山東省擬對(duì)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償立法

　　超半數(shù)提異議需開聽證會(huì)

　　對(duì)被征收住宅補(bǔ)償按公告之日所處區(qū)位新建商品房?jī)r(jià)格確定

　　11月23日，《山東省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(草案修改稿)》(以下簡(jiǎn)稱“草案”)提請(qǐng)省十二屆人大常委會(huì)第十一次會(huì)議審議。

　　記者注意到，相比山東2006年施行的城市房屋拆遷條例，草案在規(guī)范聽證程序、提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、細(xì)化評(píng)估程序等方面均有較大改觀。根據(jù)規(guī)定，如果超半數(shù)被征收人對(duì)補(bǔ)償有異議，應(yīng)啟動(dòng)聽證程序；對(duì)被征收住宅的補(bǔ)償，草案明確規(guī)定，按照征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建商品房?jī)r(jià)格確定。

　　住宅被征擬按同區(qū)位一手房?jī)r(jià)補(bǔ)償

　　草案規(guī)定，對(duì)被征收住宅的補(bǔ)償，按征收決定公告之日被征房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。對(duì)被征收非住宅的補(bǔ)償，不得低于征收決定公告之日被征房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市價(jià)。

　　“對(duì)住宅的補(bǔ)償按所處區(qū)位新建商品房的市場(chǎng)價(jià)評(píng)估確定，這要高于國(guó)務(wù)院征收條例確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。這樣可確保被征收人的居住條件不降低、有改善。體現(xiàn)了條例保障和改善被征收人居住條件的立法宗旨�！笔∽〗◤d廳長(zhǎng)宋軍繼認(rèn)為。

　　草案同時(shí)授權(quán)被征收住宅房屋的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市一級(jí)政府確定，并向社會(huì)公布。從各地實(shí)踐來(lái)看，最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般設(shè)定為新建商品房市場(chǎng)價(jià)的90%。

　　根據(jù)規(guī)定，征收個(gè)人住宅，如果被征收人只有一套住宅房屋，且該房屋建筑面積低于四十五平方米的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人進(jìn)行最低面積補(bǔ)償，最低面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得少于四十五平方米建筑面積，具體標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的人民政府確定并向社會(huì)公布。按照最低面積進(jìn)行補(bǔ)償所增加的費(fèi)用，由作出房屋征收決定的人民政府承擔(dān)。

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