“我們業(yè)主都被物業(yè)代表了！”近日，家住歷城區(qū)綠地隆悅公館的壹粉厲先生，向齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)發(fā)來情報(bào)稱，小區(qū)11號樓的負(fù)一層有一塊公共區(qū)域，原本規(guī)劃是作為菜市場來使用的，后來遭到了大部分業(yè)主的反對，就閑置了下來。直到今年10月份，小區(qū)物業(yè)突然重新招商，想要將這里改造成健身房，并開始著手準(zhǔn)備。業(yè)主們紛紛質(zhì)疑，招商前物業(yè)難道不用征求業(yè)主意見、公示方案就隨意開工？
這個空間原規(guī)劃是建菜市場的，被居民否決后，物業(yè)沒申請更改規(guī)劃打算改成健身房被叫停。
物業(yè)未盡公示義務(wù)
改建健身房引質(zhì)疑
“我們小區(qū)物業(yè)是在今年10月份開始重新招商，準(zhǔn)備著手把小區(qū)11號樓負(fù)一層改造成健身房的。但是這件事情事先并沒有通知業(yè)主，更沒有一個具體的方案。”壹粉厲先生說，當(dāng)時業(yè)主知道后紛紛提出了質(zhì)疑，最后還是在居委會的要求下，物業(yè)于11月初開始挨家挨戶征求意見。
據(jù)厲先生說，當(dāng)時物業(yè)走訪時只是詢問了業(yè)主是愿意建健身房還是愿意建菜市場，并說了許多關(guān)于建健身房的好處、收益等。此后就以半數(shù)以上業(yè)主同意為由開始了改造。直到幾天后的11月14日，小區(qū)物業(yè)貼出一張關(guān)于11號樓地下空間的改造提升方案意見征詢表后，業(yè)主們才意識到了其中的問題。
“在收益分配這里寫著，健身房所得收益要與業(yè)主三七分，并且物業(yè)投入的空調(diào)及新風(fēng)設(shè)備改造費(fèi)用還要從業(yè)主公共收益里扣除。”厲先生質(zhì)疑，小區(qū)公共區(qū)域的收益不應(yīng)該屬于全體業(yè)主嗎。“而且不只是收益的分配，物業(yè)投入的健身房空調(diào)及新風(fēng)設(shè)備花費(fèi)了28萬多，這些錢的明細(xì)物業(yè)也沒有告知，是否真的花了這么多錢我們業(yè)主應(yīng)該有知情權(quán)。”
為此，厲先生認(rèn)為，物業(yè)既然要征求業(yè)主意見，就應(yīng)該提前將所有方案進(jìn)行公示，而不是先做統(tǒng)計(jì)再進(jìn)行公示。“現(xiàn)在物業(yè)公示之后，明顯我們大部分業(yè)主是不認(rèn)可建設(shè)健身房的，并且也有業(yè)主表示，在之前的業(yè)主意見征求時自己根本沒有簽字，甚至未接到通知，卻也已‘上榜’。”
目前業(yè)主們要求重新征求居民意見。健身房的改造工程應(yīng)該暫時停工，物業(yè)墊入的資金也應(yīng)該從長計(jì)議。
物業(yè)未辦理規(guī)劃變更
健身房已被勒令停工
記者從綠地隆悅公館內(nèi)張貼的“隆悅公館11號樓地下空間改造提升方案意見征詢表”中注意到。此意見征詢表的落款時間為十一月十四日，但在綠地泉物業(yè)公示的租賃期限開始日卻是十月一日。另外關(guān)于收益分配方面，收益的70%歸全體業(yè)主，主要是用于補(bǔ)充專項(xiàng)基金，而物業(yè)獲得的30%收益則是包含了物業(yè)維護(hù)、投入等費(fèi)用。
據(jù)厲先生說，由于當(dāng)時很多業(yè)主都提出了異議，為此龍信社區(qū)居委會在12月10日貼出了通知表示，將對小區(qū)業(yè)主征詢意見結(jié)果進(jìn)行審核，“如果審核過程中未達(dá)到人數(shù)過半業(yè)主同意或未按征詢意見內(nèi)容進(jìn)行意見征求”則視十月份物業(yè)的意見征詢無效，并停止健身房使用用途。
目前距離此通知貼出已過半月，那么事情的進(jìn)展如何呢？記者從歷城區(qū)東風(fēng)街道辦事處物業(yè)科相關(guān)工作人員處了解到，24日下午，歷城區(qū)各相關(guān)部門及綠地隆悅公館小區(qū)物業(yè)，就健身房問題開了聯(lián)席會議。
“物業(yè)這邊說是經(jīng)過統(tǒng)計(jì)業(yè)主已經(jīng)簽名過半，但是昨天我們根據(jù)會議各職能部門發(fā)表的意見來看，即使是居民簽名過半，也應(yīng)該去規(guī)劃部門辦理相應(yīng)手續(xù)。”該工作人員說，因?yàn)榫G地隆悅公館11號樓負(fù)一層原本規(guī)劃的用途就是菜市場，現(xiàn)在物業(yè)想要改變使用用途，在過半居民簽字認(rèn)可的情況下，還得要去規(guī)劃部門辦理變更規(guī)劃。上述工作人員表示，目前小區(qū)健身房已經(jīng)被要求停工了。
