在市北區(qū)房產(chǎn)交易中心排隊辦理過戶手續(xù)的市民。記者 孫傳浩

　　自“新國五條”政策出臺以來，島城樓市一片熱鬧。剛性需求和改善性需求紛紛入市，導致上周新房和二手房成交量均高走，其中二手房一周內(nèi)成交量比整個2月份還多，島城樓市又回到農(nóng)歷春節(jié)前的高峰。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，3月份的樓房成交量將會十分可觀，但3月過后新房價格會“穩(wěn)中上升”，不會大漲大落；二手房成交量預計會有所下降。

　　新房成交量穩(wěn)增長

　　自3月1日“新國五條”細則發(fā)布后，島城樓市便“一發(fā)不可收拾”。細則出臺后的第一個工作日，3月4日，島城新房成交量就高達835套。隨后幾天新房成交量都保持在500套以上，直到3月8日，新房成交量稍微下降到454套，9日成交量為237套。科威國際不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰說，“新政一出，部分購房者就開始慌了，擔心契稅調(diào)整和多交二套房首付，就趕緊出手了，3月4日的高成交量就是證明。”

　　據(jù)青島市國土資源和房屋管理局公布的樓市分析顯示，上周不僅市區(qū)成交量高走，周邊區(qū)域的成交量也可同市區(qū)相比肩。其中膠州市 、平度市、即墨市和原膠南市的成交量也比往常增多。業(yè)內(nèi)人士分析，周邊地區(qū)的房價比市區(qū)要便宜很多，是首次購房者尤其是剛需購房者的首選。另外，對“限購”范圍可能擴大和二套房首付可能增加的猜測也是促進上周新房成交量猛增的原因。

　　新房成交量上漲，新推樓盤也“樂得沸沸揚揚”。上周記者走訪了島城多家新推樓盤，發(fā)現(xiàn)各大售樓處均“人滿為患”。其中位于李滄區(qū)的海岸華府項目受到很多看房者的青睞，其工作人員告訴記者，“我們項目新推的大中型戶型很受歡迎，平常工作日都會有10組以上的客戶來看房，周末來看房的客戶翻倍，非常熱鬧，簽約量也還行。”另外，位于城陽區(qū)的卓越蔚藍群島項目雖然還沒有正式開盤，但其新加推的小戶型房源吸引了很多剛需購房者。

　　二手房簽約量翻番

　　在新房成交量高走的同時，二手房市場也毫不遜色。雖然在3月4日島城二手房成交量僅66套 ，與新政出臺前的差別不大，但隨后的幾天二手房成交量一路飆升。3月5日，二手房成交量達203套；6日 ，突破300套大關(guān)，成交量增長到328套；到了7日，成交量達到上周最高點，357套 ，這是近兩年來二手房成交量“頂點”。8日和9日二手房成交量慢慢下降，8日成交308套，9日成交200套 。據(jù)了解，島城二月份的二手房成交量為1300多套，而上周僅一周的成交量就比整個2月份要高。

　　“二手房的看房者上周十分積極，尤其是一些已經(jīng)觀望好但還沒有買房的客戶 ，和已經(jīng)簽了合同但還沒來得及過戶的客戶 ，他們都很著急。一些業(yè)主也在上周稍微降價，希望在新政細節(jié)敲定前就把房子賣掉。上周我們的簽約量比前一周基本翻了一番。”青島鏈家寶業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司經(jīng)理殷天逸告訴記者。而上周島城市房地產(chǎn)登記交易中心門口日日排長隊，許多購房者都是一大早就去排隊辦理過戶手續(xù)。

　　3月過后回歸“平淡”

　　不難發(fā)現(xiàn)，新房成交量比二手房成交量多出不少。除去3月4日到7日的“交易高峰期”，3月8日，新房成交量為454套，二手房成交量為308套，比新房稍遜一籌。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，新房價格的上漲引起部分購房者的“恐慌心理”，外加“新國五條”增加二套房首付及利率等政策的影響，導致部分購房者“等不及了”，停止觀望，決定買房。另外，上周新房入市量的增加也是新房成交量上漲的原因，這些樓盤多數(shù)都是主打剛需的項目，給很多剛需購房者提供了選擇。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，整個3月成交量將會非常可觀，因為多數(shù)已經(jīng)觀望好想買房的市民都會在3月出手，大家都不想等到新政細節(jié)敲定后再買，就怕多繳納20% 的個稅及多付二套房首付。至于房價，3月過后將會平穩(wěn)上升，不會大幅上漲或下跌。另有不少業(yè)內(nèi)人士認為，3月過后二手房的成交量將會明顯下降，因為受新政繳納差額20% 的個稅影響，想買二手房的客戶估計在這個月都買了。新政細則實施后會抑制業(yè)主的銷售意愿，多數(shù)業(yè)主不愿意降低房價，所以預計會轉(zhuǎn)售為租。

　　記者 王愛科