◆導報記者 劉勇 濟南報道
樓市新政組合拳的效果終于顯現。6月1日，中國房地產指數系統百城價格指數發布了100個城市新建住宅的全樣本調查數據。數據顯示，今年5月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10569元/平方米，環比由跌轉漲，上漲0.45%。同比來看，全國100個城市住宅均價與2014年5月相比下跌3.73%，跌幅較上月收窄0.73個百分點。按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為6918元/平方米，環比下跌0.2%，同比下跌5.22%。
經濟導報記者統計發現，在入選的11個山東樣本中，濟南、青島再次走出了不同的圖形。濟南以上漲位居排行榜前二十位，而青島則延續了下跌的趨勢，不過跌勢有所放緩。接受導報記者采訪的業內人士表示，部分城市的市場經過前期降價去庫存的調整，市場基本面開始趨于合理，中國重點城市的樓市基本面開始復蘇和回暖。
走勢迥異從漲跌城市個數看，48個城市環比上漲，52個城市環比下跌。與4月相比，5月價格環比上漲的城市數量增加9個，其中漲幅在1%以上的城市有8個，較4月增加2個；5月價格環比下跌的城市數量減少8個，其中跌幅在1%以上的城市有17個，較4月增加3個。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為19148元/平方米，環比上漲0.99%，漲幅較4月擴大0.87個百分點；同比仍下跌，但跌幅收窄1.13個百分點，至2.33%。導報記者統計發現，在入選的11個山東樣本中，5漲6跌，而4月則是3漲8跌。與4月相同的是，濟南和青島再次出現不同的走勢。濟南以上漲0.74% ，樣本均價8754元/平方米，位居排行榜第14位，而東營則以上漲1.21%，樣本均價5459元/平方米，位居排行榜第4位。
威海、淄博和聊城分別上漲0.32%、0.19%和0.09%，樣本均價分別為6268元/平方米、5702元/平方米和4658元/平方米。與濟南不同的是，青島則一路回落。青島5月房價環比4月下降了0.08%，樣本平均價格8935元/平方米，位居排行榜50位。不過值得注意的是，青島的跌幅開始有所收窄，整體來看，政策利好影響下，青島房價開始有了止跌回升的趨勢。其余幾個城市，煙臺、濰坊、菏澤、德州和日照分別下跌0.22%、0.31%、0.44%、0.49%和1.37%，分別位居排行榜第56位、59 位、64 位、69 位和90位。
差異化將延續中國指數研究院副院長黃渝表示，5月11日央行再次降息，金融機構一年期存貸款基準利率下調0.25個百分點，貨幣政策利好繼續加碼。地方政府也緊跟中央步伐，積極出臺住房公積金貸款利率調整政策。而新一輪降息為樓市回暖再增動力，住宅整體成交量平穩釋放，不同城市繼續表現分化；供應方面，隨著房貸利率創下新低，房企抓住機遇加速推盤，主要城市推盤量繼續上升。
整體來看，在中央及地方政府積極出臺促需求、穩消費政策助力下，部分城市樓市迎來“紅五月”。上海同策咨詢研究部總監張宏偉在接受導報記者采訪時 表示，在多輪“救市”政策刺激之下，市場信心將進一步提升，北上廣深一線城市以及部分二三線城市開始復蘇，樓市成交量已經呈現出“紅五月”的行情。在談及未來時，黃渝認為，樓市整體回暖趨勢明朗，但部分城市庫存壓力較大，供求關系仍較緊張。地方政府應繼續堅持“分類指導，因地施策”的原則，根據不同城市實際情況，出臺有針對性、差異化的樓市政策，積極促進房地產消費。同時，房企應繼續優化推盤與定價策略，積極去庫存。
而在張宏偉看來，由于“救市”政策發力及房企推盤周期等因素，樓市去化速度將提升，市場去化周期將進一步縮短，6月份樓市成交量短期反彈是板上釘釘的事情。而對于房企尤其是上市房企來講 ，勢必要抓住二季度最后一個月的集中推盤銷售的時機 ，以盡快完成企業預算及半年度銷售業績。不過，張宏偉同時表示，一線城市、部分基本面良好的二線城市去庫存壓力正在減輕，房價表現為跌幅收窄、部分城市開始領漲。而包括青島在內的庫存去化周期在20個月以上的城市，仍然面臨去庫存的壓力，而東營、臨沂等大部分三四線城市房價則難以有上漲壓力，甚至部分城市仍然要堅持“以價換量”去庫存。“在成交量反彈之后，樓市價格有可能逐漸堅挺，甚至對于市場基本面良好的城市來講，未來下半年預期會漲價和買漲不買跌的現象或提前來臨。”張宏偉說。
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