生活日報7月29日訊 濟南經濟適用房今后可進行上市交易了！今天，濟南市住房保障和房產管理局召開新聞發布會，發布了有關濟南經適房交易管理的若干規定。購買經適房滿5年后，購房人向市政府交納房子“增值部分”70%的價款后，就可以取得經適房完全產權，之后房子可以像普通商品房一樣自由買賣和出租。

　　部分房源已經購買5年

　　濟南市房管局住房保障處相關負責人介紹，根據國家有關經適房的管理規定，經適房購買滿5年，可以上市交易。目前，濟南市的經適房陸續滿足了這一條件，據此出臺上述規定。

　　據了解，目前濟南市的經濟適用房主要有兩種形式，一種是由政府審批組織實施的經濟適用房項目，另一種是納入經適房管理的企業集資建房。而29日發布的規定，用于指導前一種經適房項目。從2009年至今連續五年，濟南市政府已暫停集中建設經適房項目，目前主要鼓勵符合條件的企業參與建設，也就是納入到經適房范圍的企業集資建房。納入經濟適用住房管理的企業集資建房，其交易管理另行規定。

　　濟南市符合這一規定，可以上市交易的經濟適用房項目有三個，分別是世紀中華城項目、雅居花苑項目和龍泉居項目。2007年12月至2009年5月，濟南市分四批次向社會銷售經濟適用房共計1259戶，其中槐蔭區世紀中華城小區248戶，長清區雅居花苑447戶，長清區龍泉居564戶。

　　“目前，這三個項目中的部分房源已經購買滿五年，剩下的也快滿五年。”上述負責人介紹。

　　需要滿足兩個條件

　　那么，購房人如何取得完全產權呢？

　　對此，規定明確，申請取得經濟適用住房完全產權需要滿足兩個條件，一個是購買經濟適用住房滿五年，以購房合同簽訂之日起為準。

　　其次是價格方面，按照同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的70%向市政府交納收益價款，計算公式為：(普通商品住房交易指導單價—經濟適用住房銷售單價)×70%×經濟適用住房保障面積。也就是說，購房人需要向政府交納經適房這些年中的“增值部分”的七成，就可以取得經適房的完全產權。

　　據了解，當時世紀中華城經濟適用住房銷售基準價格每平方米2242元；雅居花苑經濟適用住房(長清區峰山路南段路東)銷售基準價格為每平方米1783元；龍泉居經濟適用住房(長清東鋪村南，鳳凰路以東，阜新街北側)銷售基準價格每平方米1679元。

　　當前附近房源市場價格已經翻番。以世紀中華城項目為例，目前一些房源價格已經達到了五千多元，是當初經適房價格的兩倍多。

　　如果一戶家庭當初購買了世紀中華城65平方米的經適房，總價在14.573萬元，現在假如以5500元/平方米計算，總價達到35.75萬元，收益價款為21.177萬元，那么購房人需要交納的價款為14.8239萬元，就可以取得全部產權。

　　那么，交易時的價格到底如何確定呢？對此規定明確，其中，普通商品住房交易指導單價由市價格主管部門會同相關部門確定，報經市政府同意后公布實施。

　　據了解，有關經適房的交易規定從下月起開始執行。