受政策利好刺激和大盤巨量成交拉動，2014年后兩個月樓市成交回暖。市城鄉建設委濟南住宅與房地產信息網每日網簽數據統計顯示，繼11月新建商品住宅網簽數據完勝“金三銀四”、“金九銀十”后，12月是進一步上揚，翹尾明顯。
“含金量”或創3年來新高
受政策利好和開發商以價換量策略刺激形成的樓市回暖趨勢，在2014年底特別明顯。數據顯示，11月全市網簽新建商品住宅6310套722534.87平方米，不僅完勝今年“金三”、“銀四”、“金九”、“銀十”，與去年同期的6050套681311.9平方米相比，也多出260套41222.97平方米。
進入12月以后，現實成交量大漲帶來的網簽數據翹尾趨勢，越發明顯。數據顯示，截至12月20日，12月份新建商品住宅每日網簽數據最低為235套26575.52平方米，最高達552套60663.09平方米，20天時間累計網簽新建商品住宅6943套767231.41平方米，不僅超出11月的數據，年內僅次于7月份數據，還創下2011年10月以來歷年同期數據新高，從目前趨勢看，全月新建商品住宅網簽數據極有可能無限接近今年7月份網簽數據，創2011年10月以來第二大網簽量。考慮到今年7月網簽數據高企，主要原因在于限購取消后的大量補簽，今年最后一個月的樓市“含金量”有望3年多來最高。
新房價格指數出現七連跌
分析人士認為，歲末兩個月通常是樓市成交轉冷的時候，但今年情況明顯較往年特殊。限購取消、商業信貸松綁、公積金貸款政策放寬加上央行降息，以及開發企業為沖量普遍采取以價換量策略，對市場銷售形成了有效刺激。就濟南而言，記者注意到，中海、恒大、綠地、天鴻、萬科、銀豐等實力房企開發的大體量項目，不僅左右了樓市成交數據，也讓整個市場進入大盤“定價”時代。中海華山瓏城一天成交5000套、綠地新里香榭麗公館10天賣房300套，類似的成交情形，為歲末兩月的成交數據大幅“上翹”貢獻了巨大的能量；同時，在上述房企及旗下相關項目帶動下，“4”字頭、“5”字頭起價的項目相繼重現市場，從整體上拉低了濟南房價，導致濟南新房價格指數出現了2011年以來的首次“七連跌”。濟南房價已基本“筑底”
成交的不斷回暖與房價降幅的持續收窄，表明濟南房價已基本“筑底”。此前有分析稱，未來2-3個月內，央行很可能還會降息。業內人士指出，銀行“放水”雖然并非針對房地產市場，但二次降息如果落地，必將對樓市交易產生進一步刺激，繼續觀望以待買到更好、更便宜住房，未必是明智之舉。世聯怡高山東區域董事總經理朱江認為，從土地市場交易情況來看，今年濟南土地市場供應量大幅減少，開發企業拿地也不夠積極，按照房地產市場庫存消化速度和建房周期來推算，明年樓市供應量可能會明顯減少，不排除房價小幅上漲的可能性。
記者了解到，從不同區域看，當前價格下調的樓盤，絕大部分集中在西客站片區、東部唐冶片區、王舍人片區等樓盤集中區域，市中心以及南部城區的房子，價格并沒有出現明顯松動。山東大學經濟學院副院長、房地產研究中心主任李鐵崗認為，從目前看，濟南樓市庫存量還比較大，批而未建的土地也不少，因此未來一個時期房價不會大漲，但繼續下跌的可能性也很小，購房者不要寄希望于房價繼續大幅度下降，而要考慮自己的承受能力，考慮樓盤的成本和綜合效應，選擇一個最合適的入市時機，而不是一味等待市場的最低點，因為等到價格最低點，可能已沒有最合適的產品了。
作者：劉文忠
(來源：舜網-濟南日報)
