“建設工程的保修期都是有時間限制的，其中屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏等項目保修期比較長，為5年。但即使按這個標準，也已經過保修期了。”該工作人員表示，過了保修期的話，業主可以找物業或者開發商維修，費用自理或者雙方協商。

　　文/圖 記者 董皓