本報5月17日曾報道《青島6家樓盤拖延交房 買房業(yè)主拉橫幅抗議》，鴻海佳園小區(qū)未通過驗(yàn)收，強(qiáng)制交房。8月18日，記者了解到，針對鴻海佳園經(jīng)濟(jì)適用房違規(guī)交房，市城鄉(xiāng)建設(shè)委員建管局已對建設(shè)單位立案調(diào)查，進(jìn)入行政處罰程序。違約金問題可根據(jù)合同約定由雙方協(xié)商，或通過司法途徑維權(quán)。

　　“近日，我和一同購買鴻海佳園經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，已陸續(xù)收到交房通知，但截至目前，鴻海佳園仍未通過竣工驗(yàn)收，屬于違規(guī)交房。除此之外，鴻海佳園購房合同規(guī)定，甲方如未在合同約定期限內(nèi)交付房屋，應(yīng)當(dāng)支付違約金。違約金按照已支付的房價款日萬分之零點(diǎn)一計算。但是周邊樓盤的延期賠償都在萬分之二以上，開發(fā)商可能是為了規(guī)避延期交房的風(fēng)險而擬定了霸王條款。”一名業(yè)主反映說。

　　8月18日，記者獲悉，市城鄉(xiāng)建設(shè)委進(jìn)行了落實(shí)，針對鴻海佳園經(jīng)濟(jì)適用房違規(guī)交房，市城鄉(xiāng)建設(shè)委員建管局已對建設(shè)單位立案調(diào)查，進(jìn)入行政處罰程序。違約金問題建議根據(jù)合同約定由雙方協(xié)商，若協(xié)商不成，可通過司法途徑維權(quán)。

　　對于違約金過低的問題，山東崇杰律師事務(wù)所律師孫世強(qiáng)告訴記者，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定：“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的 ，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。”同時在第十六條中約定：當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

　　國家并沒有一個明確的關(guān)于延期交房相關(guān)違約賠償?shù)囊?guī)定，實(shí)踐中是依照當(dāng)事人的約定確定，如果實(shí)際損失高于約定賠償范圍的，還是可以要求賠償實(shí)際損失。

　　記者 李晨