CBD規劃設計一亮相，嗅覺靈敏的房地產商最先嗅到了這個片區即將噴薄而發的潛力。小編再次探訪CBD周邊的商品房、公寓，發現很多房地產商都計劃年底或明年上調房價。還在糾結于現階段房價遲遲沒有出手的CBDer，是時候出手了。毋庸置疑，CBD規劃設計將這個片區的前景展現得淋漓盡致，房價上漲板上釘釘。趕在房價上漲前，CBDer是時候出手了。
公寓 Now
精裝小公寓均價至少1.2萬元/㎡
公寓是很多白領鐘愛的“私人領地”。CBD公寓有4家：濟南華潤悅璽SOHO、銀豐溫德姆·財富公寓、黃金·時代廣場和魯商國奧城公寓。這些公寓面積都不大，交房時都是精裝，均價至少1.2萬元/㎡，再考慮到公寓的隱性費用諸如水電費、物業費，它與均價至少1.4萬元/㎡的商品房不相上下。
具體來說，濟南華潤悅璽SOHO面積區間在30-80㎡，銀豐溫德姆·財富公寓在48-114㎡，黃金·時代廣場公寓在60-90㎡，魯商國奧城公寓所剩戶型在45-66㎡。從戶型來看，濟南華潤悅璽SOHO和魯商國奧城公寓，平層和Loft兼而有之；銀豐溫德姆·財富公寓和黃金·時代廣場公寓，全為平層。這4家目前只有華潤悅璽SOHO未開盤，前三家存量較多，魯商國奧城公寓所剩戶型不多。
銀豐溫德姆·財富公寓比較特殊，采用會員制消費模式，并不對外出售，而其他三家公寓只賣不租。雖然濟南華潤悅璽SOHO還沒開盤，不過參考黃金·時代廣場公寓1.2萬元/㎡的均價、魯商國奧城公寓1.2萬元/㎡-1.8萬元/㎡的均價，華潤悅璽SOHO均價至少也會在1.2萬元/㎡。
Future
商業、交通配套提升公寓價值
“我們就是CBD價值提升的影響因素。”濟南華潤萬象城的相關負責人告訴小編，萬象城建成后將是CBD的商業大配套，將輻射CBD內的所有住宅和公寓。另外，CBD自身的區位優勢，將吸引不少跨國企業或者外企，不少經濟、高科技人才也會齊聚于此，CBD將成為一個高度復合型發展的區域，因此，本身的區域價值將會提升。加之將來的軌道交通將從CBD延伸至濟南的東南西北，促使更多社會資源前來聚集。目前，由華潤置地開發的悅璽SOHO看盤在即，“漲價是必然，因為CBD的區域價值提升了，我們的產品也會相應升值。”
與華潤不謀而合的還有銀豐財富廣場，負責人李先生告訴小編，隨著工程的推進，銀豐的寫字樓和公寓價值也在不斷提升。“7月份寫字樓提過一次價，漲幅為10%。”李先生說，目前，建好的3號樓已經售賣出80%，其他的寫字樓以及公寓，還要再商討提價的方案。“地鐵對我們的價值提升最直接，按照規劃，奧體中心那一站就設在銀豐的樓群里。”
黃金·時代廣場銷售人員告訴小編，目前公寓價格暫時沒有調整，年底有可能會調整，目前還沒確定。
