文/圖 半島全媒體記者

　　位于城陽區王沙路附近的中瑞鼎峰伴山府項目開盤后受到了不少購房者的關注。“小區環境不錯，戶型設計也很合理，低密度，還贈送大院子。”有市民稱，去售樓處看過房后，最具吸引力的就是1至3樓都帶院子，選擇余地更大，只是贈送的院子雖然交房后可以正常使用，卻不寫入合同，能信嗎？帶著疑問，記者以購房者的身份來到中瑞鼎峰伴山府進行探訪。

　　1至3樓均贈送院子，不寫入合同

　　銷售人員向記者介紹，整個中瑞鼎峰伴山府項目共有20棟4層洋房，戶數258戶，容積率僅為1.01，這在青島市寥寥無幾，是最為稀缺的產品。另外，小區人車分流，安全性極高。“我們項目是買一套少一套的。”銷售人員說。

　　記者注意到，售樓處內展示的沙盤中每個樓座南側均帶有院子，而且面積很大。“項目特色就是層層觀山，戶戶帶院，基本每一戶都是帶院子的。”銷售人員告訴記者，1樓至3樓全部都贈送院子，1樓贈送的是南院，面積最大，大約為80至100平方米，2樓和3樓贈送的是北院，面積稍微小一些，不能從家直接入院。除此之外，1樓還贈送負一層，4樓贈送閣樓。在戶型圖中注明，北側院落實用面積約為20平方米。

　　“贈送的院子在購房合同中會有體現嗎？”記者咨詢道。“贈送的都是不寫入合同的，包括面積都不體現。”銷售人員說。記者又追問贈送的院子是否在規劃之中，該銷售人員并沒有正面回復，而是表示交付后可以正常使用。“交房時院子是用綠籬圍起來的，不是實墻，不能隨意圈建，在綠籬范圍內可以隨意使用，只要不建實墻的話就不算違建。”銷售人員解釋道。

　　售樓處內未見一房一價公示

　　在帶記者了解了項目整體情況以及周邊配套后，銷售人員開始向記者推薦房源。銷售人員稱，整個項目將在2022年底毛坯交付，只設計了一個143平方米的戶型，每個樓層因為贈送的不一樣，單價相差的也很大，基本在1.7萬元至2.4萬元左右。“相對來說，3樓是最劃算的，單價為17000多元。”銷售人員說。

　　按照記者的要求，銷售人員建議記者購買13號樓一處3樓的房源，目前可享受99折的優惠，折后單價為17088元，總價大約為244萬元。銷售人員告訴記者，目前一共開盤了130多套房子，賣了得有一半以上了，這套算是性價比比較高的了。

　　記者提出想要查看一房一價公示，詳細了解一下在售房源的價格，再仔細對比一下，置業顧問表示售樓處內沒有設置一房一價公示牌，想要了解哪個房源，由她進行查看。記者了解到，按照相關規定，開發商正式銷售房屋時售樓處內必須公示一房一價信息。

　　律師說法：買房贈院子須寫入合同

　　記者就買房送院子一事采訪了山東川佳律師事務所張寶清律師。張律師介紹，有的樓盤贈送的小院沒有規劃，僅停留在口頭承諾，不體現在購房合同中，故在后期交付時，原先承諾的小院沒有了，或者院子面積縮小了，甚至有的小院被執法部門依法強制拆除，致使購房者利益受到損害。

　　對于購買這類房子，張律師表示存在風險，建議購房者在購買房屋簽訂合同時，務必要求將開發商承諾的贈送小院的條款加添在書面合同里，最好將小院的位置、面積等詳細數據約定明確，再規定違約條款，開發商沒有交付小院，或交付的小院不符合合同的約定，或交付小院后被相關部門拆除等情形下，要承擔相應的違約責任。

　　“如開發商不同意在書面合同中添加類似條款，購房者可以對此保留相關的錄音錄像證據和宣傳材料，在發生糾紛時作為相應證據使用，以維護自己的合法權利。由此發生糾紛的，建議協商解決或向主管部門投訴，也可向人民法院起訴主張權利。”張律師說。

　　記者電話聯系到中瑞鼎峰伴山府售樓處，對于贈送的小院，工作人員明確表示是在規劃之中的，至于為何不體現在合同中她并不清楚，有關公示一房一價的情況，該工作人員稱會一并反映給相關部門，再給記者回復。半島記者將繼續關注。