大眾報業(yè)·大眾日報客戶端記者 劉飛躍
“感謝法院，替我們主持了公道！”1月14日上午，濟南市歷下區(qū)人民法院舉行“泉城旺角”案案款集中發(fā)放儀式，56歲的申請執(zhí)行人張先生價值166萬余元的資產(chǎn)終于全部從執(zhí)行局工作人員手中拿到。
當天，10年前購買了“泉城旺角”商鋪的其他44名申請執(zhí)行人，從工作人員手中分別領(lǐng)到不同金額的執(zhí)行款。“金街”泉城路上長達10年之久的房產(chǎn)糾紛，涉案標的2000萬余元的62起案件至此圓滿執(zhí)結(jié)。
而作為感謝，業(yè)主代表們?yōu)闅v下法院送來了兩面錦旗，其中一面上寫著“執(zhí)法如山 公道人心”，另一面上寫著“公平公正廉潔高效 無懼無畏勤政為民”。更讓歷下法院工作人員感動的是，業(yè)主代表還送上了兩封感謝信，感謝信的最后一頁留下的45戶業(yè)主的親筆簽名和紅色的手印。
業(yè)主在感謝信中說，在辦案過程中，執(zhí)行法官主動犧牲周末及節(jié)假日時間，在法律許可的范圍內(nèi)，充分考慮當事各方的利益和面臨的實際困難，積極調(diào)查取證，不辭辛苦對接資產(chǎn)評估公司，依法推進網(wǎng)上資產(chǎn)拍賣等，各位法官表現(xiàn)出了良好的品德、嚴謹?shù)墓ぷ髯黠L及秉公道、務(wù)實事、求和諧的工作態(tài)度，贏得了大家的廣泛信任。
2012年，張先生等業(yè)主投資購買了由濟南某置業(yè)公司開發(fā)的、被譽為“泉城路上小香港”的“泉城旺角”小商鋪。根據(jù)合同規(guī)定，商鋪應(yīng)在2013年4月交付使用并給予辦理產(chǎn)權(quán)證。然而項目竣工并取得整體產(chǎn)權(quán)證以后，因開發(fā)商方面的原因，并未按照合同約定進行整體運營，也沒有給業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證。在與開發(fā)商協(xié)商“交房辦證”未果的情況下，業(yè)主們最終決定通過法律手段解決問題。
2018年4月，45戶業(yè)主依法向濟南市仲裁委提起仲裁。2018年10月，濟南仲裁委裁決濟南某置業(yè)公司支付業(yè)主逾期交房違約金共計近1800萬元及相應(yīng)利息，并辦理涉案房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。濟南某置業(yè)公司隨后向濟南中院起訴要求撤銷上述仲裁裁決，2018年12月被濟南中院依法駁回。
2019年3月，案件按程序轉(zhuǎn)至濟南歷下法院強制執(zhí)行。濟南歷下法院執(zhí)行立案后，依申請人申請，對涉案房屋強制辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。后對被執(zhí)行人名下財產(chǎn)進行了查控，查封了被執(zhí)行人名下60套商鋪，在對查封財產(chǎn)進行評估拍賣過程中，被執(zhí)行人對評估報告兩次提出異議拖延執(zhí)行，最后經(jīng)山東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會依法指定專家進行了第三次評估。
2020年10月，濟南歷下法院在淘寶網(wǎng)公開拍賣60套被執(zhí)行人名下商鋪，進行兩輪拍賣后均流拍，根據(jù)申請人以物抵債的請求，將上述60套房產(chǎn)過戶到申請人名下，抵償被執(zhí)行人債務(wù)828萬余元。
因此輪拍賣60套房產(chǎn)不足以折抵被執(zhí)行人所有逾期交房違約金，濟南歷下法院在2021年3月依法再次查封53套被執(zhí)行人名下商鋪，經(jīng)多次評估后于2021年9月在淘寶網(wǎng)公開拍賣，流拍后根據(jù)申請人以物抵債的請求，將上述53套房產(chǎn)過戶至申請人名下，抵償被執(zhí)行人債務(wù)1046萬余元。
兩批商鋪執(zhí)行完畢后，被執(zhí)行人在強大的執(zhí)行攻勢面前，主動到濟南歷下法院要求自動履行尚未清償部分，將所有案件所欠利息、遲延履行金、仲裁費、執(zhí)行費等足額繳納至法院指定賬戶。至此，這起長達10年的“泉城旺角”群體性商品房買賣合同糾紛案全部執(zhí)行完畢。
“這個案件雖然持續(xù)了10年，但是到法院申請執(zhí)行只有兩年時間，期間我們做了大量工作。業(yè)主感覺沒有耽誤他們的時間，是因為我們工作人員利用晚上和周末跟他們聯(lián)系。在本案中，我們盡可能給老百姓爭取最大利益，他們都能真實地感受到。”歷下區(qū)人民法院執(zhí)行局局長許莉接受記者采訪時說。
拿到執(zhí)行款后，業(yè)主代表高女士久久不能平靜，眼睛里泛著淚光。高女士說：“我們拿著一張紙起訴，實打?qū)嵉負Q回來了錢。現(xiàn)在官司也贏了，房產(chǎn)證也拿回來了，錢也拿回來了，法院真為老百姓辦實事，我們從心里非常感謝。”
濟南歷下法院執(zhí)行局相關(guān)負責人表示，“泉城旺角”群體性糾紛案的圓滿執(zhí)結(jié)，是歷下法院“我為群眾辦實事”實踐活動的又一成果，今后歷下法院執(zhí)行局將踔厲奮發(fā)，篤行不怠，更加積極回應(yīng)群眾對執(zhí)行案件的關(guān)注，最大限度實現(xiàn)勝訴當事人權(quán)益，切實提升人民群眾的獲得感。（大眾報業(yè)·大眾日報客戶端記者 劉飛躍 通訊員 時光 趙憶楠 報道）
