原標(biāo)題：濟(jì)南新儲(chǔ)備三種土拍競(jìng)價(jià)規(guī)則，未來(lái)將影響濟(jì)南房?jī)r(jià)走勢(shì)！
近日，齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者在濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局了解到，為應(yīng)對(duì)土地市場(chǎng)面臨的新形勢(shì)，濟(jì)南土拍競(jìng)價(jià)新增三種規(guī)則，包括：限地價(jià)限房?jī)r(jià)競(jìng)配保障性住房、限地價(jià)競(jìng)支持面積、限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)。該三種規(guī)則，可根據(jù)需求隨時(shí)啟動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士稱，此次土拍新增三種規(guī)則，對(duì)濟(jì)南未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)有直接影響。
據(jù)了解，此次濟(jì)南土拍競(jìng)價(jià)新增三種規(guī)則中限地價(jià)限房?jī)r(jià)競(jìng)配保障性住房是指在居住用地出讓中，競(jìng)拍人報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，須競(jìng)拍房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)低者同時(shí)配建儲(chǔ)備性安置房多的一方競(jìng)得該地塊。該競(jìng)價(jià)方式早在2017年4月濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控進(jìn)一步加碼后，就新增了限地價(jià)競(jìng)配建保障性住房面積規(guī)則。山東合富輝煌副總經(jīng)理許傳明告訴記者，之前該競(jìng)價(jià)方式只是單純指出配建多少面積，此次新增競(jìng)價(jià)規(guī)則，在原先配建保障性住房面積的基礎(chǔ)上更加具體和完善。
限地價(jià)競(jìng)自持面積是指，競(jìng)拍人在報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)轉(zhuǎn)為限地價(jià)競(jìng)支持面積競(jìng)價(jià)方式，競(jìng)拍人會(huì)在競(jìng)拍地塊上預(yù)留一定量的土地進(jìn)行無(wú)償開(kāi)發(fā)，不對(duì)外出售。預(yù)留土地多的競(jìng)拍人會(huì)摘得該地塊。許傳明說(shuō)“以15萬(wàn)平米土地出讓來(lái)說(shuō)，當(dāng)該地塊達(dá)到最高限價(jià)后，會(huì)進(jìn)入競(jìng)支持面積環(huán)節(jié)，如開(kāi)發(fā)商甲預(yù)留5000平米，開(kāi)發(fā)商乙預(yù)留10000平米，誰(shuí)預(yù)留面積多，誰(shuí)就摘得該地塊?！蹦敲丛摲N競(jìng)價(jià)方式對(duì)未來(lái)濟(jì)南房?jī)r(jià)是否有所影響？許傳明說(shuō)，該競(jìng)價(jià)方式的出發(fā)點(diǎn)主要是為限制地價(jià)，促開(kāi)發(fā)企業(yè)理性拿地，避免出現(xiàn)高溢價(jià)，“對(duì)于濟(jì)南市未來(lái)房?jī)r(jià)也有一定影響，但影響不大?！?/p>
此外，新增三種規(guī)則中還有限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)的競(jìng)買(mǎi)方式，該方式是指競(jìng)拍人報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，競(jìng)拍人會(huì)以該地塊未來(lái)銷(xiāo)售時(shí)的房?jī)r(jià)進(jìn)行競(jìng)拍，房?jī)r(jià)出價(jià)低者摘得該地塊?！斑@種競(jìng)拍方式需要開(kāi)發(fā)商在競(jìng)地之前進(jìn)行大量預(yù)估工作，核算成本，收益等數(shù)據(jù)。”許傳明說(shuō)，該方式在土地出讓時(shí)就直接定價(jià)，這將直接影響房?jī)r(jià)走勢(shì)。
此次增加土拍網(wǎng)上交易新規(guī)則對(duì)于濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)有又何影響？許傳明說(shuō)，盡管下半年土地市場(chǎng)平穩(wěn)，但條件較好地塊仍有高溢價(jià)可能，因此增加相關(guān)措施確有必要?！靶碌膬?chǔ)備規(guī)則針對(duì)不同條件的地塊作用不同，比如對(duì)一些小型地塊限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)會(huì)更便于操作，對(duì)于地塊面積比較大的可能采用競(jìng)配建保障房方式，公建產(chǎn)品體量較大的競(jìng)自持會(huì)更合適一些?！痹S傳明說(shuō)。
新增規(guī)則對(duì)于企業(yè)拿地的積極性是否所有打擊？記者咨詢國(guó)內(nèi)知名房企負(fù)責(zé)投資拿地的相關(guān)工作人員，該工作人員稱，此次新增規(guī)定，避免開(kāi)發(fā)商投資過(guò)熱，促使開(kāi)發(fā)商理性拿地，使?jié)戏康禺a(chǎn)市場(chǎng)更加透明化?！坝捎谀玫匾笞兏?，一些小型開(kāi)發(fā)商有無(wú)法拿地的可能，而大的開(kāi)發(fā)商要發(fā)展就需要拿地開(kāi)發(fā)，因此在一定程度上促進(jìn)市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰使得房地產(chǎn)行業(yè)更規(guī)范?！?/p>
