29日上午,濟(jì)南市房產(chǎn)大廳內(nèi)人流涌動(dòng)。　記者　董昊騫　攝

　　□記者 董昊騫

　　買方、賣方、中介……限購(gòu)證明、無(wú)房證明、網(wǎng)簽、過(guò)戶……買賣二手房程序不少，讓不少購(gòu)房者“頭疼”。為方便市民，濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局調(diào)整完善了二手房交易流程。自10月8日起，市民可在部分中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房買賣網(wǎng)簽，整個(gè)過(guò)程使得市民買房少排三次隊(duì)。

　　房管部門介紹，經(jīng)過(guò)認(rèn)真調(diào)研，結(jié)合濟(jì)南市的實(shí)際情況，推出了便民服務(wù)新舉措：合并存量房交易環(huán)節(jié)，增加房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)為網(wǎng)上簽約服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。

　　按照原流程規(guī)定，售房人首先委托中介機(jī)構(gòu)出售房產(chǎn)，交易雙方達(dá)成意向后購(gòu)房人到市房產(chǎn)交易大廳查詢預(yù)購(gòu)房屋信息、開具住房限購(gòu)證明并辦理存量房網(wǎng)簽。之后如果貸款，買方需要到市房產(chǎn)交易大廳開具貸款用房屋查詢證明、辦理貸款手續(xù)，再次到市房產(chǎn)交易大廳開具完稅用房屋查詢證明，然后交易雙方辦理完稅手續(xù)。如果是一次性付款，則減少了開具貸款用房屋查詢證明、辦理貸款手續(xù)的環(huán)節(jié)。最后，交易雙方到房屋所在區(qū)房管部門辦理過(guò)戶登記，買方到市房產(chǎn)交易大廳領(lǐng)取房產(chǎn)證。粗略計(jì)算，購(gòu)買一套二手房，如果貸款，需要10個(gè)步驟。即使一次性付款也需要8個(gè)步驟。

　　而調(diào)整之后的流程，第一步就是可以直接到中介機(jī)構(gòu)網(wǎng)上掛牌，掛牌成功后進(jìn)行購(gòu)房資格網(wǎng)上核驗(yàn)，不需要辦事群眾到現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)等候，只需房管局工作人員在后臺(tái)進(jìn)行審核。通過(guò)審核后，會(huì)生成沒(méi)有加蓋公章的限購(gòu)證明。

　　“需要特別注意，在這個(gè)環(huán)節(jié)，原本是要收取20元的費(fèi)用，調(diào)整流程后，領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)繳上20元即可。”

　　第三步就是進(jìn)行網(wǎng)上簽約，“這一環(huán)節(jié)也不需要到房產(chǎn)大廳排隊(duì)等候了。憑借限購(gòu)證明編號(hào)，中介機(jī)構(gòu)就可以及時(shí)進(jìn)行網(wǎng)簽，也無(wú)需到市房管局或區(qū)房管局了。”錄入信息后，生成合同文本，打印合同、簽字確認(rèn)后提交備案。接下來(lái)辦理貸款、完稅及辦房屋登記。

　　“因?yàn)檎{(diào)整之后，我們提供的是沒(méi)有加蓋公章的限購(gòu)證明，為方便辦事群眾，我們專門設(shè)立了綠色窗口，對(duì)其證件進(jìn)行有效性核驗(yàn)后加蓋公章，供其提供給稅務(wù)部門。”

　　如果是貸款，在信息查詢窗口打印限購(gòu)證明，再去貸款、完稅。如果是一次性付款，受理窗口會(huì)辦理預(yù)受理，然后完稅。最終辦理房屋過(guò)戶登記。這樣算下來(lái)，只需要7個(gè)步驟就能完成。

　　市住房保障管理局的工作人員說(shuō)，已選擇四家中介機(jī)構(gòu)開展二手房交易網(wǎng)簽工作，“在授予他們資格之前都進(jìn)行了相關(guān)的專業(yè)培訓(xùn)。”

　　“辦事群眾可以在這4家中介的任一家進(jìn)行網(wǎng)簽。”濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局的工作人員說(shuō)。