這幾天，有媒體報道溫州出現(xiàn)了20年住宅用地使用權(quán)年限到期，又要花幾十萬元“延期”的新聞，引發(fā)熱議。其實早在2009年，山東青島黃島區(qū)的5000多戶居民就已遭遇過這種“撞限”困局。一方面《物權(quán)法》明確了住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后自動續(xù)期，但自動續(xù)期≠無償續(xù)期。70年住宅用地使用權(quán)到期后，是否需要交納土地出讓金？交納標(biāo)準是什么？向哪個部門交錢？帶著這些問題，樣哥進行了打探。
文丨呂秀才
樣哥注意到，這兩條熱議的新聞時隔7 年，政府部門的回應(yīng)卻如出一轍：目前國家尚未出臺相關(guān)細則。待國家政策明確后，再為住戶辦理延期手續(xù)。而這些說法顯然與《物權(quán)法》相矛盾。因為自2007年7月1日施行的《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。但這個“自動續(xù)期”的規(guī)定僅是過于籠統(tǒng)，并未涉及廣大群眾關(guān)心的在續(xù)期時使用權(quán)人是否再需要支付費用這一關(guān)鍵問題，目前也沒有其他法律法規(guī)對這一問題作出明確的規(guī)定。山東省國土資源廳相關(guān)工作人員稱，目前國家還沒有出臺具體細則，而由于上位法缺失的問題，地方無法出臺相關(guān)法規(guī)。
為此，全國人大代表宗慶后曾建議，盡快對有關(guān)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間期滿后處置辦法的法律進行修訂，予以明確。應(yīng)當(dāng)以“到期后自動無償續(xù)期”為原則，確系由于社會公共利益需要收回的情況亦要按當(dāng)時的市場價予以補償。
