齊魯晚報4月27日訊（記者喻雯 實習生張丹 鄧迪）樓市松綁政策持續發酵助推了土地市場的回暖。27日，濟南旅游路延長線原管修處一宗27畝的居住地塊吸引了13家房企競拍。經過160輪的激烈競拍，該地塊以24361萬元的價格賣出，樓面地價為6173元/平米。
拍出2.4億元的27畝地位于紅圈內。27日上午9時30分，2015-G020地塊掛牌截止。這塊居住地塊為市中區原公房管修處地塊，位于市中區旅游路延長線北側，金雞嶺熱源廠東側。面積為17938 . 2平方米，大約27畝。此次為網上交易，到掛牌截止時，共有13家房企報名。該地塊的起拍價為10360萬元，每次競拍的加價幅度為50萬元。
從競價記錄來看，早在27日掛牌截止之前就陸續有多家企業參與報價。4月24日上午，編號為66167554的房企報出10360萬元的底價后，僅隔了一個多小時就有企業加價，當天有8家房企參與競拍，其中一位競買人報價兩次。隨后的兩天在經過四輪的加價后，競拍在27日展開。掛牌截止前的半小時競爭進入“白熱化”，每隔一分鐘就有多家企業爭相加價，最多的是一分鐘出現6次加價。10:00后競爭節奏逐漸放緩，競拍主要在4 4 0 3 0 6 1 1、37010826、19481786三位競買人之間展開，雖然出價間隔略有變長，但三名主要競買人之間競爭仍然比較激烈，相互跟緊并不放松。
經過一個多小時的拉鋸戰后，19481786競買人堅持到最后，力壓群雄，在競拍160輪后以24361萬元的高價將地塊收入囊中，該競買人在整個競拍過程中共出價42次。
根據該地塊的容積率1 . 6≤地上容積率≤2 . 2來計算，樓面地價為6173元/平米。業內人士稱，加上建安成本、各種稅費等，未來每平米售價11000元左右很正常。從起拍價到成交價來看，該地塊的溢價率達135%，這種激烈的競拍也給近期較為平靜的土地市場帶來大的波瀾。從地塊的容積率和建筑密度來看，未來的產品將是改善型。
除此之外，2015-G019號地塊也掛牌截止。該地塊位于歷下區文化西路以北、南營街南側、佛山街以東，同樣為居住地塊，面積為6458平方米，大約9 . 7畝，該地塊只有一家房企報名，最終以6298 . 5萬元的底價成交。
對于兩地塊的拿地房企，濟南市國土部門有關工作人員稱，兩塊地都是網上競拍，整個競拍過程都是以企業編號來參與，他們對企業的信息并不知曉。按照有關規定，拿地企業在三個工作日內辦理手續時才會知道企業名稱。
絕版小地塊吸引眾房企熱捧
27畝的居住地塊，吸引了13家企業角逐160輪，這樣的激烈競拍在近期的土地市場比較少見。這塊地為何如此受開發商熱捧？對此，克而瑞濟南首席分析師王偉認為，地塊的位置和特點決定了房企的熱捧。從地塊的規劃條件來看，住宅建筑高度控制在50米以內、臨近山體建筑高度控制在36米以內。山體資源豐富，居住環境比較優越，周邊幾乎無地可供，這種“絕版”地塊是吸引開發商的重要原因。從地塊的面積來看，小地塊對房企的資金要求不是很高，資金壓力不會太大。從容積率來看，比較適合做改善型產品，該類產品利潤率相對較高。
此外，地塊周邊的高端項目比較集中，如天泰太陽樹、陽光舜城、國華東方美郡等，這些項目目前的均價都在11000元每平米至14000元每平米不等。從配套來看，該地塊附近還有在建道路以及濟南舜文中學，道路交通、教育教學等基礎設施基本完善，這些都將成為未來產品的賣點。
