《華夏時報》記者在山東省菏澤市住房和城鄉建設局官網上看到，12月18日發布的“菏建（2018）7號 關于推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知”中闡述，取消新購住房轉讓措施，降低市區商品房預售資金監管制度。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，菏澤市此次出臺限售政策，信號意義極強，可以認為是2018年樓市政策放松的第一槍。
文件第六條提出，取消《菏澤市人民政府辦公室關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》（菏政辦發[2017]42號）中“對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的先去實行新購住房限制轉讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年”的規定。
嚴躍進表示，菏澤代表了全國三四線城市尤其是地級市的市場。在11月份發布的《全國百城庫存報告》表明，全國三四線城市住宅庫存在連續38個月下跌之后，目前首次出現同比正常增長的現象。嚴躍進總監說：“三四線城市過去庫存消化速度是比較快的，而現在因為棚改政策調整、市場需求透支等因素的影響，實際庫存基本面發生變化，三四線城市去庫存周期近期從底部開始反彈。”
菏澤市取消新購住房限制轉讓措施將會對后續市場產生較大影響。“此措施肯定是利好樓市交易的，實際上在樓市潛在需求非常強勁的時候，一旦有政策上的變化，基本上都會快速轉化為市場成交量”嚴躍進總監說。此外，專家提醒，樓市的營銷口徑會根據此類政策的變化進行調整，但在這個過程中要防范部分價格反彈的風險。
除取消新購住房限制轉讓措施之外，文件中還提出了菏澤市會加大項目征收掃尾工作的力度，用司法保障多數人的公平，以及會加快安置房建設進度，高度重視棚改信訪工作，維護好社會穩定。
（華夏時報）
