實施新政策后，有兩方面的變化：首先如果市民購買的是首套自住住房，不管面積大小，只要使用“公貸”就可享受兩成首付。其次，擁有一套住房且已經還清貸款的市民購買二套房無論面積大于或小于90平方米，都不能首付兩成了。調整二可以說明這一點。
調整商貸沒結清
“公貸”購二套房首付也三成
19日的通知規定，對擁有一套住房并已結清住房公積金貸款的繳存職工家庭，為改善住房條件而申請使用住房公積金貸款購買普通自住商品住房的，最低首付款比例30%，貸款利率執行基準利率。禁止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
“與原政策相比，新政策取消了對擁有一套住房但未結清相應商業住房貸款的家庭，申請住房公積金貸款購買住房的差別化政策規定，統一執行30%的首付比例和基準利率。”上述相關負責人解讀稱，按照原政策，必須還清“相應購房貸款”才可以執行30%的首付，而“相應購房貸款”不僅含有住房公積金貸款還有商業貸款。此前政策規定，對擁有一套住房但未結清相應商業住房貸款的家庭，若申請住房公積金貸款買房，其住房公積金貸款首付款比例為60%，貸款利率為基準利率的1.1倍。
