隨著不動產登記的來臨，人們對于新政策對房地產市場帶來的影響越發關注。 雖然濟南推行不動產登記的日期還未明確， 市場上一些大戶型房源開始 “浮現” 。
有人一次賣三套房
“近期掛牌房源確實多了， 有的業主掛牌的房子還不止一套。 ” 27日，經十路附近一中介的經紀人徐先生說， 增加的這些房源多是大戶型， 很多都在140平方米以上， 甚至有180平方米以上的， 總價頗高。
徐先生說， 有位顧客近期來到店里， 一下子掛牌了三套房子， 這幾套房都位于文化東路， 位置很好， 面積都在一百四五十平方米以上， 總價都在兩百萬以上。
對于房主的身份， 徐先生表示不方便詢問， 對于更加詳盡的信息， 徐先生表示涉及到客戶隱私， 自己也不方便深入了解， 但表示對方 “感覺像是投資的” 。 當記者表示想去看看房子時， 徐先生表示當天不方便， 得改天約房主。
大戶型房源增加
這種情況并不是個例。 記者以購房者身份咨詢文化西路附近一中介，有經紀人介紹， 經十路附近文東苑的一位業主掛牌了名下的幾套房子， 有出售的也有出租的。
經七路一家中介的負責人告訴記者， 他們店里主要是學區房房源，現在受到不動產登記消息的影響， 學區房大小戶型比例發生了變化， 以往是小戶型房源多， 現在大戶型的學區房房源明顯增多， “大戶型不好賣， 同是學區房， 大戶型比小戶型一平米便宜一兩千元。 ”
中介賣房 “噱頭” ？
一些中介的負責人介紹，雖然出現大戶型房源掛牌量增多的情況，但總體來看，目前的影響還不是很大，還未出現 “拋售潮” 。
“不動產登記實行的是自愿原則，所以這種情況下影響會減輕。”上述經七路附近中介負責人介紹， 現在一些業主最關心的是由于不動產統一登記帶來的征稅問題。
文化路附近一家中介的經紀人介紹說， 由于不動產登記來臨， 有些多套房的業主會加快出售房子， 所以現在購房是個好時機。
“現在是買房好時機， 但不是賣房子的好時機。 ” 上述經七路附近中介負責人也表達了同樣的觀點。
采訪中， 有中介經紀人稱有房主拋售十多套房子， 但當記者表示要看看這些房子時， 對方又表示房主實際沒掛牌那么多， 可以看看店里其他房源。
業內人士分析認為， 不動產統一登記本身不是為了打壓房價和調控房地產市場， 是為了 “摸清” 不動產家底， 因此不動產統一登記對于房地產市場的影響預計沒有人們想象的那么大， 決定市場走向的依然是供求和價格等基本的市場關系。
賣房怕的是房產稅還是降價
山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為， 不動產統一登記確實為房產稅征收鋪平了道路， 房產稅征收還要經過一個過程， 將來即使征收也會有所區別。
記者在采訪中了解到， 很多業主掛牌手中房源， 除了擔心將來房子多被征稅， 還有另外一個重要的原因是擔心不動產統一登記后， 大家都拋售房源， 這樣市場房源供應量會大幅增加， 再加上將來房子要征稅， 人們對房地產市場的預期要發生改變， 因此房價將來可能會降， 不如現在把房子先出手。
專家表示， 不動產統一登記是為了摸清不動產 “家底” ， 以利于調控政策的準確性， 使房地產市場趨向健康平穩， 并不是為了降房價。 從這個意義上來說， 不動產登記后不代表著房價一定會降下來， 影響房價的核心因素還是供求關系。 當前市場還不是供應的絕對過剩， 即使不動產登記帶來了一定的供應量增加， 也未必多到能對整個供求關系產生直接影響的地步。
現在是買房好時機嗎
對于購房者來說， 對于上述兩個問題同樣關心， 但出發點卻是買房的好時機是不是來了。
對此， 李鐵崗認為， 從目前情況看， 不動產統一登記實施后， 由于人們對于其影響的預期， 使得市場房源增多， 確實會增加購房者的“選擇空間” ； 從這個意義上來說，是對購房者有利。 但從另一個角度來說， 決定房地產走勢的是十分復雜的因素， 包括信貸、 稅收等， 未來房地產市場的走勢還是要看各種因素的 “博弈” 。
業內人士認為， 目前有關房價上漲和下跌的因素和預期都有，要結合房子的具體成本、 售價和個人需求以及承受能力來綜合考慮。
