別把剛需變成恐慌性需求
“買房這件事,一定要量力而行。”青島大為置業咨詢有限公司總經理魏鑒剛說,如果一畢業就買房,那購房款不管是全款還是首付,肯定都是父母來出。如果家里的經濟條件比較好,畢業時就買房不影響家里的生活,那早點計劃買房就無可厚非,如果家里沒有足夠的錢來買房,需要東拼西湊,或者把家里所有的積蓄都拿出來買房,那就不值得了。“不能為了提前買房就傾家蕩產,這樣其實是把剛性需求變成了恐慌性的需求。”魏鑒剛表示,目前來說房價還是比較穩定的,像前幾年那樣暴漲的可能性不大,因此也不用為了擔心房價過快增長來提前買房。
“如果是在青島這種城市,提前買房還有一定的優勢,如果在三四線城市,就沒有必要提前買房。”島城業內資深人士李斌說,因為三四線城市的土地、房源都較充足,上漲空間小,而且房租也便宜,完全沒必要提前買房給自己造成負擔。
總價少價格洼地區域是首選
如果決定了提前買房,那大的面積,什么樣的地段比較適合剛畢業的大學生呢?記者調查發現,大部分來自三四線城市的大學生,家里平均能拿出20萬至30萬元的首付。“按照這個數字來算,總價在70萬元左右的房子是比較理想的。”李斌表示,如果第一套房只是用來結婚過渡,那么60平方米左右的房子就可以解決,如果這套房子想用到生孩子 ,那就要考慮七八十平方米左右的房子 。“這樣算的話,那單價就不能超過一萬元,現在原四方區和李滄區北部邊緣地帶,是市區的價格洼地 ,可以考慮在這些地方買房。城陽對大學畢業生來說相對較遠,不利于事業發展,如果打算自住的話,不建議買得太遠。”
買房不是唯一選擇
“現在的大學畢業生都是90后,思想應該和70后、80后不一樣,買房并不是唯一的選擇。”魏鑒剛說,作為新一代的大學畢業生,對自己的未來可以有很多的選擇,如果暫時沒有能力買房,可以租房結婚,也可以將買房的錢去創業打拼,也可以等事業發展得比較穩定了再考慮買房的事,“如果將買房作為唯一的選擇,在某種程度上是一種悲哀。”
本專題撰文/記者 付明實