市南區一家延期交房的樓盤

　　7月3日，記者調查了解到，近日市區有3個項目出現了房屋交付問題。市北區富美文化商苑在未組織房屋竣工驗收的情況下，就擅自交付使用，引起業主的投訴。廣昌路10號麗馨苑三期項目延期交房半年，至今沒能通過綜合驗收，所有房源仍不能辦理房產證。天璽樂城項目延期交房半年多了，多次下發延期函，開發區城市建設局已約談該項目開發企業負責人，督促企業強化誠信經營意識，按合同履行責任。

　　延期3年，強制交房

　　6月初，市北區茌平路改造項目(富美文化商苑)的一名業主反映延期交房的問題，“延遲3年交房，又拖延不給商品房鑰匙，每次打電話咨詢就是各種借口，為什么我們花錢買了房子卻得不到一個合理的說法？”記者了解到，5月份至6月份是該項目開發單位電話通知交房的時候，這讓業主們高興了起來。然而當了解到實質情況后，大家郁悶了。

　　原來，交房的時候，項目未組織房屋竣工驗收，擅自交付使用，不符合交付使用條件，隨后相關部門對現場進行了勘驗，并進入行政處罰程序。業主關心的是能否阻止開發商繼續交房？已經交房的怎么辦？如何處罰開發商？

　　7月3日，記者了解到，針對建設單位未組織房屋竣工驗收，繼續違規交付房屋行為，市建管局6月26日約談了建設單位負責人，責令其立即停止房屋交付行為，并再次建議市北區房地產開發管理局對開發商的違規行為進行跟蹤處理。

　　沒綜合驗收都敢交房

　　麗馨苑三期項目的業主，也遭遇了違規交房帶來的煩惱。據小區業主反映，由青島中企置業有限公司開發的廣昌路10號麗馨苑三期項目，合同規定2011年12月31日前交付，但開發商在沒出示“兩書一表”情況下于2012年7月1日倉促交房，由于小區截至現在也未通過綜合驗收，導致居民無法取得房產證，因而無法落戶；并且延期交房的違約金開發商也未支付。

　　小區居民想找開發商協商，但由于開發商地址變更，無法找到其辦公地點，因此只能電話聯系開發商，但接電話的人總說不知道。小區沒有綠化，沒有物業，小區用電是工業電，小區居民生活環境非常差，垃圾遍地是，業主們都擔心開發商是不是跑路了。

　　記者經向建設單位了解，該小區由于7號樓未完成建設任務，所以整個小區不能進行規劃部門組織的綜合驗收，無法辦理房產證。

　　遙遙無期的等待

　　“天璽地產合同簽訂為2012年9月31日交房，一直沒有將合格的房子交到業主手里，而且承諾的延期交房違約金沒有兌現，在2011年10月到2013年4月共收到4封延期函。4月份最后一次延期函開發商再次承諾2013年7月31日交房，但是現在的工程還是沒有一點新的進展，天璽300多戶業主多次與開發商溝通，最終的答復就是遙遙無期的等待。”業主金先生在青島政務網投訴說。

　　7月3日，記者了解到，黃島區政府進行了落實，天璽樂城項目1、2號住宅樓工程主體已基本結束，進行室外配套施工。開發區城市建設局已約談該項目開發企業負責人，督促企業強化誠信經營意識，按合同履行責任，并安排專人督促、協助企業加快項目施工及辦理竣工驗收手續，促進房屋早日交付。關于延期交房違約金賠償問題，建議根據合同約定與建設單位進行協商解決。

　　據了解，銷售合同實行網上備案，受經營主管部門監督。另外自2011年起，企業銷售房屋前均應制定商品房預售計劃，也對銷售時間、分期、交付日期進行了制定，并報經營管理部門備案。若購房人與企業因延期交付問題產生糾紛，可以由經營主管部門進行協調，若協商不成則進行仲裁或向人民法院起訴。記者 李晨