房價連續7個月下跌 濟南商品房單月網簽過萬大眾網綜合根據國家統計局數據，濟南市房價已經七連降，比去年同期降了300塊。與房價下降相伴而來的是銷售量的大幅攀升。截至昨日，12月濟南市已經網簽商品房超過10000套，這是今年以來第二次出現單月網簽套數過萬的情況，相比7月限購取消帶動的網簽量上漲，這次網簽量過萬成色要更足。11月以來，濟南樓市價格戰愈演愈烈，歷城東部和北部成為樓市“主戰場”，大批低于7000元/平米售價的樓盤入市，讓省城年底樓市再火了一把。
濟南市住宅與房地產信息網統計數據顯示，昨日(截至19時)，濟南市共網簽商品房332套，至此，12月以來，已經網簽商品房10261套，今年以來第二次單月網簽量超過萬套。
相比7月，12月樓市網簽顯得成色更足。7月10日，省城執行了3年多的樓市限購政策被取消，此舉引起樓市網簽量大幅上漲，據統計，整個7月，省城網簽商品房12400多套，抵得上上半年時三個月的網簽量。但是暴漲的網簽量卻不代表樓市真正轉好，據了解，在7月網簽的商品房中，多達4成為“補簽”，這4成房屋早在2013年以前便已售出，只不過受限于樓市限購政策而不能網簽，如果去除這些補簽，7月樓市的成色將會差很多。
反觀12月，網簽的10000多套商品房絕大多數都為近期成交，11月中旬，省城北部一大型樓盤開盤，超低的售價吸引了大批購房者出手，單日超過4000套的成交量不但打破了濟南市單日銷售紀錄，也為12月網簽量暴漲埋下了基礎。據記者統計，12月，該樓盤開盤成交的大多數購房者開始繳納首付款并網簽，導致12月網簽量中“多出”3000多套，雖然3000多套房屋不是12月成交，但同樣能反映出近期樓市的火熱程度。
包括上述超大型項目在內，低價樓盤對12月網簽的貢獻不容小視，記者統計發現，11月以來，濟南開盤的近20家樓盤中，售價低于7000元/平米的多達10家，這些樓盤大多數位于歷城區東部，借助市民對于東部區位未來前景的良好預期，這些低價樓盤吸引了不少市民出手。昨日，記者統計最近網簽的500套住宅看到，多達325套房源出自“低價樓盤”，這些低價樓盤售價多在5500—8000元/平米之間。
同時，年底儲藏室市場火熱，也為12月帶來了大量的網簽，記者統計發現，在12月網簽的10000多套商品房中，多達20%為儲藏室，有樓盤負責人告訴記者，年底不少儲藏室迎來集中銷售和網簽，所以帶動了商品房網簽量的增加。
離12月結束還有10天的時間。以現在日均近500套的網簽量計算，12月商品房網簽量或超過7月成為今年最高的月份。
連續7個月下跌 濟南房價比去年同期降了300塊
18日，國家統計局公布了11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。70個大中城市中，67市的新建商品住宅價格環比下降，3市持平。我省濟南、青島、煙臺、濟寧4市房價繼續下跌。濟南新房價格繼續環比下跌0.4%，同比下跌3.2%，首次刷新2011年以來房價同比最大跌幅和最長連續下跌期。數據顯示，去年濟南各區域新建商品住宅均價在8700元/平方米，3.2%的同比跌幅代表著房價比去年降低了近300元/平方米。二手房價格方面的數據顯示，11月份濟南二手房價格繼續環比下降，降幅為0.6%，這已經是二手房價格連續多月環比下跌。從同比看，有3.7%的下跌，和去年底濟南二手房掛牌均價相比，每平方米下跌了大約400元。
預測：量增價降是市場大勢
臨近年底，由于市場存量仍居高不下，開發商回籠資金的需求迫切，盡管目前信貸松綁，降息也進一步利好樓市，但多數業內人士認為，以價換量仍將是開發商的必然選擇，“量增價降”會是市場的大勢。
“自限購、限貸相繼放開后，市場在逐漸升溫，觀望局勢有所扭轉。”18日，市北區中央商務區一家新盤項目的營銷總監李經理說，隨著信貸政策放松、央行降息，不少長久觀望的購房者開始做好了出手的準備。“近期各種利好政策出臺，提振消費者信心的同時，促使樓市出現了小幅的回暖跡象，但考慮到島城庫存量依然高企，如何快速消化存量、回籠資金仍是開發商不得不面對的首要難題。”克爾瑞市場分析師張斌說。
專家建議：可擇機入市
記者了解到，從不同區域看，當前價格下調的樓盤，絕大部分集中在西客站片區、東部唐冶片區、王舍人片區等樓盤集中區域，市中心以及南部城區的房子，價格并沒有出現明顯松動。山東大學經濟學院副院長、房地產研究中心主任李鐵崗認為，從目前看，濟南樓市庫存量還比較大，批而未建的土地也不少，因此未來一個時期房價不會大漲，但繼續下跌的可能性也很小，購房者不要寄希望于房價繼續大幅度下降，而要考慮自己的承受能力，考慮樓盤的成本和綜合效應，選擇一個最合適的入市時機，而不是一味等待市場的最低點，因為等到價格最低點，可能已沒有最合適的產品了。
微議房價連跌，買不買？
@馮寧波CIREAA：對于剛需者應該是個很好的機會。
@張萬金：有錢跌不跌都買，沒錢跌多少都不買。
@圖斯底迪：中國人從來都是買漲不買跌，笨。
@_深淵_：你跌或者不跌，房，就在那里，還是買不起……
@喵耳朵卷卷：日本房產崩盤，就是先跌到谷底，然后大家買，然后大漲，最后崩盤，何其相似～
