9月份,新政策發布之后,一度引發市民排隊提取住房公積金。記者　郭建政　攝 　　□記者　崔榮杰

　　生活日報10月7日訊 9月份，濟南住房公積金管理中心和濟南市住房保障和房產管理局先后發布兩條有關市民購房的新政策。國慶假期結束后，這兩條新政從8日正式進入實施階段。

　　第一條新政與購買二手房有關——從8日起，購買二手房可在部分中介直接網簽合同。

　　9月29日，濟南市住房保障和房產管理局發布消息稱，為方便市民，濟南市住房保障和房產管理局調整完善了二手房交易流程。自10月8日起，市民可在部分中介機構進行二手房買賣網簽，市民買房可少排三次隊。

　　根據之前的二手房購買流程，房主先到中介機構掛牌房源，買賣雙方達成意向后購房人到市房產交易大廳查詢預購房屋信息、開具住房限購證明并辦理二手房網簽。在辦理貸款時，還需要買方到市房產交易大廳開具房屋查詢證明，之后辦理貸款。之后，再到市房產交易大廳開具房屋查詢證明用于完稅，然后交易雙方辦理完稅手續。如果是一次性付款，則減少了開具貸款用房屋查詢證明、辦理貸款手續的環節。最后，交易雙方到房屋所在區房管部門辦理過戶登記，買方到市房產交易大廳領取房產證。粗略計算，購買一套二手房，如果貸款，需要10個步驟。即使一次性付款也需要8個步驟。

　　調整之后的流程，第一步就是可以直接到中介機構網上掛牌，掛牌成功后購房資格可網上核驗，房管局工作人員在后臺進行審核。通過審核后，會生成沒有加蓋公章的限購證明，不需要辦事群眾到現場排隊等候。下一步就是進行網上簽約，憑借限購證明編號，中介機構就可以進行網簽，也無需到市房管局或區房管局了。錄入信息后，生成合同文本，打印合同、簽字確認后提交備案。接下來辦理貸款、完稅及辦房屋登記。

　　據了解，因為調整之后，提供的是沒有加蓋公章的限購證明，為方便辦事群眾，房管部門專門設立了綠色窗口，對其證件進行有效性核驗后加蓋公章，供其提供給稅務部門。

　　整體算下來，即使是需要貸款，調整后只需要7個步驟就能完成。目前，濟南已選擇四家中介機構開展二手房交易網簽工作。

　　第二條新政與提取住房公積金有關。

　　根據9月初濟南住房公積金管理中心發布的公告，從10月份開始濟南住房公積金提取執行新政。根據新政策，有關住房公積金提取，產生了兩大變化。其中一個變化是：有公積金貸款未還清的市民，不能再因為購房而一次性提取住房公積金賬戶里的余額。但仍可以因還款原因而每年提取公積金，每年提取額度不得超過上年度還款本息總額。另一個變化是沒有公積金貸款的購房者(包括全款和完全使用商貸的購房者)，因購房一次性提取住房公積金里面的余額，有了三年期限。而對于有商業貸款的購房者來說，仍可每年正常提取住房公積金，每年取款額度不得超過上年度還款本息總額。

　　據了解，除了每年可提取，提前償還公積金貸款的也可提取公積金。

　　濟南住房公積金支取新政從10月1日開始生效，但因中秋節、國慶節放假及公積金歸集業務管理系統切換上線，自9月19日(周四)至10月7日(周一)，各公積金繳存銀行、公積金審批服務大廳暫停辦理住房公積金繳存、提取、賬戶轉移三項業務，直到10月8日(周二)上午8時正常上班后可受理。

　　對于主要受到影響的兩類人群，只要持有有效憑證，還可以在節后直至2014年3月31日，享受延期提取政策。