濟南樓市正處于央行房貸新政“落地”的“靜默期”，但百余家樓盤沒有閑著，紛紛采取措施搶占市場份額。10月9日記者調查發現，不同在售項目根據自身特點采取不同的應對措施，有的漲價，有的借機促銷，有的則按兵不動。
【迅速漲價者】 綠城全運村每套漲價3萬元
國慶節期間，綠城集團浙江區域的漲價傳聞被證屬實，山東區域也稱接到了相關漲價通知，一時之間綠城漲價的信息備受關注。綠城真的漲價了嗎？
“對，我們海爾綠城全運村項目確實實行了價格調整，今天開始每套房子根據情況漲3萬元左右�！�9日下午記者致電綠城集團在濟南的海爾綠城全運村項目時，相關銷售負責人告訴記者，此次價格上調確實與央行新政有關，節后首次價格上調只是一種“小調”嘗試，根據相關安排，10月底或11月初還將視情況進行價格方面的上調。
在央行政策沒有實際“落地”的當口就漲價，開發商不怕房源銷售遇阻，影響年度指標嗎？“10月份我們已基本就能完成今年的指標，指標不是問題�！鄙鲜鲐撠熑烁嬖V記者，作為一個200萬平方米的大盤，該項目2008年10月份開盤后銷售一直不錯，從來沒有降過價，每年的單盤銷售額都在20億元左右。截至目前，今年該項目已經完成了約21億元銷售額。“其實，年初定的任務早就完成了，現在的指標是后來根據銷售情況上調的，目前也快完成了�！痹撠撠熑苏f，該項目品質、區位已經得到廣泛認可，漲價不會影響銷售。
【趁機促銷者】 直言減小庫存更靠譜
與個別樓盤國慶節后迅速漲價不同，不少樓盤借著政策還沒有“落地”，在市民擔心可能會漲價時，大搞促銷活動。按照一般市場規律，政策“混沌期”相較于一般的政策利好確定期成交量要小，但是不錯的促銷節點。
為繼續黃金周期間的銷售向好局面，有的樓盤采取將黃金周優惠延長的措施。“黃金周大優惠延長一周！”位于山大路附近的一家樓盤在國慶節后繼續推出了大力度的促銷活動。據了解，該樓盤地處市中心，位置十分優越，無論是單價還是總價都較高，目前促銷力度頗大，最高優惠達到70萬元。
西部新城片區是濟南新建樓盤最重要的聚集地之一，一直以來項目之間的競爭非常激烈�！爸苓吂⿷勘容^大，促銷跑量仍是當務之急�！币粯潜P的銷售負責人介紹，國慶節后還沒有調價的打算，前期的促銷措施繼續施行，趕緊賣掉房子是正事。而位于奧體西路附近的一樓盤，國慶節后接著打出了“抄底，限時特價91折”的大力度促銷廣告。
對此，山東財經大學從事房地產研究的孫大海博士建議，開發商抓準時機，提高項目社會認同度，增加市民購房信心，加快降低項目的庫存。
【按兵不動者】 先觀望一陣子再說
對于上述不少樓盤在節后選擇的不同“動作”，也有樓盤采取了觀望的態度。在采訪綠城集團在濟南的項目時，記者聯系了該集團位于濟南歷下奧體中路與花園路交匯處的另一個項目，項目負責人告訴記者，目前沒有漲價的計劃，先要看一下市場反應。
“我們準備觀望一陣子再說�！闭勂鸾谑欠褚獫q價，市中心一家樓盤的銷售負責人說。該樓盤地理位置優越，為改善型樓盤，價格相對較高。面對一些樓盤漲價“沖動”，該樓盤表現“淡定”。而對于不急于漲價的原因，該負責人認為“過于樂觀了”。該負責人認為，當前一方面新的貸款政策執行細則還未“落地”，另一方面，貸款政策改變對市場改變作用究竟有多大，還需要進一步觀察。對于個別樓盤當前趁機漲價的行為，該負責人認為“炒作的成分居多”。
對此，克而瑞濟南首席分析師王偉認為，濟南剛需特征非常明顯，改善型項目本身有限，且城市外圍的一些改善型項目，大多只是舒適度的改善，周邊配套相對落后。所以即便是限貸政策放松，只對市場占比較低的改善型項目有所影響，大的供需情況不會扭轉，市場行情也就不會扭轉。
9月濟南二手房成交情況
網簽量2721套環比下跌10.52%同比下跌5.03%
網簽面積199545.35平方米環比下跌10.03%同比下跌12.86%
住宅網簽量2441套環比下跌11.30%同比下跌3.40%
網簽面積186829.61平方米環比下跌11.10%同比下跌1.16%
二手房(住宅)掛牌均價
10224元/平方米環比下跌113元/平方米跌幅為1.09%
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紛紛出臺新舉措
國有大行執行房貸新政
記者9日從工、農、建等多家國有大型商業銀行了解到，根據人民銀行、銀監會調整后的房貸政策，多家大行已出臺了具體措施，并已按照新的房貸政策開始執行。
工商銀行表示，關于住房貸款的政策，人民銀行、銀監會已有明確要求，工行將認真貫徹執行。對于貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。
建設銀行表示，對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款，名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，執行首套房貸款政策。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。
農業銀行也明確了支持重點，在優先滿足居民家庭首次購買普通商品房貸款需求的基礎上，積極支持改善型住房信貸需求，對合理的購房需求，將努力提供更加優質的金融服務。新增法人房地產貸款，將重點支持在建、續建普通商品住宅項目建設，積極支持棚戶區改造等保障性安居工程項目建設。在投放區域上，繼續加大房地產市場運行情況良好區域的貸款投放力度。
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