二是資本巨頭進入房地產市場，推動土地市場火爆。易居智庫研究中心研究總監嚴躍進說，近期土地市場中，金融資本的身影頻現。中國平安保險（集團）股份有限公司與保利、綠城等多家房地產公司合作，拿下多塊土地。中國民生投資股份有限公司投資４５億元入股陽光城集團股份有限公司。６月上海四幅地塊連拍，招商平安聯合體以３０．１億元高價拿下了寶山大場鎮地塊。v 三是市場機制回調。深圳家家順集團副總經理楊文說，“３·３０”新政策出臺后，首付比例下調，降低了投資客入市門檻，投資需求抬頭。盡管深圳限購仍未松綁，但投資客們依然可以曲線入市。“一些沒有購買資格的外地投資客，他們通過自己在深圳的親戚、朋友等購買，雙方事先把合同簽好就行了。還有通過‘假離婚’、以公司名義購房等規避限購政策的。”
市場進入回暖通道，但需警惕分化劇烈
在中央和地方多重利好政策刺激下，未來房地產市場形勢如何？大部分接受新華社記者采訪的專家認為，全國市場分化明顯，三四線城市很可能會長期低迷，一線城市趨勢向好明顯。整體上來看，房地產市場進入回暖通道，走勢平穩。但需警惕分化太劇烈。
上海中原研究咨詢部高級經理龔敏認為，一線城市的優質資源和人口優勢決定了房價率先止跌回升已是預料之中，大部分二三線城市由于庫存高和城市吸引力不足的原因，房價止跌尚需一段時日，但房價降幅收窄說明了二三線城市交易也開始逐漸步入回暖的通道。據新華社
各地樓市
青島新房房價臨近“止跌點”
齊魯晚報青島6月18日訊（記者藍娜娜） 樓市交易火熱帶動房價“水漲船高”，18日，根據國家統計局最新數據，青島新建住宅環比微跌0 . 1%，臨近“止跌點”，二手房價格則環比微漲 0 . 2%，實現了止跌回漲。業內人士分析，青島房價總體已呈現出穩中有升的趨勢，多數區市房價已開始上漲，隨著樓市暖態盡顯，提價開發商或增多。
房價點評網青島機構高級分析師崔振艷分析稱，青島房價總體呈現出穩中有升的趨勢，從區域成交均價來看，除李滄區、高新區、黃島區等小部分區市價格略有下降外，其余多數區市呈現出房價上漲的態勢，且漲幅基本控制在5%以內。隨著開發商積極推盤下的供應量充足，新房市場的成交量還會有新的攀升額，在一系列金融等政策利好推動下，青島樓市短期內火熱的交易態勢還將延續。
無論是新建住宅的臨近“止跌點”，還是二手房房價的微漲，青島樓市房價“觸底將反彈”成為不少人的共識。當然，房價的久違回暖無疑與成交量的節節攀升緊密相關。以“紅五月”成交量為例，青島新房5月成交10462套，環比上漲32 . 05%，同比上漲73 . 96%，成交面積109 . 27萬平方米，環比上漲31 . 64%，同比上漲85 . 58%，這也成為今年以來新房成交最高值。同樣，二手房5月成交4221 套，同比上漲90%以上，也刷新了青島二手房樓市交易量最高值。
濟寧房價連續下跌一年
齊魯晚報濟寧6月18日訊（記者康宇） 房產新政如投石入湖般在各地樓市泛起了陣陣漣漪，政策的利好在持續發酵，提振了略顯清淡的住宅成交，一些還在躊躇的意向購房人群開始躁動，面對營業稅免征期限“5”改“2”的落地實施，有“看客”果斷出手，晉級成為“買家”，也有人在持續觀望，在樓市這方天地里，你方唱罷我登場，但有一點沒有改變，新政之后，濟寧樓市的主旋律依然是 “穩步去庫存”。
6月18日，據國家統計局公布 70個大中城市住宅銷售價格變動情況，濟寧的新房價格連跌一年， 5月房價再“跳水”，但很多市民挺納悶：“都說房價降了，咋沒感覺出來？”近日，記者走訪城區多家在售樓盤發現，房價的下降雖沒真正體現在置業顧問報出的均價上，但多數房企都是 “猶抱琵琶半遮面”，用送面積、送裝修、送物業費等方式，遮遮掩掩地變相降價。
市民王女士打算在城東買房，5月末，她來到了位于城東的一家在售樓盤，但樓盤均價沒有變動。“雖然表面價格沒有什么變化，但這個樓盤推的是送面積的活動，買一套90多平方米的房子，能送一套小臥室，仔細算下來均價降了不少。”她告訴記者。
為何不采取降價的形式來回籠資金?一樓盤銷售經理魏女士表示：“降價幅度大的話會觸動老業主的利益，一旦業主集結維權對樓盤的銷售會更不利。”該主管說，濟寧樓盤多，競爭也很 激烈，很多樓盤都采取了促銷方式，比如送裝修、送全年物業費、送面積、送折扣、低首付等。
