時報7月2日訊 (記者黃黎)近日，市民李女士反映，自己所在的樓有人開了家快遞公司。“每天拉貨的車輛進(jìn)進(jìn)出出，住在附近的人特別受影響。”她說，在居民樓里可以開公司嗎？是否應(yīng)征得居民的同意？

　　李女士家住偉東新都三區(qū)。“幾個月前，我們樓的1層西戶開起了快遞公司。”她說，幾乎每天都能看到有人將各種包裹、物品等搬來搬去的，每天還有專門拉貨的車，一趟趟的。“在家里，即便緊關(guān)著窗戶，還是能聽到樓下裝車、卸貨等各種叮叮咣咣的聲響。”李女士說，有時大中午的，運貨也不停，睡一覺能被吵醒好幾次。“該戶開公司前根本沒征得我們樓居民的同意，業(yè)委會也不知道這事兒，這棟是純住宅性質(zhì)的樓，開公司不合適吧？”

　　2日，記者來到偉東新都，該戶大門緊鎖，多次敲門，無人應(yīng)答。記者來到小區(qū)物業(yè)，工作人員表示，此前曾有多位居民投訴過該戶擾民問題。“在住宅樓開公司，進(jìn)行一些商事行為，肯定是不符合相關(guān)規(guī)定的。”他說，他們已對該公司進(jìn)行了勸阻，公司已于1日晚搬走了。

　　住宅樓內(nèi)到底能否開公司？有相關(guān)依據(jù)嗎？

　　對此，市房管局工作人員說，根據(jù)《物權(quán)法》第七十七條，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。“現(xiàn)實生活中，住改商的情況較為普遍，但前提是必須征得鄰近業(yè)主的同意。”他解釋，“鄰近”并不是狹義的左鄰右舍，“即便我和住改商人員不在一棟樓，如果對方影響到了我，那也算‘鄰近’。”他說，作為物業(yè)管理部門，他們沒有執(zhí)法權(quán)，不能對“住改商”之類的行為進(jìn)行強(qiáng)制性管理。

　　而市工商局市中分局工作人員表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除提交住所使用證明外，還應(yīng)當(dāng)提交所在地居民委員會或業(yè)主委員會出具的證明文件，征得有利害關(guān)系業(yè)主的同意。“在住宅樓開快遞公司，必須事先取得證明，征得其他居民同意。”工作人員說，此外“住改商”對公司經(jīng)營范圍還有一定限制，像化工類企業(yè)等是不能在住宅樓經(jīng)營的。

　　記者就此咨詢了山東源誠律師事務(wù)所李丹律師，她表示，住宅樓開公司，實際生活中是允許的，但過程中不能有任何擾民行為。居委會蓋章前，“住改商”人員還須承諾不產(chǎn)生噪音、不亂搭廣告牌、不產(chǎn)生污染等，如果造成擾民，居民可依據(jù)《民法通則》第八十三條，直接向法院起訴，請求停止侵害，排除妨礙，賠償損失。