原標題：濟南名校學區房價格8年漲4倍 2萬元以上房源增多
濟南名校學區房價8年漲4倍 2萬元以上房源增多在樓市下行的情況下，濟南的房價依然堅挺，有人說濟南的房價本來不高是關鍵，有人說學區房拉高房價是主因。記者探訪發現，隨著省城教育均衡政策的不斷實施，并不是所有的學區房都這么火爆，拉動房價的多是二環內房源奇缺的名校學區房。
燕山學區房8年漲4倍熱點學區房均價近兩萬
甸柳小學、經五路小學、南上山街小學以及勝利大街小學等都是省城老牌知名小學，學校周邊學區房房價也一直處于濟南學區房價格的“巔峰”位置。記者搜索網站二手房板塊輸入上述學校關鍵詞發現，甸柳小學、經五路小學、南上山街小學學區房源小戶型均價多在每平方米1.7萬元至1.9萬元。勝利大街小學學區房價格稍高，小戶型單價超過2萬元的數量明顯增多。
熱度同樣高的還有省城的解放路一小、燕山小學、燕山中學，這幾所學校附近的學區房房價也是一路飆升，如今也有單價近2萬元的房源。“七八年前，燕山小區的房子也就是四五千一平，現在成交價格基本都在一萬五千元左右。”21世紀不動產濟南和平路店經理王會娟說，這附近的房子大多都是上世紀八十年代的房子，不過說起學區房的漲價路，倒是一直比較平穩，平均每年上漲一兩千元，“最初燕山小區只有3個區是學區，后來明確劃分學區房后，整個燕山小區都在學區范圍內了。”記者在房產網站搜索燕山學區房，發現網站掛出的小戶型房源單價多在1.4萬元至1.7萬元之間。“2009年甸柳小區的房子最多也就能達到1萬元，如今大多都達到了1.7萬元、1.8萬元，有的特別小的戶型單價能達到2萬元。”瑪雅冠潤資深經紀人王志剛介紹說。
學區房交易次數多每次轉手漲十幾萬元
記者在采訪中了解到，目前在中介出售的學區房，大多已經經過了多次交易，有些本身在濟南就有房子的家庭，為了讓孩子上到心目中的學校，會在學區內買一套面積不算很大的房子，等孩子九年義務教育結束之后，再轉手把房子賣出去。“在我們這里出售的房子，有很多已經經過三次轉手了，以甸柳三區的一處房子來說，這房子是甸柳一小的學區，原房主的孩子上完初中后，就把這房子放到中介賣了，第二次購買這房子的房主自己有房子，只是為了孩子上學買了這房子，把戶口落到房子上之后孩子就上了甸柳一小，這不孩子才剛上一年級，他就轉手把房子給賣了。”百居安房地產公司和平店的店長婁新說。經王志剛手的房子，也大多都在五年的時間內經過了三四次交易，而每交易一次，房子都會漲價10萬元至20萬元之間，“如果不包稅的漲價就少一些，包稅漲價就多一些。”不過他還提到另外一種情況，也是導致學區房房價上漲的一個重要原因，“有很多買主，做兩手準備，他同時看好了甸柳和燕山兩個學區的房子，但又不確定去哪一個，就分別買兩套房子，等確定了孩子上哪個學校，就把另外一個學區的房子賣出去，前段時間有一個三箭吉祥苑的房子就是這種例子，房子90平方米，當初買時是130萬元，也就剛買了幾個月的時間，等出手再賣時，就漲到了150萬元。”王志剛說，一般這種情況下出手倒賣的房子，交易周期多在半年左右，而這半年的時間，往往就漲價15萬元至20萬元之間。
這邊上燕山，那邊上燕柳新舊房子一個價
記者采訪發現，學區房價格呈現出多種“怪”象。王志剛稱，重點學區房新舊一個價。以燕山小區和中建文化城為例，中建文化城和燕山小區一樣是燕山中學的學區，小學學區雖然不同不過也都是重點學區，作為2012年的新小區，中建文化城小區現今均價為一萬七千元左右，而燕山小區大部分房子都近四十年房齡，有很多已經是破舊不堪的筒子樓，價格也都在一萬七千元和一萬八千元左右。
而同樣在燕山小區附近的中潤世紀城小區，因為是友誼小學的學區，房齡也不過十年，不過房價才只有一萬一千元，比燕山小區低了六七千元。
一街之隔單價差七千元
說起勝利大街附近的學區房，幾年時間也漲了幾倍，不過之前一直是平穩增長，就在去年6月份均價突然漲了3千元，“因為去年那個時候買房的人特別多，但是這個片區內出售的房子卻很少，稀缺的資源造成了漲幅加大。”美巢房產店長譚亦康說，勝利大街附近的學區房有近萬套，然而正在出售的不超過百分之十，而這附近上學的孩子也有幾千名，供應還是很緊張，“因為這邊都是熱門學區，大家都知道，即便是自己的孩子已經讀完了義務教育，也不會出手，還想給再下一代留著，除非急著用錢的，一般這一片置換房子的很少。”譚亦康說。
此外，同一地段的房子，因為學區不同，價格也有天壤之別，緯二路小學的學區楓林小區、緯六路、永慶街的房子均價都在1.1萬元左右，而與它們一街之隔的南上新街和勝利大街附近的學區房都達到了1.8萬元。“還是熱點學區拉動了房價。”
學區房房源緊缺買主很少看單價
“學區房相對緊缺，擠出來一套真是不容易。”譚亦康說，一方面好的學區房房源奇缺，另一方面市場需求量每年都在不斷增長，在這種情況下，一些房主的惜售心理更加明顯，使目前學區房市場處于一種“高價少房”的局面。
另外，小戶型房源是推動學區房價格不斷上漲的“領頭羊”。“小戶型，單價雖高，但總價較低，將來轉手時比較靈活，平均的轉手次數要比大戶型多，因此價格自然飆高。”譚亦康說，因為學區房多是老舊小區，很多人購買目的單一，就是為了落戶讓孩子上學，所以并不在意戶型或單價，看的是總價，“以勝利大街附近的房子為例，其實大部分房子是在1.7萬或1.8萬之間，但是有一些20多平的房子，卻少有50萬元以下，這樣單價就到了2萬多元，不過買主覺得50萬元能買一個好的學區房也值。”
購房者說為孩子上學小伙伴又重聚
家住重汽彩世界的劉女士最近為了孩子上學四處詢問學區房，幾經考察，劉女士還是決定購買燕山小區的房子，因為她對這片熟悉的土地有著深深的感情。“我當年就是在燕山中學上的學，我家就住在燕山小區，后來我結婚之后就搬到了重汽那邊，家里的老房子也賣掉了，父母也換了房子，現在我的孩子也到了上學的年齡，燕山這邊也還是最熱點的學區，所以還是決定再搬回這邊來。”
劉女士說，不光她自己，當初同住在燕山小區也同讀燕山中學的同學們，后來隨著長大結婚都搬離了燕山小區，有的因為房子太小，父母也早換了房子，現在大家的孩子基本都2歲了，同學們都準備再買燕山附近的房子，經過這么多年，曾經的小伙伴們，又重新聚集回這個片區。
文/記者 鄭心茹 張雯雯 圖/記者 王曉峰
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