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停建限價房經濟適用房
對于城鎮保障房體系建設，《規劃》提出要進一步提高保障性住房覆蓋面。“十三五”期間要停止新建經濟適用住房、限價商品住房，大力發展公共租賃住房，全面建立起以公共租賃住房為主體的住房實物保障體系。
對于人口凈流入量大的城市及各類開發區、產業園區，我省將在這些地方加大公共租賃住房實物供應量，切實解決好新就業職工、外來務工人員等群體的住房問題。
而對于保障方式，我省將更多采取發放貨幣補貼的方式。同時，加大保障房源社會化籌集力度，將推動存量住房轉化為公共租賃住房，鼓勵開發商在商品住房項目中配建公共租賃住房，試點將普通商品住房轉化為共有產權公共租賃房，供多人合租。支持符合條件的企業利用自有土地建設公共租賃住房。
商品房將減少，后年淘汰毛坯房
對于商品房市場發展，《規劃》指出轉變房地產開發模式，適度降低商品住宅供應比重，有序提高非居住性地產比重。由相對單一的居住型產品向多元化產品轉變，積極發展工業、物流、養老、旅游、文化、教育、體育等跨界地產，豐富地產品種。
開展房地產投資信托基金（REITs）試點，加快房地產證券化。把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產。拓寬社會投資渠道，擴大開發企業和住房租賃經營企業融資規模。
對于商品房去庫存，除打通保障房和商品房通道外，未來還將鼓勵符合條件的商品房和閑置廠房、倉庫等房屋建筑，改造為電商用房、都市型工業地產、“創客空間”、科技企業孵化器、商務居住復合地產、高層次人才公寓等，實現消化商品房庫存與促進新興產業發展的多贏。收購或租用長期滯銷且符合條件的商業營業用房和寫字樓，改造為中小學、幼兒園用房，緩解“上學難”“入托難”問題。制定農民購房稅費減免、貸款貼息等優惠政策。
對于物業服務，《規劃》鼓勵社會資本興辦物業企業，鼓勵大中型開發企業自營物業企業，為購房者提供優質延伸服務。推動住宅小區物業管理全覆蓋，新竣工商品房項目全部實行物業管理，老舊小區經整治改造后逐步推行物業管理，引導農村新型社區開展物業管理。
《規定》強調，推行住宅全裝修，協調個性化裝修與產業化裝修，2017年設區城市新建高層住宅實行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。
（齊魯晚報·齊魯壹點記者 劉帥）
