被拍賣后的啟德國際金融中心又恢復(fù)了施工

　　原標(biāo)題：濟(jì)南昔日“第一高樓”啟德國際金融中心被訴業(yè)主一審贏了

　　濟(jì)南昔日“第一高樓”啟德國際金融中心角色發(fā)生轉(zhuǎn)變，因開發(fā)商資金鏈斷裂，今年2月，啟德國際金融中心土地及在建項(xiàng)目被法院拍賣。隨著該項(xiàng)目的“改嫁”，眾多購房夢碎的業(yè)主，也將啟德置業(yè)推上了被告席。

　　近日，歷下法院密集宣判50余起購房業(yè)主訴啟德置業(yè)案，業(yè)主均被判勝訴。法院要求啟德置業(yè)返還業(yè)主之前所交認(rèn)購款，并賠償相關(guān)利息。這部分業(yè)主中，返還認(rèn)購款最高的數(shù)額達(dá)到525萬元。

　　購樓業(yè)主：花525萬購樓，4年過去了寫字樓還沒影

　　市民楊某，是眾多起訴啟德置業(yè)的業(yè)主之一，訴狀中楊某稱，2012年，其與啟德置業(yè)簽訂了兩份啟德國際金融中心認(rèn)購協(xié)議書，并為此支付了525萬元款項(xiàng)。后經(jīng)了解，啟德置業(yè)早在2011年就因涉及重大訴訟，其項(xiàng)目所占用的土地已被濟(jì)南市中級人民法院查封，但啟德置業(yè)向原告楊某隱瞞了這一重要的事實(shí)。近期，由于啟德置業(yè)未及時(shí)履行生效法律文書所確定的義務(wù)，啟德國際金融中心項(xiàng)目所占用的土地及所有地上物均被法院強(qiáng)制拍賣，啟德置業(yè)已無法履行雙方之間的協(xié)議書，導(dǎo)致協(xié)議目的不能實(shí)現(xiàn)，原告為此訴至法院。

　　歷下法院查明，2010年8月，楊某與山東一家置業(yè)有限公司簽訂房屋買賣合同購買了4套寫字樓，支付了234萬余元。后因該置業(yè)公司違約，向楊某退款104萬余元，剩余130萬元轉(zhuǎn)作了啟德國際金融中心的信譽(yù)保證金。從2011年12月至2012年8月，楊某又陸續(xù)通過支票方式、從他人處轉(zhuǎn)讓等方式，向啟德置業(yè)支付信譽(yù)保證金，加上之前的130萬元，合計(jì)525萬元。隨后，楊某、啟德置業(yè)分別簽訂啟德國際金融中心認(rèn)購協(xié)議書。協(xié)議書顯示，楊某向啟德置業(yè)定購了經(jīng)十東路啟德國際金融中心地塊超1000平方米的房屋。

　　法院一審判決，解除原告楊某與被告啟德置業(yè)簽訂的啟德國際金融中心認(rèn)購協(xié)議書。啟德置業(yè)自該判決生效之日起10日內(nèi)向楊某返還認(rèn)購款525萬元。另外，啟德置業(yè)還應(yīng)于該判決生效之日起10日內(nèi)向原告楊某支付相關(guān)利息損失。

　　啟德置業(yè)：已成“國家失信被執(zhí)行人”

　　如今在百度輸入“山東啟德置業(yè)有限公司”這一關(guān)鍵詞，立即會出現(xiàn)醒目提醒：該公司由于失信，已被列入國家失信被執(zhí)行人名單。失信被執(zhí)行人，即坊間俗稱的“失信者黑名單”。2013年，最高人民法院發(fā)布《關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》，此規(guī)定于當(dāng)年10月1日施行。這意味著全國法院將建立“失信者黑名單”制度，失信被執(zhí)行人名單將被人民法院向社會公布。該司法解釋的出臺，旨在指導(dǎo)各級法院正確有效使用信用懲戒措施，建立失信被執(zhí)行人名單，并促使失信被執(zhí)行人盡快履行義務(wù)，推動社會信用體系建設(shè)。

　　歷下法院近日所集中宣判的50余份以啟德置業(yè)為被告的判決書中均顯示，被告啟德置業(yè)早在2011年就因涉及重大訴訟，其項(xiàng)目所占用的土地已被濟(jì)南中院查封，但啟德置業(yè)向眾多購房者隱瞞了這一重要的事實(shí)。

　　相關(guān)證據(jù)顯示，啟德置業(yè)早在2010年10月，以8億元的價(jià)格在濟(jì)南拿下了三宗土地，地塊規(guī)劃建設(shè)四棟超高層建筑。其中的主體建筑高達(dá)318米，曾被譽(yù)為將是“濟(jì)南第一高樓”。但該項(xiàng)目后續(xù)進(jìn)展緩慢，由于未能取得預(yù)售許可證，啟德置業(yè)都是以認(rèn)籌的形式回籠資金。

　　由于山東一家投資公司對啟德置業(yè)涉及債權(quán)本息9億多元的追債，今年2月20日，濟(jì)南中院依法對啟德置業(yè)名下的涉案土地使用權(quán)及地上建筑物進(jìn)行了公開拍賣，經(jīng)過79輪激烈舉牌競爭，北京一房企最終以15.6億元競得。

　　隨著地塊被拍賣，昔日被蒙在鼓

　　里的眾多業(yè)主，也發(fā)現(xiàn)購房“夢碎”。向啟德置業(yè)主張債權(quán)的200余件訴訟案件涌入了歷下法院。法院整理發(fā)現(xiàn)，相關(guān)訴訟案件內(nèi)容涉及返還購房信譽(yù)保證金、購房認(rèn)購款、設(shè)計(jì)規(guī)劃費(fèi)、施工工程款、宣傳資料印刷費(fèi)等，標(biāo)的額大的近1000萬元、小的幾千元。

　　【律師提醒】

　　購商品房，市民一定要看“五證”

　　今年5月，市民馮某訴山東啟德置業(yè)有限公司商品房預(yù)約合同糾紛一案，雙方一致同意自愿解除之前簽訂的協(xié)議書，啟德置業(yè)向馮某返還信譽(yù)保證金40萬元，馮某放棄利息請求。該案也成為“濟(jì)南第一高樓”索賠第一單，為其余案件快速解決起到了示范效應(yīng)。

　　據(jù)事后調(diào)查，盡管啟德置業(yè)在之前售樓過程中漏洞百出，卻仍有不少業(yè)主上當(dāng)受騙。許多業(yè)主在購房時(shí)并未查看開發(fā)商的相關(guān)證件，甚至有的業(yè)主明知五證不全依舊選擇購買。他們還曾樂觀地認(rèn)為，如此大的工程不會出現(xiàn)問題。

　　有濟(jì)南律師就指出，市民在購房時(shí)，一定要查看房地產(chǎn)開發(fā)商的“五證”：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。這其中，前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工證是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。只有五證齊全的商品房，市民才可放心購買，否則一旦發(fā)生糾紛，結(jié)果可能讓業(yè)主追悔莫及。

　　【新聞回放】

　　啟德的“前世今生”

　　【2010年10月】

　　山東啟德置業(yè)有限公司以8億元的價(jià)格拿下了三宗土地。該地段位于濟(jì)南東部CBD核心地區(qū)，規(guī)劃建設(shè)四棟超高層建筑。該項(xiàng)目之所以將被拍賣，緣于山東鑫海投資有限公司對山東啟德置業(yè)有限公司的追債，涉及債權(quán)本金8.45億元、到期利息1.06億元以及逾期利息。

　　【從2010年10月開始】

　　鑫海投資委托銀行向啟德置業(yè)發(fā)放貸款，啟德置業(yè)以三宗土地使用權(quán)為貸款提供了抵押，貸款總額共計(jì)8.45億元。貸款分三期發(fā)放，期限都為一年，年利率15.6%。貸款中的1.15億元，用于啟德置業(yè)繳納土地競買保證金。借款到期后，啟德置業(yè)未能按約定還款，僅支付64.78萬元利息。鑫海投資向法院提出訴訟。要求啟德置業(yè)償還鑫海投資借款8.45億元本金及利息。同時(shí)鑫海投資有權(quán)對啟德置業(yè)三宗土地折價(jià)或者拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　【2014年2月20日】

　　濟(jì)南市中級人民法院對山東啟德置業(yè)有限公司名下的涉案土地使用權(quán)及地上建筑物進(jìn)行了公開拍賣，最終以15.6億元的總價(jià)成交。

　　【2014年5月】

　　50余起購房業(yè)主訴啟德置業(yè)，追討購房款本金以及本金所產(chǎn)生的利息。近日，歷下法院密集宣判50余起購房業(yè)主訴啟德置業(yè)案，業(yè)主均被判勝訴。法院要求啟德置業(yè)返還業(yè)主之前所交認(rèn)購款，并賠償相關(guān)利息。

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