為更好和購房者們互動，本報開通房師傅官方微博。市民可以通過新浪微博私信“@城市信報房師傅”，反映房屋問題。另外，也可以發郵件至aa112239@163.com。山東崇杰律師事務所律師孫世強會定期在房師傅QQ(277155514)群答復網友。房產糾紛和房屋法律問題也可撥打孫律師電話66065399咨詢。部分市民咨詢由孫律師答復。

　　滕先生：為整個小區多幢樓服務的公共設施建筑面積能否進行分攤？

　　房師傅：房屋共有建筑面積分攤以幢為單位。共有建筑面積分攤僅限于本幢內的共有建筑面積。與本幢房屋不相連的公用建筑(如變電房、水泵房、門衛等)不得分攤到本幢房屋內。本幢內為多幢房屋服務的公用設施建筑面積不得分攤到本幢房屋內。

　　劉女士：看好了一套二手房，想知道房屋現在的基本情況，怎樣辦理？

　　房師傅：查詢人本人帶身份證原件及復印件，并提供需查詢房屋詳細地址，到房屋所在地房地產登記機構檔案查詢窗口申請，可以查詢房屋基本信息。

　　馮先生：我是外地戶口，想在青島落戶，買什么樣的房子可以落戶？

　　房師傅：具有穩定經濟收入或生活來源的外來人員，在市區購買單套新建商品住宅建筑面積達到100平方米以上，取得《房地產權證》，并實際居住的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女一次性遷入購房所在地落戶。

　　劉先生：市區與西海岸的軌道交通是如何規劃的？

　　房師傅：經了解，根據已經批復的青島市軌道交通線網規劃，青島市共規劃地鐵線19條，長約814公里，其中市區線10條，長約353公里，軌道快線9條，長約461米。其中軌道交通M1、M2線過海，加強市區與西海岸的交通聯系。

　　趙先生：哪些情況可以申請房屋變更登記？

　　房師傅：權利人姓名或者名稱、身份證明號碼等權利人基本狀況變更，房地產坐落的街道門牌號、用途等房地產基本狀況變更；同一權利人分割、合并房地產；改建、翻建、改變房屋建筑結構；房地產共有性質改變，指共同共有改變為按份共有或者按份共有改變為共同共有。

　　公女士：想購買市南區的一套新房，現在有限購政策，買房手續應該怎么辦？是不是很麻煩？不夠條件能買不？

　　房師傅：購房人在購房前應先持身份證明、戶口簿、婚姻關系證明等證件原件及復印件，到購買房屋所在地房地產交易登記機構領取并填寫《購房人及家庭成員情況申報表》后，申請辦理《住房情況證明》。對符合條件的，房地產交易登記機構予以出具《住房情況證明》。特別提醒購房人，應如實填寫《購房人及家庭成員情況申報表》，對提供虛假信息或材料騙購住房的，要承擔相應的法律責任。

　　耿先生：婚后夫妻共同財產，在我不知情的情況下，房子會不會被對方賣了？應該如何防止？

　　房師傅：按照《房屋登記辦法》的規定，共有的房屋應當共同申請登記。登記在一方名下的房屋，就登記上來說，是一個人的財產，對方可以自由處分。如果想防止對方賣房，建議夫妻持結婚證共同來申請登記，由一人名下登記為兩人共有；如果對方不配合，一方可以持結婚證申請異議登記，可以限制對方15日內處分房屋，申請異議登記后15日內起訴的，可以持法院立案通知書和起訴書申請延長期限，15日內未持上述材料申請延長期限的，異議登記失效。

　　李先生：如何辦理房產證遺失登報聲明業務和補辦新證？

　　房師傅：房屋位于市內三區的，由產權人本人攜帶身份證原件及復印件，到市房地產交易中心一樓大廳檔案查詢窗口申請取號，辦理房屋產權相關登報證明并復制房產證存根。持已開具的登報證明到《青島日報》報社刊登本人房產證丟失作廢聲明。登報60天后，本人持刊登作廢聲明的《青島日報》、房產證存根復制件及本人身份證原件復印件到房屋所在區房地產登記機構辦理補證業務。房屋產權為共有的，共有人應攜帶本人身份證原件、復印件同時到場辦理上述業務。記者 李晨

　　(來源：半島網-城市信報)