這個“空中花園”,在六層樓頂已經(jīng)存在了10多年�！　　　　　　跤浾摺⌒し肌�報道

六層樓頂?shù)摹翱罩谢▓@”,池塘、水榭、花壇應有盡有。　　　　□記者　肖芳　報道

　　核心提示 濟南的王女士在毫不知情的情況下，自家樓頂卻早已“別有洞天”，池塘、水榭、藤架、花壇、菜地、石子兒小徑，一應俱全，儼然變成了鄰居的私家“空中花園”。

　　記者咨詢律師了解到，若業(yè)主私自在屋頂天臺搭建建筑物或附著物，則屬于違法建筑。若進一步侵占鄰居屋頂，對鄰居造成不良影響，則涉嫌侵犯鄰居的不動產(chǎn)相鄰權(quán)。

　　□　本報記者 肖芳

　　雖然都住頂層，但鄰居陳先生家因是復式結(jié)構(gòu)，故高出王女士家一層。不料陳先生竟在頂層墻壁另開一門，將王女士家樓頂天臺建成了私家“空中花園”，池塘、水榭、花壇、菜地一應俱全。這一行為讓王女士大為不滿，她擔心樓頂隔熱層和防水層被破壞，給自家房屋安全造成威脅。三年多來，王女士曾多次與陳先生溝通此事，但均無果而終。不得已，近日王女士致電本報編輯部求助，希望借助輿論監(jiān)督的力量，還法律一個尊嚴，還她一個公道。記者就此實地展開調(diào)查。

　　自家樓頂成鄰居私家花園

　　王女士家住濟南市歷下區(qū)中聯(lián)花園小區(qū)14號樓2單元501、601,為雙層復式結(jié)構(gòu)。樓頂為開闊的大平臺，面積在100平方米左右，是該樓2單元和3單元樓的連接處。鄰居陳先生住同一棟樓3單元501、601、701,為三層復式結(jié)構(gòu)，故高出王女士家一層。

　　三年前，王女士舉家入住中聯(lián)花園小區(qū)，與已經(jīng)在此居住十多年的陳先生成為鄰居。入住后沒多久，王女士發(fā)現(xiàn)自家洗手間通風不暢、常有異味，懷疑是通風管道堵塞所致。她便聯(lián)系小區(qū)物業(yè)一起到樓頂查看。這不看不要緊，一看嚇一跳：在她毫不知情的情況下，自家樓頂早已“別有洞天”，池塘、水榭、藤架、花壇、菜地、石子兒小徑，一應俱全，儼然變成了鄰居的私家“空中花園”。

　　這種私搭亂建，讓王女士很是不安：“雖然暫未造成房屋漏水，但會破壞樓頂隔熱層和防水層，影響房屋居住的舒適感，還會增加樓基承重，給整棟樓帶來安全隱患�！�

　　此后，王女士和家人曾多次找陳先生理論，可陳先生卻表示，他的這個樓頂花園已經(jīng)建起來10多年了，“沒出現(xiàn)過問題”，他當初使用樓頂天臺“是經(jīng)過開發(fā)商允許的”�？僧斖跖�士要求看看開發(fā)商同意建天臺花園的證據(jù)時，陳先生卻拒絕出示。

　　王女士認為，樓頂屬于業(yè)主共有。對于大家共有的樓頂，鄰居陳先生作為業(yè)主之一養(yǎng)幾盆花、放幾件東西無可厚非，但建起池塘、搭起水榭，將整個樓頂建成私家花園就“不合適了”�！耙幌氲筋^頂上有那么大一個池塘，就覺得心里不舒坦�！�

　　業(yè)主稱建花園曾獲開發(fā)商允許

　　10月16日，記者來到濟南市中聯(lián)花園小區(qū)，實地探訪14號樓樓頂?shù)摹八�榭花園”。沿著14號樓3單元樓梯拾級而上，剛到四樓，就被一扇上了鎖的鐵門封住了去路。樓內(nèi)其他業(yè)主表示，該鐵門正是樓上501業(yè)主陳先生所設(shè)�！拌F將軍”把守樓梯口，除了陳先生及其家人外，其他人都只能上到四樓，五樓及以上區(qū)域成了陳家“專屬地盤”。

　　記者多次拍打鐵門并按壓門鈴，均無人回應。有業(yè)主表示，平時并不常見陳先生本人在此出入，有段時間兩位老人曾在此居住，但最近也很少露面。

　　記者登上14號樓以南的一棟樓的樓頂遠遠觀察發(fā)現(xiàn)，陳家七層東墻上，除了一扇窗戶外，還開了一個門。門外，搭起木架，爬滿藤蔓植物。再往東，是一片開闊的平臺，鋪成石方、石子兒路面。一個十幾平方米大、30公分深的池塘，位于花園中央。藍色池壁，綠色池水，上搭木橋，一側(cè)建有水榭游廊，周圍分布著大小不一的花壇、菜地。時值深秋，草木初現(xiàn)衰枯跡象，只有一池秋水格外醒目。遠遠看去，該花園同時使用了陳先生、王女士兩家屋頂，而這個池塘，正好位于王女士家樓頂。

　　記者電話聯(lián)系到陳先生。他解釋說，該花園已經(jīng)建成十多年了，初建時曾和開發(fā)商進行溝通，所建設(shè)施“沒有超過樓體承重范圍”。他父母幾年前曾在此居住，確實曾用池塘養(yǎng)魚。但自從新搬來的王女士提出抗議，“兩位老人就不再往池塘放水了”。兩年前，他父母移居他處，他自己由于工作原因不經(jīng)常在家，“現(xiàn)在池塘里的水都是自然蓄積的雨水”。陳先生表示，這個花園實際上已經(jīng)無人打理，如果鄰居堅決反對，他“會動手拆除”。

　　開發(fā)商否認曾同意建花園

　　10月16日，記者輾轉(zhuǎn)得到一份陳先生與開發(fā)商——山東中聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《中聯(lián)C區(qū)14號樓3單元501、601、701室合同補充說明》。這份簽訂于2000年10月的合同明確規(guī)定，對于陳先生所購房屋樓頂平臺部分，陳先生應“正確合理使用”�！安坏脕y擺亂放及進行任何搭、改、建。擺放物品及綠化應嚴格征得甲方(記者注：山東中聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司)的書面同意后方可實施(不能超出蓋樓設(shè)計承重)”�？赡壳暗氖聦嵤�，陳先生不僅在自家樓頂搭建木架、花園，還占用鄰居樓頂修建了池塘。

　　記者找到小區(qū)開發(fā)商的一位負責人。該負責人對記者表示，作為開發(fā)商，中聯(lián)房產(chǎn)從未書面同意任何業(yè)主在樓頂建設(shè)私家花園。他希望王女士和陳先生能夠心平氣和地進行溝通，“畢竟都是鄰居，低頭不見抬頭見”。

　　記者又聯(lián)系到該小區(qū)物業(yè)——山東中聯(lián)物業(yè)有限公司。該公司一位負責人對記者表示，王女士曾多次反映14號樓樓頂建花園一事，物業(yè)現(xiàn)場查看后，發(fā)現(xiàn)樓頂花園確實存在。他們也曾多次與業(yè)主陳先生進行溝通，但作用不大�！拔飿I(yè)只能進行勸說，對此類違法建筑并沒有強制拆除的權(quán)力�！�

　　記者咨詢律師了解到，樓頂屬于公共空間，一般沒有產(chǎn)權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，屋頂是建筑物不可缺少的基本構(gòu)成部分，它和樓梯、外墻一樣，不屬于任何業(yè)主住宅的專有部分，一般推定歸全體業(yè)主共有。《物權(quán)法》第70條規(guī)定：“業(yè)主對共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利�！薄冻青l(xiāng)規(guī)劃法》也明確規(guī)定：“在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人必須經(jīng)過規(guī)劃主管部門審批�！比魳I(yè)主私自在屋頂天臺搭建建筑物或附著物，則屬于違法建筑。若進一步侵占鄰居屋頂，對鄰居造成不良影響，則涉嫌侵犯鄰居的不動產(chǎn)相鄰權(quán)。

　　對此，王女士要求陳先生拆除她家屋頂上的花園并恢復原貌，重做隔熱層、防水層。由于暫無證據(jù)證明該樓頂花園給自家房屋造成損害，王女士尚未要求經(jīng)濟賠償。

　　在本報展開調(diào)查后，雙方已經(jīng)同意“坐下來好好談?wù)劇�，且已進行了初步溝通。目前，該事件正在協(xié)商解決過程中。能否合法合理圓滿得以解決，本報將繼續(xù)予以關(guān)注。也歡迎廣大讀者暢所欲言，積極參與到對此事的討論與評判之中。