一小時100套，菏澤這個香餑餑它竟是？

　　借著棚改的“東風”，菏澤的城市面貌正在不斷蝶變，破舊不堪的老舊房屋、良莠不齊的背街胡同、坑坑洼洼的顛簸道路，正逐漸被高樓大廈和現代化配套設施替代，幾乎，每個月都會有新的樓盤拔地而起，每一周都會有新的片區納入征收拆遷范圍，每一天都在有數以百計的房屋在交易。

　　樓市的火熱持續占據著百姓日常關注的新聞頭條，當多數市民在精打細算時，總會有一個問題縈繞心頭：棚改這根催化劑過去以后，菏澤樓市會不會進入疲軟期，這房子啥時候買？買哪個位置的合算？買什么戶型的能升值？

　　3月31日，一個普通的周末，卻發生了不太普通的事情。長江路萬達公寓迎來首次選房，開盤現場十分火爆，選房的市民接踵而至，熱銷盛況空前。在開盤活動開始前，等待區域就已經是座無虛席，活動已啟動，推出的部分房源立刻就被一搶而空，1小時內，小公寓成交量100套。

　　50平米的小公寓為什么這么備受青睞？對于購房觀念相對傳統的菏澤人來說，買房自然是首選100平以上的普通住宅，40年產權的小公寓哪來那么大魔力，原來的“雞肋”怎么成了香餑餑？這小公寓究竟有何過人之處？

　　“小公寓投資門檻較低，好賣升值也較快；而面積小租金壓力小，往往比大戶型更容易出租，由于相對稀缺，也更租得起價?！睋I內人士分析，商業公寓的購買人群主要為有穩定工作的工薪階層以及個體、小私營業主。這部分人共同特點在于手頭擁有一筆不多的閑散資金，且投資理財的觀念較穩妥，傾向于公寓產品來為自己的資本保值增值。

　　的確如此，受菏澤市場現狀及傳統觀念的影響，市場上公寓產品不僅數量少而且質量參差不齊。人們對公寓的標準及其相關的應用價值缺少一定的了解，所以當大多數人依舊對傳統住宅趨之若鶩的時候，不少有先見之明的市民已經瞅準了時機，搶購萬達精裝公寓。

　　“房子是用來住的，不是用來炒的”，在這種定位下，商業地產去庫存似乎找到了突破口，租售同權的前景下，租房市場一定會打破原來購房市場獨大的局面，利好政策下，公寓自然就成為不少人的新寵。目前菏澤市場上，除了萬達精裝公寓以外，還有8個同類公寓產品，但只有包括萬達精裝公寓在內的3家是精裝修公寓。不僅如此，萬達精裝在品牌物業、CBD地段、商業配套、酒店配套等多方面上領先一步，加上“萬達”這兩個字的含金量，自然成為消費者的首選。

　　據透露，除了部分購房者以外，部分萬達內部人群也在悄悄參與搶購，他們為何不擔心40年產權？

　　據內部人員介紹，公寓多數處于繁華地段，生活配套齊全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作為投資品，不僅能享受一定的回報率，也便于出售轉讓。萬達精裝公寓為40-60m2精致戶型，3.6米層高，居住體驗好，5萬低首付、可自由組合。而且家門口坐擁14.8萬方萬達廣場超大體量商業，五星物業綠城提供服務，五星級酒店希爾頓比鄰而居，設施配備一應俱全，宜商宜自住。

　　不僅如此，不必擔心產權僅有40年的問題，土地使用權到期可續，新版《不動產權證書》設“使用期限”，是為更醒目標明土地使用期限，提醒業主在使用期限到期前及時去續期，實現自己對于房屋的所有權。《城市房地產管理法》也規定，“土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期”。縱然未來菏澤出臺限購令，還有不限購、不限貸的特性……憑借著多方面的優勢，在“住宅調控”的影響下，商業公寓銷售自然深受市場青睞。

　　據了解，在多數購房者“寓”時俱進的時候，吸引投資者選擇萬達公寓的主要原因還是萬達廣場的獨特性，300多家知名品牌入駐，以購物休閑、零售娛樂、生活精品、特色美食等不同業態布局規劃5條金街，打造菏澤CBD未來中心休閑街區和萬達商圈，這才是局外人未能嗅到的商機。（來源：萬達公寓）

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