原標題：濟南：從單一住宅向產業地產轉型，文旅、康養等產業賦能產城融合
近年來，隨著經濟產業結構調整、金融土地約束、商業性個人住房貸款利率調整政策出臺等多種因素影響，濟南房地產發展面臨著嚴峻挑戰與生存壓力。以單一住宅為主的房地產遭遇發展瓶頸，產業地產已然成為房地產轉型的趨勢之一。
目前，濟南市場上出現的文旅綜合體、產業園區等產城融合項目發展迅速。業內人士表示，房企從單一住宅向產業地產轉型，是房企自身發展的不斷優化，同時，也遵循了市場結構調整趨勢。
綠地國博城：全球首座會展+產業融合發展的經濟園區
產業經濟+房地產
華僑城成文旅產業樣本
近日，一行業大V跟隨濟南華僑城，參觀了其西安和武漢的多個項目。過程中發現，華僑城集團目前在國內形成了5大產業體系，涵蓋了文旅產品、新型城鎮化、全域旅游及景區賦能等產業板塊，是國內文旅產業地產的成功案例。
據了解，目前，濟南在建的繡源河文旅綜合項目也是由華僑城集團主導開發，其中涵蓋產業地產等板塊。該項目工作人員介紹，華僑城繡源河文旅綜合項目總投資約500億元，位于章丘區繡源河風景區兩岸，南到章丘南站、北至章丘北站，南北總長約20公里。
“項目雖有住宅區，但主要功能定位是打造世界級的城市濱水文化旅游度假區。”工作人員稱，項目內涵蓋北站站前、溫泉旅居、站前西部、湖畔生活、都市核心、科創休閑、主題游樂七大板塊，內設溫泉養生、休閑公園、主題公園、美術館、藝術館、圖書館等多個產業。
“目前，華僑城不以住宅建設為主，主要發展任務是協同政府進行地區區域性發展，完善城市配套，賦能城市發展。”該工作人員稱。
華僑城從事的文旅產業，只是產業地產的一個方向和案例。據了解，產業地產區別于傳統單一住宅為主的地產，產業地產融合了產業經濟發展和房地產發展兩個概念，除住宅外，還將建設文旅綜合產業園、醫療康養中心、游樂園、影視基地、長租公寓等生活配套產業，以滿足個性化需求的房地產細分市場。
住宅比例下降到60%—70%
傳統地產紛紛轉型
最近兩年，經濟產業結構調整、房地產相關調整的政策出臺，傳統房地產遭遇發展“壁壘”，眾多房企紛紛向產業地產轉型。據調查，近兩年全國市場上產業地產項目出現大規模增長，國內排名前20房企，幾乎全部涉足產業地產。如碧桂園科技創新生態小鎮，恒大足球小鎮，融創收購的萬達文旅等項目。
目前，濟南市正在建設中的就有先行區綠地國際博覽城、萬科的濟北智慧住居科技城、寶能產業園、山東省大數據產業基地、銀豐生物科技園、保利醫養健康小鎮、唐冶國際新媒體產業園等多類產業項目。
其中，2018年，綠地總投資規模近700億的“中國濟南·綠地國際博覽城”落戶濟南新舊動能轉換先行區，項目定位以“為濟南先行區注入新動能、新產業、新經濟、新生活”為目標，打造會展經濟、科技創新、高端教育、生態宜居等新動能項目。形成“一園、一谷、一區”的產業格局，打造濟南新的會展經濟中心。
再者，2019年1月23日，寶能城發集團成功競得濟南市章丘區土地325.3畝，寶能城正式敲定。據了解，項目總投資100億元，建設內容為寶能金融中心（前海人壽山東總部、結算中心、科技金融服務中心）、寶能科技園（科技孵化中心、科技成果展示中心、實驗室經濟中心、總部基地）、購物中心（寶能會員店、體驗中心、運動中心）、風情商業街（餐飲、娛樂、休閑）、高品質住宅。
濟北智慧住居科技城會展區鳥瞰圖
此外，由濟南萬科產業城鎮和少海匯智慧住居平臺聯合打造的濟北智慧住居科技城也落戶濟南濟陽。據了解，項目總占地面積約為410萬方，投資約300億元。利用新技術，新模式，發展新產業，打造以智慧住居應用研發、智慧家居、綠建產品規模制造、城市科技展示推廣為核心的“研用制展”一體化產業集群。
合富輝煌（中國）山東公司副總經理許傳明告訴記者，目前濟南市場上，房企轉型發展產業地產數量不在少數，有施工單位轉型，也有房企轉型。“以往房企住宅開發體量在90%左右，現在企業轉型發展產業，住宅體量下降到60%—70%。”許傳明說。
市場需求決定企業發展
產業地產成房企優化方向
從事產業地產工作的資深人士孫奎表示，隨著經濟產業結構調整，無論是傳統的城市商業，還是單一住宅，都面臨著加快產業轉型升級的局面，而這種產業轉型升級對傳統地產提出新要求，從而促使房企產業升級。
“人民生活水平提高，單一住宅已滿足不了人們生活需求。豐富生活配套，建設相關產業能夠更好地滿足人民需求，從而在當前房地產市場行情下能夠脫穎而出，吸引購房者前來購房。”孫奎說。
此外，山東大學房地產研究中心主任李鐵崗介紹，房企向產業地產發展一方面是因為向產業地產轉型是房企發展的優化方向，可以優化企業結構。“另一方面，近兩年政府在進行土地出讓時，會進行住宅地塊、產業地塊的組團出讓，企業想建設住宅用地，就需要建設一定的商業配套地塊。”李鐵崗表示。
濟南萬科一位負責人表示，市場需求決定行業走向，越來越多的房企向產業地產轉型，是為滿足市民日益提高的生活需求。“萬科目前開發的項目，也是為滿足市民需求，圍繞主營業務來開展，例如長租公寓、養老中心、產業項目，都是以圍繞居住來開展的城市配套。”該負責人告訴記者。
齊魯晚報·齊魯壹點記者 李慶斌
