原標題：70城二手房價漲速變慢 新一輪調整期到來？
今年5月，全國70城中67城新房價格環比上漲，上漲城市數量維持較高水平。6月18日，國家統計局發布了上述數據。
不過，在活躍的市場表現下，隨著調控政策密集發布，上漲乏力的數據則在揭示三四月份的小陽春并不會持續，樓市有望退燒或進入新一輪調整期？
67城新房價格環比上漲
6月18日，國家統計局發布2019年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，5月份新建商品住宅銷售價格環比中，上漲城市為67個，上漲城市平均漲幅0.75%，漲幅環比擴大0.10%。
而從房價指數看，5月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比增幅為0.7%，同比增幅為11.3%，環比增幅相比4月份也有所擴大。
不過，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，雖然5月份房價上漲的動力依然是比較強的，但同比增幅數據出現微妙變化，在過去的13個月中同比增幅是持續擴大的，而目前出現了小幅收窄。這也說明，后續隨著房價的繼續管控，部分城市房價同比增幅擴大態勢或有所改變。
從房價環比上漲的城市名單看，西安是房價指數環比增幅最大的城市，5月環比上漲2%。雖然此前西安出臺了房屋交易秩序管控的相關政策，不過，仍未阻止價格上漲的勢頭。
值得注意的是，據嚴躍進稱，西安新房房價同比增幅在最近6個月中一直位居全國第一，5月新房房價指數同比上漲24.4%。對此，嚴躍進認為西安房價確實有積極管控的必要。
眾所周知，5月18日，住建部再發房價預警，佛山、蘇州、大連、南寧4個城市被公開點名。但從5月份數據來看，大連新房價格上漲依然位于前列，價格指數環比、同比漲幅分別為1.4%、12.9%。
55城二手房價環比漲幅縮小
事實上，相比新建住宅網簽數據滯后，二手房數據更有代表性。在5月份二手住宅銷售價格環比中，價格上漲城市數量為55個，與4月相比持平，上漲城市平均漲幅為0.59%，漲幅環比縮小了0.15%。
“樓市小陽春退燒，二手房價格漲幅全面放緩?！敝性禺a首席分析師張大偉如此認為。
諸葛找房數據研究中心分析師國仕英認為，新房市場整體仍較活躍，價格上漲城市數量維持在較高水平。不過，二手房上漲城市數量與4月持平，整體漲幅有所收窄。
另據國家統計局數據顯示，5月份70大城市二手房平均價格環比上漲0.43%，相比4月份的0.53%明顯退燒。特別是在一線城市，北京環比持平，廣州環比下調0.3%，只有上海微漲0.1%。
三線城市價格有起色，“急漲的可能性不大”
國家統計局數據顯示，5月份，一二三線城市的房價環比增幅各異，分別為0.4%、0.7%和0.7%。其中一線城市漲幅回落0.3個百分點，二線城市與4月持平，三線城市漲幅擴大0.3%。
從二手房市場來看，一線、二線城市銷售價格環比漲幅分別回落0.3%、0.1%，三線城市漲幅與4月月持平。
綜合上述數據可見，70城房價指數總體上漲，但環比漲幅普遍回落，只有三線城市新房環比漲幅出現擴大。
對此，諸葛找房數據研究中心研究員姜國君認為，樓市升溫態勢在5月份得到平抑。而針對一二線城市房價漲幅的回落以及趨穩表現，姜國君稱，一二線城市在人口及產業支撐方面有較大優勢，房價抗跌能力較強，短期內的適度降溫將更有利于市場的長遠發展。
而對于三線城市5月份房價指數的拔尖之勢，姜國君表示，由于三線城市房價同比增長并未同時擴大，因此后續急驟上漲的可能性不大。不過三線城市因其市場體量相對較小，市場結構也相對單薄，房價易發生波動。
值得注意的是，“三線城市市場一真被認為在降溫，但從房價指數來看，其不僅沒有明顯收窄，同時其漲幅甚至大于一線城市?！眹儡S進如此分析稱，此前湖北恩施等個別城市房價斷崖式下跌，不具有代表性。從目前來看，只有部分三線城市或保持小幅降溫態勢。
調控政策密集發布，或進入新一輪調整期
從數據不難看出，5月份全國市場繼續分化，特別是部分城市政策再次出現收緊，市場需求有所觀望，出現了成交量上漲乏力，雖然大部分城市依然高位運行，但相比3月、4月的成交量有所調整。
出現這一調整與調控政策密集發布不無關系。據中原地產統計顯示，5月，各地包括部委累計針對房地產的調控措施高達41次。雖然少于4月的60次，但連續兩個月房地產調控處于政策密集發布潮中。
因為持續收緊的調控政策再次影響市場，5月購房者入市的積極性明顯減少。
由此，中原地產首席分析師張大偉分析稱，這一輪因為2019年初資金寬松導致的小陽春，在政策影響下，快速退燒。6月至8月，市場有可能進入新一輪的調整期。
而對于5月全國房地產市場的表現，嚴躍進總結稱，當前房價上漲的城市數量依然比較多，不過，隨著后續金融貸款政策的收緊，上漲城市數量或有所減少。
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