菏澤一小區交房“遙遙無期” 售樓處已“人去樓空”

　　近日，多名市民撥打本報熱線電話反映，他們是金都華府小區二期的業主，反映說自從他們購房以來，小區建設進展緩慢，直至2016年底，工程完全停工。其中，大部分業主都辦理了按揭，甚至有些業主已繳納房貸多年，而小區開發商所承諾的交房日期一再拖延，何時交房杳無音訊。

　　業主反映：

　　小區延期交房已一年多

　　2015年10月份，家住牡丹區某城鎮的李女士（化名）在位于青年路以東，康莊路以南，勝利路以北的金都華府二期購買一套100平方左右的房屋。“每平方4000元，加上儲藏室，總房款為49萬元。”李女士稱，她辦理了按揭，17萬元的首付款為其東拼西湊而來。

　　“我們之所以頂著這么大壓力在該小區買房，是因為小區開發商在宣傳時稱，該小區系12年一站式學區房（東關小區、菏澤一中、二十二中）。”李女士說，在她購房時，房屋的主體結構已經建成，完全可以在合同中規定的2016年12月30日前交房。然而，自從她買房后，小區建設進度一直很緩慢。眼看到了交房的日期，工地卻完全停了工。

　　隨后，李女士等業主找到小區售樓處，給予的答復為2017年5月份交房，直到現在也沒有等來交房的消息，整個小區二期除了部分樓房外部刷了粉料，基本沒有任何改變。“如今，我已經繳納房貸近兩年。一期的業主都已紛紛搬進新房，而自己新房的交房日期卻遙遙無期，心里想想就憋屈。”李女士說。

　　跟李女士有同樣境遇的還有河北廊坊的錢先生（化名），他在該小區22號樓購買了一套160平方的房屋，總房款75萬。由于房屋遲遲未能交房，他們一家七口人不得不擠在租賃門市的倉庫內。“我不僅每月要還4000元的房貸，還要交昂貴的租金。而如今租賃的門市即將拆遷，我們又將何去何從。”錢先生滿臉愁容。

　　記者探訪：

　　金都華府二期售樓處人去樓空

　　1月14日上午，齊魯晚報記者來到金都華府小區二期售樓處，此時，售樓處大廳早已人去樓空，一片狼藉，四周墻上寫滿了“我要房子”、“黑心開發商”、“開發商跑路了”等油漆字樣。懸掛在大廳一處角落的宣傳欄上還寫有“育龍無憂，12年一站式學區房（東關小區、菏澤一中、二十二中）”廣告宣傳語。

　　金都華府小區二期的工地上是一片荒涼的景象。小區內枯草連片，裸露在墻體外面的鋼筋銹跡斑斑，遠處還有一些沒被撤走的塔吊仍矗立在一旁，無人問津。“一個月前，我們業主已經聯系不上小區的開發商徐某。”錢先生說，現在售樓處也空了。

　　如今，錢先生等業主又多了一份擔心，即便交房延期，他們可能要不回違約金。錢先生稱，期間他們中一部分人的購房合同曾被售樓處以存檔留底的名義回收過一次。等他們再次收到合同時，合同中關于違約金的一項規定被更改了。

　　錢先生稱，在原來的購房合同中第九條出賣人逾期交房的違約責任一款中，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按第1方式（違約金的具體計算方式）處理，然而，改后的合同變成了按第2方式（未規定逾期后，出賣人向買受人支付違約金）處理。面對更改后的合同，業主擔心即便以后走司法程序，其權益不受法律保護。

　　律師說法：

　　建議協商，協商不成走司法程序

　　“我們在該小區買房的初衷就是能讓孩子在東關小學就讀，然而由于小區一直未交房，導致孩子遲遲無法落戶，孩子上學的事被耽擱下來。”來自鄄城的一位業主說，金都華府一期為另外一家開發商企業所有，而二期屬菏澤市蘭溪華辰房地產開發有限公司，而他們購房合同中的出賣人正是該公司。他們曾多次找到相關部門討要說法，皆未果。“要么交房，要么退還購房款級及違約金。”這是業主們對于此事的要求。

　　15日14時許，記者聯系到菏澤市住建局開發科，工作人員表示，目前有關部門已成立工作組處理該事，他們對此事不清楚。

　　隨后，記者又多次撥打業主提供的菏澤市蘭溪華辰房地產開發有限公司法人徐某的電話，均無法接通。

　　金都華府小區二期業主該如何維權？山東君誠仁和律師事務所李洪觀律師認為，業主與開發商之間的關系為商品房買賣合同關系，如果開發商未履行合同規定，不能如期交房，業主有權依照合同約定，要求開發商賠付違約金。

　　鑒于現在的情況，李洪觀建議，業主可先行向相關行政主管部門和開發商企業了解樓盤不能如期交房的真實原因，若協商不成，可向法院提起訴訟，保全開發商的相關財產，盡量規避自己的損失。此外，他還提醒，市民在商品房買賣過程中，為了避免風險，盡量選擇現房或準現房交易。