齊魯網(wǎng)8月5日訊 孩子的教育對(duì)于每一個(gè)家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)都是天大的事，學(xué)區(qū)房越炒越熱，在利益驅(qū)使下，大量"山寨"學(xué)區(qū)房應(yīng)運(yùn)而生，近日，有不少網(wǎng)友給齊魯網(wǎng)打來(lái)電話(huà)投訴濟(jì)南尚品燕園項(xiàng)目，北大尚品燕園項(xiàng)目廣告上所謂的"學(xué)區(qū)房"根本就是虛假宣傳。

　　業(yè)主稱(chēng)"尚品燕園"太坑人 項(xiàng)目離學(xué)校近≠學(xué)區(qū)房

　　據(jù)山東衛(wèi)視《早安山東》曾做出一期新聞?wù){(diào)查，不少開(kāi)發(fā)商在和政府教育部門(mén)還沒(méi)有達(dá)成確定意向的前提下，就把學(xué)區(qū)房的廣告打了出來(lái)，而且這個(gè)廣告很模糊。

　　今年年初，濟(jì)南的劉先生在尚品燕園的樓盤(pán)買(mǎi)了一套房子，劉先生稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商承諾，小區(qū)配備了完善的教育資源。然而當(dāng)濟(jì)南市義務(wù)教育階段學(xué)校學(xué)區(qū)圖一公布，劉先生卻傻了眼。

　　"出了之后，燕園在分布范圍之內(nèi)，但學(xué)區(qū)沒(méi)有它，當(dāng)時(shí)業(yè)主也有點(diǎn)著急，找過(guò)12315和區(qū)教育局都找過(guò)，那時(shí)候才知道不是學(xué)區(qū)房。所以一種上當(dāng)受騙的感覺(jué)。"劉先生告訴記者。

　　當(dāng)記者記者撥通了尚品燕園銷(xiāo)售中心的電話(huà)，卻發(fā)現(xiàn)它們已經(jīng)換了銷(xiāo)售公司。

　　現(xiàn)任濟(jì)南尚品燕園銷(xiāo)售中心工作人員告訴記者，現(xiàn)在不承諾是學(xué)區(qū)房了，之前承諾的是之前的銷(xiāo)售公司。

　　某知名房產(chǎn)網(wǎng)站主編在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，某些開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目附近有這種公共資源的學(xué)校，于是乎就打出這種宣傳的名頭，對(duì)于不明內(nèi)情的消費(fèi)者就會(huì)形成誤導(dǎo)。不是說(shuō)這個(gè)學(xué)校離項(xiàng)目近，它就是這個(gè)社區(qū)可以享用的學(xué)區(qū)資源。

　　該主編表示，網(wǎng)友投訴的樓盤(pán)項(xiàng)目雖然說(shuō)他有學(xué)區(qū)資源，他的部分業(yè)主也可以入學(xué)，但是對(duì)他而言是山寨意義的學(xué)區(qū)房。

　　律師：廣告不是承諾 消費(fèi)易被誤導(dǎo)

　　山東博翰源律師事務(wù)所律師馬大山告訴記者，因?yàn)殚_(kāi)放商設(shè)計(jì)的廣告并不是說(shuō)是在廣告中對(duì)學(xué)區(qū)房的承諾，但是購(gòu)房者可能會(huì)在廣告中誤認(rèn)為開(kāi)發(fā)商對(duì)學(xué)區(qū)房的一種承諾，其實(shí)只是開(kāi)發(fā)商在廣告中的對(duì)學(xué)區(qū)房的一種描述而已。

　　除此之外，對(duì)于同一社區(qū)的業(yè)主，開(kāi)發(fā)商對(duì)一期業(yè)主和二期業(yè)主是否同樣具有入學(xué)的資格，也會(huì)進(jìn)行模糊性的宣傳。

　　律師提醒購(gòu)房者，一定要了解相關(guān)購(gòu)房知識(shí)，以及學(xué)區(qū)房劃定范圍，而將學(xué)區(qū)房的相關(guān)約定寫(xiě)入合同是消費(fèi)者能順利維權(quán)的最好方式。

　　開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同，在合同中明確約定了該樓盤(pán)是不是學(xué)區(qū)房，并且如果不是學(xué)區(qū)房出現(xiàn)的一些違約責(zé)任，如果有這樣一個(gè)明確的規(guī)定，那么消費(fèi)者在將來(lái)維權(quán)的過(guò)程中式非常有利的，在訴訟中完全可以依據(jù)合同讓對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，或者賠償責(zé)任。

　　專(zhuān)家提醒：買(mǎi)房先需摸清底細(xì) 避免上當(dāng)

　　有專(zhuān)家提醒，買(mǎi)二手房時(shí)，如果原房主戶(hù)口沒(méi)遷走，或者仍占有學(xué)位，新房主仍不能享受學(xué)區(qū)房待遇；同時(shí)，商業(yè)樓不是學(xué)校服務(wù)區(qū)；對(duì)于有特殊需求的熱點(diǎn)學(xué)區(qū)，如果業(yè)主不符合其要求，孩子也不能進(jìn)入此學(xué)校。

　　孩子上學(xué)，能享受優(yōu)質(zhì)教育資源是父母的心愿，正是瞅準(zhǔn)了家長(zhǎng)的這種心理，受利益驅(qū)使，一些開(kāi)發(fā)商就在學(xué)區(qū)房上玩起了"魚(yú)目混珠"的把戲。齊魯網(wǎng)也在這里提醒廣大消費(fèi)者，買(mǎi)房子，尤其是學(xué)區(qū)房，千萬(wàn)要先摸清底細(xì)，不能輕信廣告宣傳。