本報(bào)12月20日訊（文/片 齊魯晚報(bào)記者 劉雅菲 范佳 張玉巖）未來(lái)五年濟(jì)南的城市布局會(huì)變成什么樣子？在濟(jì)南十三五規(guī)劃的建議中，已經(jīng)描繪出了大致的景象：中心、次中心、衛(wèi)星城梯次分布、互相銜接的協(xié)調(diào)發(fā)展格局。
目前，濟(jì)南的發(fā)展正面臨著空間不足的問(wèn)題，交通擁堵等城市病也已經(jīng)顯現(xiàn)，城市的整體布局也呈現(xiàn)東西狹長(zhǎng)的局面。為了讓濟(jì)南能夠擁有更加充足的發(fā)展空間，在濟(jì)南十三五規(guī)劃的建議中明確，濟(jì)南將牢固樹(shù)立精明增長(zhǎng)理念，進(jìn)一步優(yōu)化城市空間發(fā)展戰(zhàn)略，正確處理當(dāng)前與長(zhǎng)遠(yuǎn)、新城與老城、產(chǎn)業(yè)與城市、發(fā)展與保護(hù)的關(guān)系，加快形成中心、次中心、衛(wèi)星城梯次分布、互相銜接的協(xié)調(diào)發(fā)展格局。20日，記者從濟(jì)南市相關(guān)部門(mén)了解到，關(guān)于中心、次中心、衛(wèi)星城濟(jì)南已有初步規(guī)劃，詳細(xì)的調(diào)研結(jié)果將在明年3月出爐。
根據(jù)初步規(guī)劃，濟(jì)南明確將推進(jìn)老城區(qū)優(yōu)化升級(jí)，疏解人口、凸顯特色、完善功能。聚焦中央商務(wù)區(qū)建設(shè)，集聚資源、增強(qiáng)活力、提升能級(jí)，加快形成城市新中心，強(qiáng)化對(duì)全市發(fā)展的引領(lǐng)和帶動(dòng)作用。著力打造西客站、新東站、黃河北、長(zhǎng)清、章丘等城市次中心，增強(qiáng)人口和產(chǎn)業(yè)集聚能力，優(yōu)化教育、醫(yī)療、文化等資源配置，分擔(dān)中心城市功能。
此外，積極培育濟(jì)陽(yáng)、平陰、商河等衛(wèi)星城，發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高公共服務(wù)水平，建設(shè)成為功能完善、富有特色、繁榮宜居的現(xiàn)代化省會(huì)衛(wèi)星城。
為了保障城市中心、次中心以及衛(wèi)星城之間的鏈接，濟(jì)南將注重城市中心、次中心、衛(wèi)星城之間的軌道交通聯(lián)系，加強(qiáng)城市快速交通體系銜接，強(qiáng)化城市邊界設(shè)定和生態(tài)隔離，著力解決“大城市病”問(wèn)題。積極推進(jìn)城市棚戶(hù)區(qū)、城中村改造，加快城市更新步伐。以創(chuàng)建國(guó)家級(jí)產(chǎn)城融合示范區(qū)為突破口，推動(dòng)產(chǎn)城融合發(fā)展。
CBD （中央商務(wù)區(qū)）
將成濟(jì)南市絕對(duì)中心
中央商務(wù)區(qū)在未來(lái)將成為濟(jì)南市的絕對(duì)中心，指的是北起工業(yè)南路，南至經(jīng)十路，東起奧體西路，西至華陽(yáng)路的約3.2平方公里土地。此外向東擴(kuò)至奧體中路，向西擴(kuò)至漿水泉路的這一區(qū)域被劃為泛中央商務(wù)區(qū)，總面積約6.7平方公里。
服務(wù)業(yè)已經(jīng)聚集，商務(wù)格局初顯
據(jù)濟(jì)南市規(guī)劃院介紹，選址于此是因?yàn)镃BD沿著經(jīng)十路城市發(fā)展的主軸，且處于城市地理中心。片區(qū)周?chē)呀?jīng)有濟(jì)南行政中心、奧體中心、文博中心、高新區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域，且與機(jī)場(chǎng)及規(guī)劃中的新東站聯(lián)系便捷。同時(shí)緊鄰即將建設(shè)的軌道交通R2、R3線(xiàn)，在交通和區(qū)域方面具有非常的優(yōu)勢(shì)。
從產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)來(lái)看，目前片區(qū)內(nèi)服務(wù)業(yè)已經(jīng)聚集，周?chē)呀?jīng)有了漢峪金谷、齊魯軟件園、綜合保稅區(qū)、航空城等產(chǎn)業(yè)聚集地。從生態(tài)環(huán)境來(lái)看，片區(qū)周?chē)江h(huán)水繞，有五頂茂陵山、燕翅山、轉(zhuǎn)山等一些山河的要素。
自今年11月22日，CBD規(guī)劃向社會(huì)公布以來(lái)，CBD片區(qū)的房?jī)r(jià)更是水漲船高。除了周邊的住宅項(xiàng)目，目前規(guī)劃83萬(wàn)平方米的華潤(rùn)萬(wàn)象城、57萬(wàn)平方米的中弘廣場(chǎng)正在建設(shè)中。魯商國(guó)奧城、中潤(rùn)世紀(jì)廣場(chǎng)、中鐵國(guó)際中心、銀豐財(cái)富廣場(chǎng)、黃金時(shí)代廣場(chǎng)、人民傳媒大廈等寫(xiě)字樓產(chǎn)品也大量入市銷(xiāo)售；還有已經(jīng)完全交付使用的能源大廈、成城大廈，濟(jì)南CBD商務(wù)格局初顯。
據(jù)華潤(rùn)置地相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，現(xiàn)在萬(wàn)象城正在預(yù)招商階段，建成后將成為濟(jì)南最大的購(gòu)物休閑中心?！爸醒肷虅?wù)區(qū)建成后將成為總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、金融商務(wù)區(qū)和中心商業(yè)區(qū)。這種產(chǎn)業(yè)的聚集和驅(qū)動(dòng)是其他區(qū)域所不能比擬的?！笔缆?lián)行山東區(qū)總經(jīng)理朱江認(rèn)為。
突出“功能復(fù)合”，打造宜居環(huán)境
如今，CBD受到社會(huì)的矚目。未來(lái)CBD將打造“兩核、一芯、一輔”的產(chǎn)業(yè)組合?！皟珊恕敝饕感驴偛拷?jīng)濟(jì)和金融+；“一芯”指“創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)意”的三創(chuàng)產(chǎn)業(yè)；“一輔”就是現(xiàn)代商務(wù)服務(wù)業(yè)。
“功能復(fù)合”是CBD城市設(shè)計(jì)第一個(gè)亮點(diǎn)。美國(guó)規(guī)劃專(zhuān)家金西介紹，CBD不只包含辦公，還包含著商業(yè)、居住、學(xué)校等一系列的服務(wù)設(shè)施，它將是一個(gè)具有全天候活力的綜合利用中心。其中，高端的住宅和公寓將在CBD中占比30%-35%。
同時(shí)CBD將大量目光瞄準(zhǔn)了地下。CBD片區(qū)共規(guī)劃了1000萬(wàn)平米（10平方公里）的開(kāi)發(fā)量，其中地下空間占19.3%，也就是193萬(wàn)平米開(kāi)發(fā)量。規(guī)劃提出，CBD將開(kāi)發(fā)出多元立體的地下空間，既會(huì)有軌道交通、地下環(huán)路，也會(huì)有商業(yè)開(kāi)發(fā)、停車(chē)配套、綜合管廊。
與世界上很多知名CBD不同，濟(jì)南的中央商務(wù)區(qū)富有濟(jì)南特色和文化底蘊(yùn)，最大尺度顯山露水。在片區(qū)設(shè)計(jì)中，串聯(lián)南北的一條綢帶公園增添了CBD的神韻。公園長(zhǎng)約2公里，寬約50-200米，同時(shí)與周?chē)牡匦尉o密地融合起來(lái)。
除了南北走向的綢帶公園外，還有一條東西走向的景觀綠廊，連接中央綢帶公園與西部的五頂茂嶺山。此外，老濟(jì)南的五大精髓“山泉湖河城”也將完美地體現(xiàn)在CBD建設(shè)中?！碍h(huán)抱中央公園，面向五頂茂嶺山，我們?cè)O(shè)計(jì)了5棟標(biāo)志性高樓。”金西介紹，5棟高樓高度為220米到420米，分別對(duì)應(yīng)“山泉湖河城”，將創(chuàng)造泉城新地標(biāo)。
在交通上，CBD也有著它的優(yōu)勢(shì)。濟(jì)南市規(guī)劃院工作人員說(shuō)，CBD的綜合交通規(guī)劃要打造“三網(wǎng)合一”的“公共交通示范區(qū)”、“慢行交通體驗(yàn)區(qū)”和“交通寧?kù)o化區(qū)”。規(guī)劃了“四線(xiàn)七站”的軌道交通支撐、四縱四橫的BRT走廊，高密度覆蓋的常規(guī)公交網(wǎng)絡(luò)，高密度、均質(zhì)化的道路系統(tǒng)?！靶〕叨?，密路網(wǎng)”也將打造適合步行的宜人街區(qū)。
